شاغرة للسكن ومركزية: شقة من غرفتين مع شرفتين ومصعد في فيلدكيرشن-فيسترهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1071059

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة بغرفتين، والمعتنى بها والمجددة جزئيًا، في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1990، وتتميز بتوزيع مدروس للمساحات، وحالة عامة جيدة، فضلًا عن موقعها المركزي في فيلدكيرشن-فيسترهايم. الشقة شاغرة ومتاحة للسكن فورًا.

وفقًا للسجل العقاري، يحق للشقة حق الاستخدام الخاص بموقف السيارات رقم 34 في المرآب تحت الأرض (TG). سعر شراء الشقة: 295.000 € + الحصة الحسابية لقيمة موقف TG: 15.000 € = إجمالي سعر الشراء: 310.000 €. ويُقصد بهذا التفصيل تحقيق الشفافية الحسابية فقط؛ إذ لا يمكن بيع موقف TG بشكل منفصل أو استبعاده.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 60,55 م²، ومساحة إجمالية تبلغ نحو 64,78 م²، بما في ذلك المساحات الخدمية والفرعية، توفر الشقة عرضًا مريحًا ومنظمًا جيدًا للمساحات. تشكل غرفة المعيشة المشرقة محور الحياة المركزي، وتتيح وصولًا مباشرًا إلى إحدى الشرفتين. تدعو الشرفة الجنوبية إلى قضاء ساعات مشمسة، بينما توفر الشرفة الإضافية ذات الاتجاه الشمالي الشرقي ملاذًا مريحًا في الأيام الدافئة. وتعزز مساحات العشب الصناعي المركبة على الشرفتين عام 2024 الانطباع بالمحافظة الجيدة على العقار.

المطبخ المجاور مجهز بمطبخ مدمج عملي، وهو مشمول في سعر الشراء. تم اقتناؤه نحو عام 2008، ثم جرى تحديثه جزئيًا لاحقًا، بما في ذلك غسالة أطباق جديدة تقريبًا عام 2011، بالإضافة إلى موقد وفرن تم تجديدهما تقريبًا عام 2014. توفر غرفة النوم مساحة مريحة ومساحة كافية لوضع الأثاث. وتضمن أرضية اللامينيت، التي جُددت عام 2011، مظهرًا أنيقًا هنا كما في غرفة المعيشة. جرى تجديد الحمام وتحديثه بالكامل عام 2023، وهو مجهز بدش، ومغسلة، ومرحاض، وأثاث حمام عملي. أغطية الأرضيات: بلاط ولامينيت. ووفقًا للبيانات المتاحة، تعود النوافذ الخشبية القائمة ذات الزجاج المزدوج إلى سنة بناء العقار. يُدفأ المبنى بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 1990؛ ويتم توزيع الحرارة عبر مشعات.

تشمل الشقة موقف السيارات رقم 34 في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى قبو منفصل على شكل حجرة خشبية. يتوفر مصعد، وقبو للدراجات، وغرفة غسيل مشتركة في الطابق السفلي. يضم المجمع السكني نحو 48 وحدة سكنية، وتتم إدارته بصورة احترافية.

وفقًا لخطة Wirtschaftsplan لعام 2026، تبلغ الدفعة الشهرية المقدمة اعتبارًا من 01.08.2026 نحو 387,00 €. ويُحتسب منها نحو 213,28 € لتغطية تكاليف التشغيل والتدفئة الموضحة في خطة Wirtschaftsplan باعتبارها قابلة للتوزيع، حوالي 63,91 € من تكاليف الإدارة والتشغيل غير القابلة للتوزيع، وكذلك حوالي 109,69 € للمساهمة في احتياطيات الصيانة. وتستند قابلية التوزيع الفعلية إلى المتطلبات القانونية وكذلك إلى الاتفاق التعاقدي الخاص بالإيجار. في 31.12.2025 تبلغ الحصة المحسوبة التي تخص الوحدة، بما في ذلك موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، من احتياطيات الصيانة حوالي 9.200,60 €. وتندرج احتياطيات الصيانة ضمن أصول اتحاد ملاك العقار (WEG).

تُعدّ الشقة مناسبة للسكن الذاتي وللمستثمرين. وفي حال التأجير، يُعدّ وفق التقدير الحالي إيجار صافٍ بارد شهري قدره حوالي 950,00 €، شاملًا موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، واقعيًا؛ أي ما يعادل إيجارًا صافيًا باردًا سنويًا قدره حوالي 11.400,00 €.

وبشكل عام، يتعلق الأمر بعقار جذاب يتمتع بحالة إجمالية جيدة، وقابلية جيدة للتأجير، وإمكانات تطور طويلة الأجل. ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات حول اتحاد ملاك العقار (WEG)، وكذلك حول القرارات وموضوعات الصيانة، في مستندات WEG الحالية الموجودة في غرفة بيانات العملاء.

الموقع