+++ IBF Immo +++ Ancienne ferme avec surface habitable libre et surfaces commerciales louées à Alsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investisseurs - entrepreneurs - promoteurs immobiliers, soyez attentifs !

À la sortie d’Alsdorf en direction de Würselen, nous vous proposons à l’achat un vaste ancien domaine agricole.

Le terrain d’une superficie totale d’env. 8 000 m² est divisé en trois espaces résidentiels, une surface commerciale et des places de stationnement pour véhicules de grande taille. Un atelier et une grande remise invitent les petites entreprises à s’y installer. Diverses possibilités d’abri pour voitures particulières, camping-cars, camions ou véhicules similaires sont également disponibles et sont actuellement partiellement louées.

La maison d’habitation située à gauche de la cour a toujours été rénovée et maintenue à la pointe de la technique. Ce bien est divisé en un espace d’habitation principal et 2 logements annexes. L’espace d’habitation principal offre un très grand séjour avec une transition ouverte vers l’espace cheminée ainsi que vers la salle à manger. La cuisine spacieuse est attenante à la salle à manger. Depuis ces pièces, de nombreuses portes-fenêtres permettent d’accéder à la terrasse vaste et proche de la nature, d’où l’on a vue sur le parc animalier d’Alsdorf et les étangs. Le couloir adjacent mène à la grande chambre, à la chambre d’enfant, à la salle de bains avec douche et grande fenêtre ainsi qu’aux toilettes invités. La maison dispose également d’un sous-sol comprenant, outre la chaufferie avec chauffage central au fioul, deux autres grandes pièces. Le petit logement annexe au rez-de-chaussée comprend une pièce à vivre et une chambre ainsi qu’une salle de bains. Le logement annexe à l’étage comprend une pièce à vivre, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec douche. L’ensemble du bien est désormais vacant.

L’immeuble de 3 logements était loué jusqu’à récemment et est désormais également vacant. Chaque appartement offre la même configuration et dispose donc d’un séjour avec accès au balcon, d’une salle de bains avec baignoire, de toilettes invités, d’une cuisine, d’une chambre et d’une chambre d’enfant. Seul le logement des combles ne dispose que d’une chambre, car la chambre d’enfant et le séjour y ont été réunis. Dernièrement, l’étage et les combles étaient utilisés comme appartement en duplex. Ils peuvent toutefois être reconvertis en deux logements séparés en quelques travaux simples. La maison dispose également d’un sous-sol complet. Chaque appartement dispose de sa propre cave. Une grande chaufferie avec le chauffage central au fioul s’y trouve également.

L’ancienne maison d’habitation était autrefois occupée par les propriétaires eux-mêmes. Elle était louée jusqu’à récemment et est actuellement également vacante. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une grande cuisine et d’un grand salon et salle à manger avec raccordement pour cheminée et accès au jardin. À l’étage se trouvent 3 chambres et la grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de grandes fenêtres. Le bien dispose également d’une cave partielle, où se trouve le chauffage central au fioul.

Dans la partie du bâtiment à un étage se trouve un local commercial, qui a été partiellement transformé récemment par une entreprise de restauration. Actuellement, cette partie est également vacante. À côté se trouvent 2 garages, qui sont loués.

Elektroscheune est une entreprise connue au-delà des frontières d’Aix-la-Chapelle dans le domaine de l’électronique ménagère. Il s’agit d’un locataire fiable et de longue durée, disposant de places de stationnement à l’arrière du bâtiment.

Le grand parking situé à l’avant, à l’entrée de la propriété, est loué depuis des années par l’entreprise de transport Transdev Rheinland GmbH, afin d’y stationner ses bus destinés au service urbain d’Alsdorf.

D’autres surfaces ont été louées par des particuliers à des fins de stationnement de véhicules.

Le loyer hors charges des locations actuellement en cours s’élève au total à 2.850,-€. Sont uniquement inclus ici Elektroscheune, l’aire de stationnement des bus et les garages.

Emplacement