Libero da subito e centrale: appartamento con 2 locali, 2 balconi e ascensore a Feldkirchen-Westerham

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071059

Questo appartamento di proprietà di 2 locali, ben tenuto e parzialmente ammodernato, si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1990 e convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, un buono stato complessivo e la sua posizione centrale a Feldkirchen-Westerham. L’appartamento è vuoto e immediatamente disponibile.

Secondo il registro fondiario, all’appartamento è assegnato il diritto di uso esclusivo del posto auto nel parcheggio sotterraneo n. 34. Prezzo d’acquisto appartamento: 295.000 € + quota calcolata del valore del posto auto nel parcheggio sotterraneo: 15.000 € = prezzo d’acquisto complessivo: 310.000 €. L’indicazione serve esclusivamente alla trasparenza del calcolo; il posto auto nel parcheggio sotterraneo non è vendibile separatamente né può essere escluso.

Con una superficie abitabile di ca. 60,55 m² e una superficie complessiva di ca. 64,78 m² incluse superfici utili e accessorie, l’appartamento offre ambienti piacevoli e ben strutturati. Il luminoso soggiorno costituisce il centro della vita abitativa e offre accesso diretto a uno dei due balconi. Il balcone esposto a sud invita a trascorrere ore soleggiate, mentre il balcone aggiuntivo esposto a nord-est offre un piacevole luogo di ritiro nelle giornate calde. Le superfici in erba sintetica posate su entrambi i balconi nel 2024 sottolineano l’impressione di cura.

La cucina adiacente è dotata di una cucina componibile funzionale, inclusa nel prezzo d’acquisto. È stata acquistata ca. nel 2008 e successivamente parzialmente ammodernata, tra l’altro con una nuova lavastoviglie (ca. 2011) e un piano cottura e un forno rinnovati (ca. 2014). La camera da letto offre dimensioni piacevoli e spazio sufficiente per i mobili. Il pavimento in laminato rinnovato nel 2011 garantisce qui, così come nel soggiorno, un aspetto curato. Il bagno è stato completamente ristrutturato e ammodernato nel 2023 ed è dotato di doccia, lavabo, WC e pratici mobili da bagno. Pavimentazioni: piastrelle e laminato. Secondo le informazioni disponibili, le finestre in legno esistenti con doppi vetri risalgono all’anno di costruzione. L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1990; la distribuzione del calore avviene tramite radiatori.

All’appartamento appartengono il posto auto nel parcheggio sotterraneo n. 34 e una cantina separata sotto forma di struttura in legno. Sono presenti ascensore, cantina per biciclette e locale lavanderia comune al piano interrato. Il complesso residenziale comprende ca. 48 unità abitative ed è gestito professionalmente.

Secondo il piano economico 2026, l’acconto mensile a partire dal 01.08.2026 ammonta a ca. 387,00 €. Di questi, ca. 213,28 € sono calcolati come costi di gestione e di riscaldamento indicati nel piano economico come ripartibili, circa 63,91 € per costi di gestione non ripartibili e circa 109,69 € per il versamento alle riserve per la conservazione. La ripartibilità effettiva dipende dalle disposizioni di legge e dal relativo accordo contrattuale di locazione. Al 31/12/2025, la quota calcolata delle riserve per la conservazione attribuibile all’unità, incluso il posto auto TG, ammonta a circa 9.200,60 €. Le riserve per la conservazione fanno parte del patrimonio comune della WEG.

L’appartamento è adatto sia per uso proprio sia per investimento. In caso di locazione, secondo la valutazione attuale, è realistico un canone mensile netto a freddo di circa 950,00 €, incluso il posto auto TG, corrispondente a un canone annuo netto a freddo di circa 11.400,00 €.

Nel complesso, si tratta di un immobile interessante, in buone condizioni generali, facilmente locabile e con un potenziale di sviluppo a lungo termine. Ulteriori informazioni sulla WEG, nonché sulle delibere e sui temi relativi alla manutenzione, sono disponibili nella documentazione WEG aggiornata nell’area dati del cliente.

Posizione