+++ Maison individuelle avec beaucoup de potentiel et une excellente base +++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle, construite en 1985 selon une construction massive solide, associe une architecture intemporelle à une sensation d’espace moderne et généreuse. Sur env. 117 m² de surface habitable – extensible de manière flexible grâce à une véranda ensoleillée de 20 m² – vous attendent des pièces baignées de lumière et un plan ouvert bien pensé.

Le vaste terrain de 1 008 m² est entièrement viabilisé (y compris Internet par fibre optique pour un travail optimal à domicile) et offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs et la détente.

En 2024, le bien immobilier a été entièrement modernisé dans des domaines essentiels :

Fenêtres et portes : Remplacement complet de toutes les fenêtres et portes extérieures dans l’ensemble de l’espace habitable pour une excellente isolation acoustique et thermique.

Installations techniques : Modernisation complète de l’électricité à l’étage ainsi qu’actualisation de l’alimentation électrique au rez-de-chaussée (y compris un nouveau raccordement de cuisinière entièrement fonctionnel).

Confort : Installation d’une cheminée ultramoderne conforme aux dernières dispositions légales et exigences environnementales.

La chaudière gaz à condensation, récemment entretenue (année de construction 2010), fonctionne de manière très efficace et fiable.

Le bien immobilier offre une excellente base, mais nécessite encore certaines compétences artisanales et mesures de modernisation pour retrouver tout son éclat.

Rez-de-chaussée : Élégance et concept ouvert
En entrant dans le bien, vous êtes accueilli dans un sas d’entrée clair et convivial. La nouvelle porte d’entrée haut de gamme donne immédiatement une première impression accueillante. Les toilettes invités, actuellement à l’état de gros œuvre, y sont directement attenantes. Cela vous offre l’avantage séduisant de pouvoir réaliser les équipements sanitaires et le design du carrelage exactement selon vos propres souhaits et idées esthétiques.

Depuis le sas d’entrée, le chemin s’ouvre vers le véritable cœur de la maison : la spacieuse salle à manger-hall. Conçue comme un point central, elle offre non seulement suffisamment de place pour des repas conviviaux en famille, mais relie également tous les espaces : d’ici, vous accédez directement à la cuisine, à l’espace de vie, au sous-sol ainsi qu’à l’étage par un charmant escalier en bois massif. La nouvelle porte-fenêtre à deux battants constitue un point fort particulier : elle laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et permet d’accéder au jardin privatif.

L’espace de vie et salle à manger attenant ainsi que le hall séduisent par leur architecture ouverte et généreuse, et sont élégamment rehaussés par un parquet en bois chaleureux de haute qualité dans Mis en scène. Ce revêtement de sol raffiné confère aux pièces un caractère particulièrement représentatif et chaleureux. Les jours froids, la cheminée moderne, nouvellement installée en 2024, assure une chaleur agréable et une atmosphère de bien-être incomparable. Deux fenêtres élancées et une porte-fenêtre de balcon à deux battants donnent directement accès à la véranda ensoleillée orientée au sud (env. 22 m²), qui offre en toute saison une vue protégée sur la verdure. Un passe-plat pratique relie directement le salon à la cuisine entièrement équipée, qui dispose de tous les appareils électroménagers et encastrables usuels. Un atout important pour l’avenir : les conduites d’eau et d’évacuation de la cuisine ont déjà été entièrement rénovées.

Étage : espace de retrait flexible & bien-être
Vous accédez à l’étage par le bel escalier en bois, qui s’adapte avec flexibilité à chaque situation de vie grâce à son excellente répartition des pièces. Outre une chambre d’enfant agréable, cet étage offre une grande chambre à coucher ainsi qu’un bureau calme et dédié. Grâce à la connexion Internet par fibre optique existante, l’environnement idéal pour travailler sans être dérangé en télétravail est garanti.

La véritable pièce maîtresse de cet étage est la salle de bains dont vous tomberez amoureux : profitez d’une oasis de bien-être spacieuse, absolument comme neuve, au design moderne. La grande baignoire invite à passer des heures de détente, tandis que la douche XL offre un confort absolu au quotidien. Des matériaux neufs, des lignes épurées et beaucoup d’espace font de cette salle de bains un véritable point fort.

Sous-sol : un paradis pour les loisirs, le rangement & les véhicules
Une attention particulière mérite la partie entièrement enterrée, qui offre d’insoupçonnées possibilités sur environ 60 m² de surface utile. Répartie en trois grandes pièces flexibles, elle permet aisément de créer de l’espace pour les loisirs, le stockage ou les invités.

Les artisans, bricoleurs ou passionnés d’automobile disposent en outre d’un atelier séparé d’environ 20 m². Grâce à son accès extérieur séparé et pratique vers le jardin, cette pièce offre une flexibilité maximale et peut également être utilisée idéalement comme garage supplémentaire. La buanderie est déjà équipée d’une nouvelle douche, et les raccordements pour des toilettes supplémentaires sont également disponibles. Cet espace est parfaitement adapté à la pratique de loisirs ou à des travaux sans être dérangé, sans transporter de saleté dans la maison.

Aménagements extérieurs & terrain
Le terrain de 1.008 m² ne laisse aucun souhait insatisfait. Dans le jardin avant, vous êtes accueilli par un Clôture de type Jägerzaun nouvellement construite, bordée d’une haie fraîchement plantée. L’arrière de la maison se présente comme une oasis de verdure idyllique avec des arbres fruitiers et des arbustes ornementaux dispensant de l’ombre – un espace de jeu parfait et sûr pour les enfants ou les chiens.

Une dépendance solide sous la forme d’un garage double (env. 44 m²) avec fosse de montage intégrée ainsi qu’un débarras attenant pour les outils de jardin complète parfaitement cette offre immobilière très attrayante.

Emplacement