तुरंत रहने योग्य और केंद्रीय: Feldkirchen-Westerham में 2 बालकनी और लिफ्ट वाला 2-कमरों का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

संपत्ति संख्या: 1071059

यह अच्छी तरह रखरखाव की गई और आंशिक रूप से आधुनिकीकृत 2-कमरों वाली स्वामित्व-अपार्टमेंट 1990 में निर्मित एक बहु-परिवार भवन की पहली ऊपरी मंजिल पर स्थित है और सुविचारित कमरे के विभाजन, अच्छी समग्र स्थिति तथा Feldkirchen-Westerham में अपने केंद्रीय स्थान से प्रभावित करती है। अपार्टमेंट खाली है और तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है।

भूमि रजिस्टर के अनुसार, अपार्टमेंट के साथ TG-पार्किंग स्थान संख्या 34 का विशेष उपयोग अधिकार संबद्ध है। अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 295.000 € + गणनात्मक TG-मूल्य हिस्सा: 15.000 € = कुल खरीद मूल्य: 310.000 €। यह विवरण केवल गणनात्मक पारदर्शिता के लिए है; TG-पार्किंग स्थान को अलग से बेचा या हटाया नहीं जा सकता।

लगभग 60,55 m² रहने योग्य क्षेत्र तथा उपयोगी और सहायक क्षेत्रों सहित लगभग 64,78 m² के कुल क्षेत्रफल के साथ, अपार्टमेंट सुखद और सुव्यवस्थित स्थान प्रदान करता है। उजला बैठक-कक्ष घर का केंद्रीय रहने का स्थान है और सीधे दोनों बालकनियों में से एक तक पहुँच प्रदान करता है। दक्षिणमुखी बालकनी धूप भरे घंटों के लिए आमंत्रित करती है, जबकि उत्तर-पूर्व दिशा वाली अतिरिक्त बालकनी गर्म दिनों में सुखद विश्राम का अवसर देती है। 2024 में दोनों बालकनियों पर बिछाई गई कृत्रिम घास की सतहें अच्छी तरह रखरखाव किए गए प्रभाव को रेखांकित करती हैं।

सटा हुआ रसोईघर एक कार्यात्मक फिटेड किचन से सुसज्जित है, जो खरीद मूल्य में शामिल है। इसे लगभग 2008 में खरीदा गया था और बाद में आंशिक रूप से आधुनिकीकृत किया गया, जिसमें नया डिशवॉशर (लगभग 2011) तथा नवीनीकृत कुकिंग पैनल और ओवन (लगभग 2014) शामिल हैं। शयनकक्ष का आकार सुखद है और पर्याप्त सामान रखने की जगह उपलब्ध है। 2011 में नवीनीकृत लैमिनेट फर्श यहाँ और बैठक-कक्ष में अच्छी तरह रखरखाव किया गया रूप प्रदान करता है। बाथरूम का 2023 में व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया तथा इसमें शॉवर, वॉशबेसिन, WC और व्यावहारिक बाथरूम फर्नीचर हैं। फर्श की सतहें: टाइल्स और लैमिनेट। उपलब्ध लकड़ी की डबल-ग्लेज़िंग वाली खिड़कियाँ, उपलब्ध जानकारी के अनुसार, निर्माण वर्ष की हैं। भवन को 1990 की गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है; ऊष्मा का वितरण रेडिएटरों के माध्यम से होता है।

अपार्टमेंट में TG-पार्किंग स्थान संख्या 34 तथा लकड़ी के विभाजन के रूप में एक अलग तहखाना कक्ष शामिल है। लिफ्ट, साइकिल तहखाना और UG में सामुदायिक धुलाई-कक्ष उपलब्ध हैं। आवासीय परिसर में लगभग 48 आवासीय इकाइयाँ हैं और इसका पेशेवर प्रबंधन किया जाता है।

2026 की वित्तीय योजना के अनुसार, 01.08.2026 से मासिक अग्रिम भुगतान लगभग 387,00 € होगा। इसमें से गणनात्मक रूप से लगभग 213,28 € उन परिचालन और हीटिंग लागतों पर आते हैं जिन्हें वित्तीय योजना में हस्तांतरणीय के रूप में दर्शाया गया है, लगभग 63,91 € गैर-हस्तांतरणीय प्रबंधन लागतों पर तथा लगभग 109,69 € रखरखाव आरक्षित निधि में आवंटन पर खर्च होते हैं। वास्तविक हस्तांतरणीयता कानूनी प्रावधानों तथा संबंधित किरायेदारी अनुबंध में किए गए समझौते पर निर्भर करती है। 31.12.2025 तक, TG पार्किंग स्थान सहित इस इकाई पर गणनात्मक रूप से आने वाली रखरखाव आरक्षित निधि की हिस्सेदारी लगभग 9.200,60 € है। रखरखाव आरक्षित निधि WEG की सामुदायिक संपत्ति में शामिल है।

यह अपार्टमेंट स्वयं उपयोग करने वालों और निवेशकों, दोनों के लिए उपयुक्त है। किराये पर देने पर, वर्तमान आकलन के अनुसार TG पार्किंग स्थान सहित लगभग 950,00 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया यथार्थवादी है, जो लगभग 11.400,00 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है।

कुल मिलाकर, यह एक आकर्षक संपत्ति है, जिसकी समग्र स्थिति ठोस है, किराये पर देने की अच्छी संभावना है और दीर्घकालिक विकास की क्षमता है। WEG के साथ-साथ प्रस्तावों और रखरखाव संबंधी विषयों की आगे की जानकारी ग्राहक डेटा कक्ष में उपलब्ध वर्तमान WEG दस्तावेज़ों से प्राप्त की जा सकती है।

स्थान