+++ Односемейный дом с большим потенциалом и отличной базой +++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот односемейный дом, построенный в 1985 году в добротной массивной конструкции, сочетает вневременную архитектуру с современным, просторным ощущением пространства. На жилой площади около 117 м² — с возможностью гибкого расширения за счёт солнечного зимнего сада площадью 20 м² — вас ожидают залитые светом помещения и продуманная открытая планировка.

Просторный участок площадью 1.008 м² полностью благоустроен и подключён к коммуникациям (включая оптоволоконный интернет для оптимальной работы из домашнего офиса), предлагая много свободного пространства для семьи, досуга и отдыха.

В 2024 году объект недвижимости был основательно модернизирован в ключевых областях:

Окна и двери: полная замена всех окон и наружных дверей во всей жилой зоне для превосходной звуко- и теплоизоляции.

Инженерные системы: полная модернизация электрики на верхнем этаже, а также обновление электроснабжения на первом этаже (включая новое, полностью исправное подключение плиты).

Комфорт: установка современного камина в соответствии с последними законодательными требованиями и экологическими нормами.

Недавно прошедшее техническое обслуживание газовое конденсационное отопление (год постройки 2010) работает высокоэффективно и надёжно.

Объект недвижимости предлагает отличную основу, однако требует ещё определённых ручных навыков и модернизационных мероприятий, чтобы вновь засиять во всём великолепии.

Первый этаж: стильное проживание и открытая концепция
При входе в объект недвижимости вас встречает светлый, приветливый тамбур. Качественная новая входная дверь сразу создаёт гостеприимное первое впечатление. Рядом удобно расположена гостевая уборная, которая в настоящее время находится в состоянии черновой отделки. Это даёт вам привлекательное преимущество: реализовать санитарное оборудование и дизайн плитки точно в соответствии с вашими собственными эстетическими желаниями и представлениями.

Из тамбура открывается путь к настоящему сердцу дома: просторной столовой-прихожей. Спроектированная как центральный узел, она не только предлагает достаточно места для уютных семейных трапез, но и соединяет все направления: отсюда можно беспрепятственно попасть на кухню, в жилую зону, в подвальный этаж, а также по очаровательной лестнице из массива дерева — на верхний этаж. Особой изюминкой является недавно установленная двустворчатая балконная дверь, пропускающая много дневного света и открывающая выход в собственный сад.

Примыкающие жилые и столовая зоны, а также прихожая отличаются открытой, просторной архитектурой и элегантно оформлены высококачественным тёплым деревянным паркетом в В центре внимания. Это благородное напольное покрытие придаёт помещениям особенно представительский и уютный характер. В холодные дни установленный в 2024 году современный камин обеспечивает приятное тепло и неповторимую атмосферу комфорта. Два узких окна и двустворчатая балконная дверь ведут прямо в залитый солнцем зимний сад (ок. 22 м²), ориентированный на юг и в любое время года позволяющий любоваться защищённым видом на зелёные насаждения. Практичная раздаточная перегородка напрямую соединяет гостиную с полностью оборудованной кухней, оснащённой всей необходимой бытовой и встроенной техникой. Важный плюс на будущее: водопроводные и канализационные трубы на кухне уже полностью заменены.

Верхний этаж: гибкое личное пространство и велнес
По стильной деревянной лестнице вы попадаете на верхний этаж, который благодаря превосходной планировке гибко адаптируется к любой жизненной ситуации. Помимо уютной детской комнаты, на этом этаже имеются просторная спальня и отдельный тихий кабинет. Благодаря имеющемуся подключению к оптоволоконному интернету здесь гарантированы идеальные условия для спокойной работы в домашнем офисе.

Настоящая жемчужина этого этажа — ванная комната, в которую невозможно не влюбиться: вас ждёт совершенно новая, просторная велнес-оазисная зона в современном дизайне. Большая ванна приглашает расслабиться, а душ XL обеспечивает максимальный комфорт в повседневной жизни. Новые материалы, чёткие линии и много пространства делают эту ванную комнату настоящей изюминкой.

Цокольный этаж: рай для хобби, хранения и автомобилей
Особого внимания заслуживает полностью подвальное помещение, которое на площади около 60 м² полезной площади открывает неожиданные возможности. Разделённое на три больших гибких помещения, оно легко позволяет организовать пространство для хобби, хранения вещей или размещения гостей.

Для мастеров, любителей DIY или автомобилей также предусмотрена отдельная мастерская площадью около 20 м². Благодаря практичному отдельному выходу в сад этот зал обеспечивает максимальную гибкость и идеально может использоваться также в качестве дополнительного гаража. Прачечная уже оснащена новым душем, также имеются подключения для дополнительного туалета. Это помещение идеально подходит для занятий хобби или работы без помех, не занося грязь в жилую часть дома.

Территория и участок
Участок площадью 1.008 м² не оставляет желать лучшего. В палисаднике вас встречает новый штакетник, обрамлённый свежепосаженной живой изгородью. Задняя сторона дома представляет собой идиллический зелёный оазис с дающими тень фруктовыми деревьями и декоративными кустарниками — идеальное и безопасное место для игр детей или собак.

Добротная хозяйственная постройка в виде гаража на два автомобиля (ок. 44 кв. м) со встроенной смотровой ямой, а также пристроенное помещение для хранения садового инвентаря идеально дополняют это исключительно привлекательное предложение недвижимости.

Расположение