Per direct beschikbaar & centraal: 2-kamerappartement met 2 balkons en lift in Feldkirchen-Westerham

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr.: 1071059

Deze goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerde 2-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een in 1990 gebouwd appartementencomplex en overtuigt door de doordachte indeling, de goede algehele staat en de centrale ligging in Feldkirchen-Westerham. De woning staat leeg en is per direct beschikbaar.

Volgens het kadaster is aan de woning het bijzondere gebruiksrecht van parkeerplaats nr. 34 in de ondergrondse parkeergarage toegewezen. Koopprijs woning: € 295.000 + rekenkundig aandeel waarde parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage: € 15.000 = totale koopprijs: € 310.000. De vermelding dient uitsluitend voor rekenkundige transparantie; de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan niet afzonderlijk worden verkocht of afgewezen.

Met ca. 60,55 m² woonoppervlak en ca. 64,78 m² totale oppervlakte inclusief gebruiks- en nevenruimten biedt de woning een aangenaam en goed gestructureerd ruimteaanbod. De lichte woonkamer vormt het centrale leefmiddelpunt en biedt directe toegang tot een van de twee balkons. Het balkon op het zuiden nodigt uit tot zonnige uren, terwijl het extra balkon op het noordoosten op warme dagen een aangename plek om u terug te trekken biedt. De in 2024 op beide balkons aangebrachte kunstgrasmatten benadrukken de verzorgde indruk.

De aangrenzende keuken is uitgerust met een functionele inbouwkeuken, die bij de koopprijs is inbegrepen. Deze werd ca. 2008 aangeschaft en later gedeeltelijk gemoderniseerd, onder andere met een nieuwe vaatwasser (ca. 2011) en een vernieuwde kookplaat en oven (ca. 2014). De slaapkamer biedt een aangename afmeting en voldoende opstelruimte. De in 2011 vernieuwde laminaatvloer zorgt hier, evenals in de woonkamer, voor een verzorgde uitstraling. De badkamer werd in 2023 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en praktische badkamermeubels. Vloerafwerkingen: tegels en laminaat. De aanwezige houten ramen met dubbele beglazing dateren volgens de beschikbare gegevens uit het bouwjaar. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit 1990; de warmteverdeling vindt plaats via radiatoren.

Bij de woning horen parkeerplaats nr. 34 in de ondergrondse parkeergarage en een afzonderlijke kelderberging in de vorm van een houten afscheiding. Er zijn een lift, fietsenkelder en gemeenschappelijke wasruimte in de kelderverdieping aanwezig. Het wooncomplex omvat ca. 48 wooneenheden en wordt professioneel beheerd.

Volgens het exploitatieplan 2026 bedraagt het maandelijkse voorschot vanaf 01.08.2026 ca. € 387,00. Daarvan komt rekenkundig ca. € 213,28 voor rekening van de in het exploitatieplan als doorberekenbare bedrijfs- en verwarmingskosten aangeduide kosten, ca. 63,91 € aan niet-doorberekenbare exploitatiekosten en ca. 109,69 € aan de dotatie aan de onderhoudsreserves. De daadwerkelijke doorberekenbaarheid is afhankelijk van de wettelijke voorschriften en de betreffende huurovereenkomst. Per 31-12-2025 bedraagt het rekenkundig aan de eenheid inclusief TG-parkeerplaats toe te rekenen aandeel in de onderhoudsreserves ca. 9.200,60 €. De onderhoudsreserves maken deel uit van het gemeenschappelijk vermogen van de VvE.

De woning is geschikt voor eigen gebruik en als belegging. Bij verhuur is volgens de huidige inschatting een maandelijkse netto kale huur van ca. 950,00 € inclusief TG-parkeerplaats realistisch, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van ca. 11.400,00 €.

Al met al gaat het om een aantrekkelijk vastgoedobject met een solide algehele staat, goede verhuurbaarheid en langetermijnontwikkelingspotentieel. Nadere informatie over de VvE en over besluiten en onderhoudskwesties is te vinden in de actuele VvE-documenten in de klantdatakamer.

Locatie