| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 578.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 706,67 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses*** Propriétaires occupants & investisseurs *** Appartement confortable de 3 pièces avec cuisine intégrée en rez-de-chaussée surélevé sur le Frankfurter Ring à Milbertshofen à vendre
Dans un immeuble bien entretenu de 10 logements à taille humaine, cet appartement lumineux de 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé vous attend. Le logement séduit par son excellent mélange de confort moderne et de distribution fonctionnelle des pièces. La pièce maîtresse est le spacieux séjour, caractérisé par un sol stratifié de haute qualité et un ensemble de portes et d’huisseries en bois de qualité. De là, vous accédez directement à votre loggia privée donnant sur l’arrière calme de l’immeuble – un endroit idéal pour passer des moments de détente au vert.
La cuisine est déjà intégrée sous forme de cuisine moderne équipée, vous permettant d’emménager immédiatement ou de poursuivre la location sans interruption. La salle de bains a été entièrement rénovée ; elle dispose d’une baignoire, d’une douche ainsi que d’un nouveau sèche-serviettes. Bien que la salle de bains soit dépourvue de fenêtre, ses équipements modernes créent une ambiance haut de gamme. Un espace de rangement pratique est offert par un débarras séparé (env. 0,75 m²) et une cave exceptionnellement grande avec fenêtre (env. 11 m²).
Sur le plan technique, le bien est à jour : toutes les prises électriques, les interrupteurs ainsi que le tableau électrique ont été remplacés. Les fenêtres modernes en PVC à vitrage isolant et équipées de volets garantissent, malgré la situation centrale, une faible nuisance due au bruit de la circulation. Le chauffage est assuré de manière écologique et efficace par le réseau de chaleur urbain, avec de nouvelles vannes. La façade (10 cm de polystyrène) et le plafond de la cave sont également isolés, ce qui permet de maintenir de faibles charges annexes. L’Internet haut débit est disponible.
L’appartement est actuellement encore loué jusqu’en avril 2027 :
✔ Le loyer hors charges actuel s’élève à : 14.400,00 euros / an
Informations selon le plan financier 2027 :
✔ Charges mensuelles de copropriété : 272,11 euros/mois
✔ Charges de copropriété, chauffage inclus (répercutables sur le locataire) : 2.300,40 euros
✔ Charges de copropriété (non répercutables sur le locataire) : 868,37 euros
Informations selon l’avis d’imposition foncière 2025 :
✔ Taxe foncière annuelle (répercutable sur le locataire) : 215.36 euros
Les informations présentées ici donnent une première impression de l’appartement proposé et de ses caractéristiques. Nous serons ravis de vous présenter cette offre lors d’une visite personnelle.
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