Taşınmaya hazır ve merkezi: Feldkirchen-Westerham'da 2 balkonlu ve asansörlü 2 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Nesne no: 1071059

Bu bakımlı ve kısmen modernize edilmiş 2 odalı kat mülkiyetli daire, 1990 yılında inşa edilmiş çok daireli bir binanın 1. üst katında yer almakta olup düşünülmüş oda yerleşimi, iyi genel durumu ve Feldkirchen-Westerham’daki merkezi konumuyla öne çıkmaktadır. Daire boştur ve hemen taşınmaya hazırdır.

Tapu kaydına göre TG park yeri no. 34 üzerinde özel kullanım hakkı daireye tahsis edilmiştir. Daire satış bedeli: 295.000 € + hesaplanan TG değer payı: 15.000 € = toplam satış bedeli: 310.000 €. Bu ayrım yalnızca hesaplama şeffaflığı amacıyla yapılmıştır; TG park yeri ayrı olarak satılamaz veya kapsam dışı bırakılamaz.

Yaklaşık 60,55 m² yaşam alanı ve kullanım ve yardımcı alanlar dâhil yaklaşık 64,78 m² toplam alan sunan daire, konforlu ve iyi yapılandırılmış bir alan düzenine sahiptir. Aydınlık oturma odası, dairenin merkezi yaşam alanını oluşturur ve iki balkondan birine doğrudan erişim sunar. Güney balkonu güneşli saatler için davetkârken, kuzeydoğu yönündeki ek balkon sıcak günlerde hoş bir dinlenme imkânı sağlar. Her iki balkona 2024 yılında döşenen yapay çim yüzeyler bakımlı izlenimi güçlendirmektedir.

Bitişik mutfak, satış bedeline dâhil olan işlevsel bir ankastre mutfakla donatılmıştır. Mutfak yaklaşık 2008 yılında alınmış ve daha sonra kısmen modernize edilmiştir; bunlar arasında yeni bir bulaşık makinesi (yaklaşık 2011) ile yenilenen ocak ve fırın (yaklaşık 2014) bulunmaktadır. Yatak odası hoş bir büyüklüğe ve yeterli eşya yerleştirme alanına sahiptir. 2011 yılında yenilenen laminat zemin, burada ve oturma odasında bakımlı bir görünüm sağlamaktadır. Banyo 2023 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş olup duş, lavabo, klozet ve pratik banyo mobilyalarıyla donatılmıştır. Zemin kaplamaları: fayans ve laminat. Mevcut çift camlı ahşap pencereler, mevcut bilgilere göre binanın yapım yılına aittir. Bina, 1990 tarihli merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmakta; ısı dağıtımı radyatörler aracılığıyla yapılmaktadır.

Daireye TG park yeri no. 34 ve ahşap bölme şeklinde ayrı bir bodrum bölmesi dâhildir. Asansör, bisiklet bodrumu ve bodrum katta ortak çamaşır odası bulunmaktadır. Konut kompleksi yaklaşık 48 bağımsız bölümden oluşmakta ve profesyonel olarak yönetilmektedir.

2026 işletme planına göre 01.08.2026 tarihinden itibaren aylık avans ödemesi yaklaşık 387,00 € olacaktır. Bunun hesaplanan yaklaşık 213,28 €’luk kısmı, işletme planında devredilebilir olarak belirtilen işletme ve ısıtma giderlerine ayrılmaktadır, yaklaşık 63,91 € devredilemeyen işletme giderlerine ve yaklaşık 109,69 € bakım rezervlerine aktarıma ayrılmaktadır. Devredilebilirlik, yasal düzenlemeler ve ilgili kira sözleşmesindeki hükümlere göre belirlenir. 31.12.2025 tarihi itibarıyla, TG otopark yeri dâhil olmak üzere bağımsız bölüme matematiksel olarak düşen bakım rezervi payı yaklaşık 9.200,60 € tutarındadır. Bakım rezervleri WEG’nin ortak malvarlığına aittir.

Daire, hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla uygundur. Kiraya verilmesi durumunda, güncel değerlendirmeye göre TG otopark yeri dâhil aylık net soğuk kira yaklaşık 950,00 € olup, bu da yaklaşık 11.400,00 € yıllık net soğuk kiraya karşılık gelmektedir.

Genel olarak bu taşınmaz, sağlam genel durumu, iyi kiralanabilirliği ve uzun vadeli gelişim potansiyeliyle cazip bir gayrimenkuldür. WEG hakkında daha ayrıntılı bilgiler ile kararlar ve bakım konularına ilişkin bilgiler, müşteri veri odasındaki güncel WEG belgelerinden edinilebilir.

Konum