Свободна для заселения и расположена в центре: 2-комнатная квартира с 2 балконами и лифтом в Фельдкирхен-Вестерхаме

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Номер объекта: 1071059

Эта ухоженная и частично модернизированная 2-комнатная квартира в собственности расположена на 1-м этаже жилого многоквартирного дома, построенного в 1990 году, и привлекает продуманной планировкой, хорошим общим состоянием и центральным расположением в Фельдкирхен-Вестерхаме. Квартира свободна и готова к немедленному заселению.

Согласно земельной книге, квартире предоставлено исключительное право пользования парковочным местом № 34 в подземном гараже (TG). Стоимость квартиры: 295 000 € + расчётная доля стоимости парковочного места в TG: 15 000 € = общая покупная цена: 310 000 €. Такое указание служит исключительно для расчётной прозрачности; парковочное место в TG не может быть продано отдельно или исключено из сделки.

Площадь квартиры составляет около 60,55 м², а общая площадь, включая полезные и вспомогательные площади, — около 64,78 м², что обеспечивает комфортное и хорошо структурированное пространство. Светлая гостиная является центральным помещением квартиры и имеет прямой выход на один из двух балконов. Южный балкон приглашает наслаждаться солнечными часами, тогда как дополнительный балкон, ориентированный на северо-восток, предлагает приятное место для отдыха в тёплые дни. Покрытия из искусственной травы, уложенные на обоих балконах в 2024 году, подчёркивают ухоженный вид.

Прилегающая кухня оборудована функциональным встроенным кухонным гарнитуром, который включён в покупную цену. Он был приобретён примерно в 2008 году и позднее частично модернизирован, в частности за счёт новой посудомоечной машины (примерно 2011 года), а также обновлённых варочной панели и духового шкафа (примерно 2014 года). Спальня имеет комфортный размер и достаточно места для мебели. Ламинатный пол, обновлённый в 2011 году, как и в гостиной, создаёт ухоженный вид. Ванная комната была капитально отремонтирована и модернизирована в 2023 году; она оборудована душем, умывальником, туалетом и практичной мебелью для ванной комнаты. Напольные покрытия: плитка и ламинат. Имеющиеся деревянные окна с двойным остеклением, согласно имеющимся данным, относятся к году строительства. Здание отапливается центральной газовой системой отопления 1990 года; распределение тепла осуществляется через радиаторы.

К квартире относятся парковочное место № 34 в подземном гараже и отдельная кладовая в подвальном помещении в виде деревянной перегородки. Имеются лифт, велосипедная кладовая и общая прачечная на нижнем этаже. Жилой комплекс включает около 48 квартир и профессионально управляется.

Согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год, ежемесячный авансовый платёж с 01.08.2026 составляет около 387,00 €. Из них расчётно около 213,28 € приходится на эксплуатационные и отопительные расходы, указанные в плане хозяйственных расходов как распределяемые между собственниками, ок. 63,91 € приходятся на нераспределяемые эксплуатационные расходы, а ок. 109,69 € — на отчисления в резервный фонд на содержание. Фактическая возможность распределения расходов определяется законодательными требованиями и соответствующими условиями договора аренды. По состоянию на 31.12.2025 расчётная доля резервного фонда на содержание, приходящаяся на объект, включая машиноместо TG, составляет ок. 9.200,60 €. Резервный фонд на содержание является общей собственностью WEG.

Квартира подходит как для собственного проживания, так и для инвестирования. При сдаче в аренду, согласно текущей оценке, реалистична ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов в размере ок. 950,00 €, включая машиноместо TG, что соответствует чистой годовой арендной плате без коммунальных расходов в размере ок. 11.400,00 €.

В целом речь идёт о привлекательном объекте недвижимости в хорошем общем состоянии, с хорошей пригодностью для сдачи в аренду и долгосрочным потенциалом развития. Дополнительную информацию о WEG, а также о решениях и вопросах технического обслуживания можно найти в актуальных документах WEG в клиентском разделе данных.

Расположение