Bien immobilier commercial proche du centre de Cottbus dans une zone mixte avec potentiel résidentiel.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Terrain commercial avec garages et surfaces de bureaux - changement d’usage en usage d’habitation possible

Description du bien

À vendre, un terrain commercial polyvalent d’une superficie totale d’environ 1.330 m², comprenant des garages, une unité atelier/hall ainsi qu’un bâtiment annexe avec surfaces de bureaux, cuisine et sanitaires.

Le bien a été construit vers 1976 et se situe dans une zone mixte, ce qui ouvre des possibilités intéressantes de développement et d’utilisation. En plus de l’usage commercial actuel, un changement d’usage en habitation est en principe possible, sous réserve de l’approbation de l’autorité compétente en matière de construction.
Ströbitz, en bas-sorabe Strobice, est un quartier de la ville indépendante de Cottbus en Brandebourg. Jusqu’à son intégration à Cottbus le 1er juillet 1950, Ströbitz était une commune indépendante ; dans ses limites actuelles, le quartier comprend, outre l’ancienne commune, des parties du territoire cadastral de Brunschwig ainsi que la partie ouest de la vieille ville. Avec ses 15.726 habitants, Ströbitz est le plus grand quartier de Cottbus (au 12/2022).
Bâtiment & équipement
*Superficie du terrain: env. 1.330 m²
*Surface utile garages/atelier: env. 122 m²
*Année de construction: env. 1976
*Toiture du bâtiment atelier/hall: rénovée en 2006
*Bâtiment annexe avec surfaces de bureaux, cuisine et salle de bains avec douche
*Mobilier de bureau partiellement disponible
*Diagnostic de performance énergétique disponible
*Plans disponibles (seront fournis ultérieurement)

La toiture du bâtiment annexe avec les surfaces de bureaux n’est pas étanche et devrait être étanchéifiée. L’infiltration d’eau actuelle reste toutefois limitée.


État

Le bien se trouve dans l’ensemble dans un état usagé et fonctionnel.
Malgré le besoin de rénovation de la toiture du bâtiment de bureaux, l’immeuble est immédiatement utilisable et habitable et offre une base solide pour des occupants propriétaires, des investisseurs ou des développeurs de projet.

Possibilités d’utilisation
*Usage commercial (p. ex. atelier, entrepôt, entreprise artisanale)
*Combinaison travail et habitation
*Changement d’usage optionnel en usage d’habitation
(après consultation et approbation par l’autorité de la construction)
Veuillez prendre en compte le processus de demande suivant. Pour plus de questions sur le bien, rendez-vous sur www.immobilienmakler-cottbus.com

*Après votre demande via le portail immobilier, vous recevrez immédiatement un e-mail contenant de plus amples informations.

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*Veuillez mener le processus de demande jusqu’au bout.

*Veuillez confirmer la convention de commission et nos CGV.

*Après l’achèvement du processus de demande, vous recevrez immédiatement l’exposé WEB complet par e-mail.

*Veuillez noter que le traitement de votre demande ne pourra commencer qu’une fois le processus de demande (voir e-mail) terminé. Cela concerne également l’attribution des rendez-vous de visite. Si vous avez besoin d’aide, nous restons à votre disposition.

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L’acheteur s’engage à verser à l’agent immobilier une commission de 3,57 % (TVA légale en vigueur incluse) du prix d’achat total. La commission est calculée sur le prix d’achat, augmenté d’éventuelles autres prestations de l’acheteur au vendeur (telles que la reprise de charges inscrites au registre foncier, une indemnité pour les équipements, etc.). Une réduction ultérieure du prix d’achat n’affecte pas le droit à commission de l’agent immobilier.

Toutes les informations fournies concernant le terrain/le bien reposent sur les renseignements du propriétaire. En tant qu’intermédiaire, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l’exactitude des déclarations relatives à la construction, au prix, ainsi qu’aux aspects fiscaux ou juridiques. Nos conditions générales de vente s’appliquent (voir site d’accueil/Service/CGV,s). .

Emplacement