Wolne od zaraz i centralnie położone: mieszkanie 2-pokojowe z 2 balkonami i windą w Feldkirchen-Westerham

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1071059

To zadbane i częściowo zmodernizowane mieszkanie własnościowe z 2 pokojami znajduje się na 1. piętrze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 1990 roku i przekonuje przemyślanym rozkładem pomieszczeń, dobrym stanem ogólnym oraz centralną lokalizacją w Feldkirchen-Westerham. Mieszkanie jest wolne i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.

Zgodnie z księgą wieczystą do mieszkania przypisane jest wyłączne prawo do korzystania z miejsca parkingowego w garażu podziemnym nr 34. Cena mieszkania: 295.000 € + obliczeniowy udział wartości miejsca w garażu podziemnym: 15.000 € = całkowita cena zakupu: 310.000 €. Wyszczególnienie służy wyłącznie przejrzystości obliczeń; miejsce parkingowe w garażu podziemnym nie może być sprzedane osobno ani wyłączone z zakupu.

O powierzchni mieszkalnej ok. 60,55 m² oraz łącznej powierzchni ok. 64,78 m², w tym powierzchni użytkowych i pomocniczych, mieszkanie oferuje przyjemną i dobrze zorganizowaną przestrzeń. Jasny salon stanowi centralne miejsce mieszkania i zapewnia bezpośredni dostęp do jednego z dwóch balkonów. Balkon południowy zaprasza do spędzania słonecznych chwil, natomiast dodatkowy balkon z orientacją północno-wschodnią oferuje przyjemne miejsce wypoczynku w ciepłe dni. Sztuczna trawa ułożona na obu balkonach w 2024 roku podkreśla zadbane wrażenie.

Przylegająca kuchnia jest wyposażona w funkcjonalną zabudowę kuchenną, zawartą w cenie zakupu. Została nabyta ok. 2008 roku, a następnie częściowo zmodernizowana, m.in. poprzez montaż nowej zmywarki (ok. 2011) oraz wymianę płyty grzewczej i piekarnika (ok. 2014). Sypialnia ma przyjemną wielkość i wystarczającą powierzchnię do ustawienia mebli. Odnowiona w 2011 roku podłoga laminowana zapewnia tu, podobnie jak w salonie, zadany wygląd. Łazienka została gruntownie wyremontowana i zmodernizowana w 2023 roku oraz wyposażona w prysznic, umywalkę, WC i praktyczne meble łazienkowe. Rodzaje podłóg: płytki i laminat. Zgodnie z dostępnymi informacjami istniejące drewniane okna z podwójnymi szybami pochodzą z roku budowy. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 1990 roku; rozprowadzanie ciepła odbywa się przez grzejniki.

Do mieszkania należy miejsce parkingowe w garażu podziemnym nr 34 oraz oddzielna komórka piwniczna w formie drewnianej przegrody. W budynku znajdują się winda, rowerownia oraz wspólna pralnia w piwnicy. Osiedle obejmuje ok. 48 lokali mieszkalnych i jest profesjonalnie zarządzane.

Zgodnie z planem gospodarczym na 2026 rok miesięczna zaliczka od 01.08.2026 wynosi ok. 387,00 €. Z tego obliczeniowo ok. 213,28 € przypada na koszty eksploatacyjne i ogrzewania wykazane w planie gospodarczym jako podlegające rozliczeniu, ok. 63,91 € na niepodlegające rozliczeniu koszty zarządzania oraz ok. 109,69 € na zasilenie funduszy remontowych. Faktyczna możliwość przeniesienia kosztów na najemcę zależy od przepisów ustawowych oraz odpowiednich postanowień umowy najmu. Na dzień 31.12.2025 r. obliczeniowy udział przypadający na lokal wraz z miejscem parkingowym TG w funduszach remontowych wynosi ok. 9.200,60 €. Fundusze remontowe stanowią majątek wspólnoty mieszkaniowej WEG.

Mieszkanie nadaje się zarówno dla osób zamierzających w nim zamieszkać, jak i dla inwestorów kapitałowych. W przypadku wynajmu, według aktualnej oceny, realistyczny jest miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 950,00 € wraz z miejscem parkingowym TG, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 11.400,00 €.

Ogólnie jest to atrakcyjna nieruchomość w solidnym stanie ogólnym, z dobrymi perspektywami wynajmu i długoterminowym potencjałem rozwoju. Dalsze informacje dotyczące wspólnoty mieszkaniowej WEG, a także uchwał i kwestii związanych z utrzymaniem nieruchomości, znajdują się w aktualnej dokumentacji WEG w pokoju danych klienta.

Lokalizacja