| Type | Magasin de libre-service |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1998 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 5000 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 75 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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La surface commerciale à louer se trouve au 27, Biederbacher Straße, à Wolframs-Eschenbach, dans un centre d’approvisionnement local établi depuis de nombreuses années. Avec une surface totale de 999 mètres carrés, elle offre diverses possibilités d’utilisation, notamment le commerce de détail, le stockage, la logistique ou des activités commerciales de petite taille.
La surface peut être aménagée de manière flexible et divisée si nécessaire. Elle comprend un vaste espace de vente de 615 m² avec un entrepôt équipé d’une porte sectionnelle, y compris un bureau / des WC pour dames et messieurs, ainsi qu’une salle sociale d’une surface totale de 191 m². La surface peut en outre être agrandie d’un entrepôt non chauffé de 194 m².
Il s’agit de l’ancien espace du supermarché Penny. La filiale est actuellement reconstruite sur le parking, dans un bâtiment indépendant. L’ouverture est prévue pour début décembre. À partir de cette date, la surface sera disponible à la location.
L’ensemble des aménagements extérieurs, y compris les places de stationnement, est actuellement réaménagé.
Le local commercial est doté d’un équipement haut de gamme et offre de nombreux avantages pratiques et techniques :
Système de chauffage : un chauffage central au gaz assure une chaleur fiable, tandis qu’un chauffage au sol confortable est installé dans certaines zones.
Revêtements de sol : l’ensemble des surfaces est entièrement carrelé ou pavé, ce qui les rend particulièrement robustes et faciles à entretenir.
Connexion Internet : une connexion Internet performante, avec une vitesse allant jusqu’à 100 MB, est déjà disponible et convient idéalement aux exigences modernes en matière de travail et de communication.
Accès sans obstacles : tous les accès sont conçus sans obstacles, ce qui permet une utilisation simple et flexible.
Locaux sociaux : un bureau de directeur de filiale ainsi qu’un local social avec kitchenette et toilettes privatives offrent des conditions optimales pour le personnel.
Accès multiples : quatre accès séparés, dont une porte de stockage et une porte coulissante en façade, assurent une utilisation flexible et fonctionnelle de la surface.
Possibilités publicitaires : la surface offre de nombreuses possibilités de publicité extérieure. Les vitrines peuvent être recouvertes individuellement d’un film, une enseigne lumineuse peut être installée sur la façade et il est possible d’installer un totem publicitaire à l’accès afin d’accroître la visibilité.
Flexibilité : la surface peut être adaptée selon les besoins et, si nécessaire, divisée en unités plus petites.
La livraison peut s’effectuer de plain-pied ou par rampe.
Le local commercial est disponible immédiatement. Le loyer hors charges est négociable individuellement et dépend de l’utilisation prévue et de la durée du contrat.
Certaines photos ont été modifiées par l’IA afin de visualiser, par exemple, l’état vide de l’espace.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement
Le local commercial est situé au 27, Biederbacher Straße, l’une des principales voies d’accès de Wolframs-Eschenbach. La commune compte environ 3 300 habitants, mais bénéficie d’une zone de chalandise importante :
Rayon de 5 kilomètres : 13 000 habitants
Rayon de 10 kilomètres : 48 000 habitants
La proximité des villes environnantes telles que Mitteleschenbach, Merkendorf et Triesdorf est particulièrement avantageuse, cette dernière constituant un facteur d’implantation important avec ses 5 500 étudiants.
En outre, Wolframs-Eschenbach est connue pour sa vieille ville historique et sa situation dans la région des lacs de Franconie, ce qui génère jusqu’à 30 000 nuitées par an. De nombreux nuitées en caravanes s’y ajoutent, renforçant encore l’importance touristique du site.
Le terrain lui-même dispose d’environ 75 places de stationnement, qui peuvent être utilisées conjointement avec une filiale du magasin Penny.
