Вільна для заселення та в центральному розташуванні: 2-кімнатна квартира з 2 балконами та ліфтом у Фельдкірхен-Вестерґамі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Номер об’єкта: 1071059

Ця доглянута та частково модернізована 2-кімнатна квартира у власність розташована на 1-му поверсі будинку з кількома квартирами, збудованого у 1990 році, і вирізняється продуманим плануванням, хорошим загальним станом, а також центральним розташуванням у Фельдкірхен-Вестерґамі. Квартира вільна та доступна для негайного заселення.

Згідно із земельною книгою, квартирі надано право спеціального користування паркомісцем у підземному гаражі (TG) № 34. Ціна квартири: 295.000 € + розрахункова частка вартості паркомісця в TG: 15.000 € = загальна ціна покупки: 310.000 €. Розподіл наведено виключно для розрахункової прозорості; паркомісце в TG не може бути продане окремо або виключене з покупки.

З житловою площею приблизно 60,55 м² та загальною площею приблизно 64,78 м², включно з корисними й допоміжними площами, квартира пропонує комфортний і добре структурований простір. Світла вітальня є центральним місцем квартири та має прямий вихід на один із двох балконів. Балкон, орієнтований на південь, запрошує насолоджуватися сонячними годинами, тоді як додатковий балкон із північно-східною орієнтацією пропонує приємне місце для усамітнення в теплі дні. Штучне газонне покриття, укладене на обох балконах у 2024 році, підкреслює доглянутий вигляд.

Прилегла кухня обладнана функціональним вбудованим кухонним гарнітуром, який входить у ціну покупки. Його придбано приблизно у 2008 році, а згодом частково модернізовано, зокрема встановлено нову посудомийну машину (приблизно у 2011 році), а також оновлено варильну поверхню та духову шафу (приблизно у 2014 році). Спальня має комфортний розмір і достатньо місця для меблів. Ламінатна підлога, оновлена у 2011 році, як і у вітальні, забезпечує доглянутий вигляд. Ванну кімнату у 2023 році капітально відремонтовано та модернізовано; вона обладнана душем, умивальником, туалетом і практичними меблями для ванної кімнати. Покриття підлоги: плитка та ламінат. Наявні дерев’яні вікна з подвійним склінням, згідно з наявними даними, встановлені в рік будівництва. Будинок опалюється газовою центральною системою опалення 1990 року; розподіл тепла здійснюється через радіатори.

До квартири належать паркомісце в TG № 34, а також окрема комора в підвалі у вигляді дерев’яної комірки. Наявні ліфт, велокімната та спільне приміщення для прання на підвальному поверсі. Житловий комплекс налічує приблизно 48 житлових одиниць і професійно управляється.

Відповідно до плану господарських витрат на 2026 рік, щомісячний авансовий платіж із 01.08.2026 становить приблизно 387,00 €. Із цієї суми розрахунково приблизно 213,28 € припадає на експлуатаційні витрати та витрати на опалення, зазначені в плані господарських витрат як такі, що можуть бути розподілені, приблизно 63,91 € припадає на витрати з утримання, які не підлягають розподілу, а приблизно 109,69 € — на внески до резервів на утримання. Фактична можливість розподілу витрат визначається законодавчими вимогами, а також відповідною домовленістю в договорі оренди. Станом на 31.12.2025 розрахункова частка резервів на утримання, що припадає на об’єкт разом із паркомісцем TG, становить приблизно 9.200,60 €. Резерви на утримання є спільним майном WEG.

Квартира підходить як для власного проживання, так і для інвесторів. У разі здавання в оренду, за поточною оцінкою, реалістичною є щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі приблизно 950,00 €, включно з паркомісцем TG, що відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат приблизно 11.400,00 €.

Загалом це привабливий об’єкт нерухомості в належному загальному стані, з хорошими можливостями здавання в оренду та довгостроковим потенціалом розвитку. Додаткову інформацію про WEG, а також про рішення та питання технічного обслуговування можна знайти в актуальних документах WEG у клієнтському дата-румі.

Розташування