+++ Casa unifamiliare con molto potenziale e ottima base +++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare, costruita nel 1985 con solida struttura in muratura, coniuga un’architettura senza tempo con una moderna e generosa sensazione di spazio. Su circa 117 m² di superficie abitabile – ampliabile in modo flessibile con un luminoso giardino d’inverno di 20 m² – vi aspettano ambienti inondati di luce e una planimetria aperta e ben studiata.

L’ampio terreno di 1.008 m² è completamente urbanizzato (inclusa la connessione Internet in fibra ottica per lavorare in modo ottimale in home office) e offre molta libertà per la famiglia, il tempo libero e il relax.

Nel 2024 l’immobile è stato ampiamente modernizzato in importanti aree fondamentali:

Finestre e porte: completa sostituzione di tutte le finestre e delle porte esterne nell’intera zona abitativa, per un eccellente isolamento acustico e termico.

Impianti: completa modernizzazione dell’impianto elettrico al piano superiore e aggiornamento dell’alimentazione elettrica al piano terra (incluso un nuovo attacco per la cucina, perfettamente funzionante).

Comfort: installazione di un camino all’avanguardia, conforme alle più recenti disposizioni di legge e normative ambientali.

Il sistema di riscaldamento a gas a condensazione (anno di costruzione 2010), recentemente sottoposto a manutenzione, funziona in modo altamente efficiente e affidabile.

L’immobile offre un’ottima base, ma richiede ancora una certa abilità artigianale e interventi di modernizzazione per tornare a risplendere.

Piano terra: abitare con stile e concept open space
Entrando nell’immobile sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente. La nuova porta d’ingresso di alta qualità trasmette subito una prima impressione invitante. Adiacente si trova il bagno per gli ospiti, attualmente allo stato grezzo. Ciò offre il vantaggio di poter realizzare sanitari e design delle piastrelle esattamente secondo i propri desideri e le proprie idee estetiche.

Dall’ingresso si accede al vero cuore della casa: l’ampia sala da pranzo-disimpegno. Progettata come punto centrale di collegamento, offre non solo spazio sufficiente per piacevoli pasti in famiglia, ma collega anche tutti gli ambienti: da qui si accede direttamente alla cucina, alla zona giorno, al piano interrato e, tramite un’affascinante scala in legno massello, al piano superiore. Un particolare punto di forza è la nuova porta-finestra a due ante, che lascia entrare molta luce naturale e apre il passaggio verso il proprio giardino.

L’adiacente zona soggiorno-pranzo e il disimpegno si distinguono per la loro architettura aperta e generosa e sono elegantemente valorizzati da un pregiato parquet in legno caldo in Scena allestita. Questa pregiata pavimentazione conferisce agli ambienti un carattere particolarmente rappresentativo e accogliente. Nelle giornate fredde, il moderno camino, installato ex novo nel 2024, assicura un piacevole calore e un’atmosfera di benessere incomparabile. Due finestre slanciate e una porta-finestra a doppia anta conducono direttamente al soleggiato giardino d’inverno esposto a sud (ca. 22 m²), che in ogni stagione offre una vista riparata sul verde. Un pratico passavivande collega direttamente il soggiorno con la cucina completamente attrezzata, dotata di tutti i consueti elettrodomestici e apparecchi da incasso. Un importante vantaggio per il futuro: le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue in cucina sono già state completamente rinnovate.

Piano superiore: rifugio flessibile & benessere
Attraverso l’elegante scala in legno si raggiunge il piano superiore, che grazie all’eccellente distribuzione degli ambienti si adatta con flessibilità a ogni situazione abitativa. Oltre a un’accogliente cameretta per bambini, questo piano offre una spaziosa camera da letto e un tranquillo ufficio dedicato. Grazie alla connessione Internet in fibra ottica disponibile, qui è garantito l’ambiente perfetto per lavorare indisturbati in home office.

Il vero gioiello di questo piano è il bagno da innamorarsi: vi attende un’oasi wellness assolutamente pari al nuovo, spaziosa e dal design moderno. La grande vasca da bagno invita a trascorrere ore di relax, mentre la doccia XL offre il massimo comfort nella vita quotidiana. Materiali nuovi, linee pulite e tanto spazio rendono questo bagno un vero punto di forza.

Piano interrato: un paradiso per hobby, spazio di deposito & veicoli
Particolare attenzione merita l’area interamente interrata, che su circa 60 m² di superficie utile offre possibilità insospettate. Suddivisa in tre ampi locali flessibili, consente di creare facilmente spazio per hobby, aree di deposito o ospiti.

Per artigiani, amanti del fai da te o appassionati di automobili è inoltre disponibile un’officina separata di ca. 20 m². Grazie al pratico accesso esterno separato al giardino, questo ambiente offre la massima flessibilità e può essere utilizzato idealmente anche come garage aggiuntivo. La lavanderia è già dotata di una nuova doccia e sono presenti anche gli allacciamenti per un ulteriore WC. Quest’area è perfetta per dedicarsi indisturbati ai propri hobby o lavori, senza portare sporco nell’abitazione.

Spazi esterni & terreno
Il terreno di 1.008 m² non lascia nulla a desiderare. Nel giardino antistante vi accoglie un recinzione a staccionata di nuova costruzione, fiancheggiata da una siepe appena piantata. Il retro della casa si presenta come un’idilliaca oasi verde con alberi da frutto e arbusti ornamentali che offrono ombra – una superficie di gioco perfetta e sicura per bambini o cani.

Un solido edificio accessorio sotto forma di garage doppio (ca. 44 mq) con fossa di ispezione integrata, nonché un ripostiglio annesso per gli attrezzi da giardino, completa perfettamente questa offerta immobiliare altamente interessante.

Posizione