Libre d’occupation & central : appartement de 2 pièces avec 2 balcons et ascenseur à Feldkirchen-Westerham

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1071059

Cet appartement en copropriété de 2 pièces bien entretenu et partiellement modernisé se situe au 1er étage d’un immeuble résidentiel construit en 1990. Il séduit par une distribution bien pensée, un bon état général ainsi que sa situation centrale à Feldkirchen-Westerham. L’appartement est vacant et immédiatement disponible.

Selon le registre foncier, le droit d’usage exclusif de la place de stationnement n° 34 au parking souterrain est attribué à l’appartement. Prix de l’appartement : 295 000 € + quote-part calculée de la valeur de la place au parking souterrain : 15 000 € = prix d’achat total : 310 000 €. Cette ventilation sert exclusivement à assurer la transparence du calcul ; la place au parking souterrain ne peut être ni vendue séparément ni exclue de la vente.

Avec env. 60,55 m² de surface habitable ainsi qu’env. 64,78 m² de surface totale, surfaces utiles et annexes comprises, l’appartement offre un espace agréable et bien structuré. Le séjour lumineux constitue le centre de vie principal et donne directement accès à l’un des deux balcons. Le balcon orienté au sud invite à profiter d’heures ensoleillées, tandis que le balcon supplémentaire orienté au nord-est offre une possibilité de retrait agréable lors des journées chaudes. Les pelouses artificielles posées sur les deux balcons en 2024 renforcent l’impression d’un bien bien entretenu.

La cuisine attenante est équipée d’une cuisine aménagée fonctionnelle, comprise dans le prix d’achat. Celle-ci a été acquise vers 2008 puis partiellement modernisée, notamment par l’installation d’un nouveau lave-vaisselle (vers 2011) ainsi que le remplacement de la table de cuisson et du four (vers 2014). La chambre offre une taille agréable et suffisamment d’espace pour installer des meubles. Le sol stratifié rénové en 2011 assure ici, comme dans le séjour, une apparence soignée. La salle de bains a été entièrement rénovée et modernisée en 2023 ; elle est équipée d’une douche, d’un lavabo, de toilettes et de meubles de salle de bains pratiques. Revêtements de sol : carrelage et stratifié. Selon les informations disponibles, les fenêtres en bois existantes à double vitrage datent de l’année de construction. L’immeuble est chauffé par une chaudière centrale au gaz datant de 1990 ; la diffusion de la chaleur s’effectue par radiateurs.

L’appartement comprend la place de stationnement n° 34 au parking souterrain ainsi qu’une cave séparée sous forme de box en bois. Un ascenseur, un local à vélos et une buanderie commune au sous-sol sont disponibles. La résidence comprend env. 48 logements et est gérée professionnellement.

Conformément au plan prévisionnel 2026, l’acompte mensuel s’élève à env. 387,00 € à compter du 01.08.2026. Sur cette somme, env. 213,28 € correspondent au calcul aux charges d’exploitation et de chauffage indiquées comme récupérables dans le plan prévisionnel, env. 63,91 € au titre des charges d’exploitation non récupérables ainsi qu’env. 109,69 € au titre de l’affectation aux réserves pour travaux de conservation. Le caractère effectivement récupérable dépend des dispositions légales ainsi que de l’accord prévu dans le contrat de location. Au 31/12/2025, la quote-part calculée revenant au lot, emplacement de parking en garage souterrain compris, dans les réserves pour travaux de conservation s’élève à env. 9.200,60 €. Les réserves pour travaux de conservation font partie du patrimoine commun de la copropriété.

L’appartement convient aux acquéreurs occupants comme aux investisseurs. En cas de location, selon l’estimation actuelle, un loyer mensuel net hors charges d’env. 950,00 €, emplacement de parking en garage souterrain compris, est réaliste, soit un loyer annuel net hors charges d’env. 11.400,00 €.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier attrayant, en bon état général, offrant une bonne facilité de location et un potentiel de valorisation à long terme. Des informations complémentaires sur la copropriété ainsi que sur les décisions et les questions d’entretien sont disponibles dans les documents actuels de la copropriété, accessibles dans l’espace de données clients.

Emplacement