Disponible de inmediato y céntrico: apartamento de 2 habitaciones con 2 balcones y ascensor en Feldkirchen-Westerham

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

N.º de objeto: 1071059

Este cuidado y parcialmente modernizado piso en propiedad de 2 habitaciones se encuentra en la 1.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1990 y convence por una distribución bien concebida, un buen estado general y su ubicación céntrica en Feldkirchen-Westerham. El piso está desocupado y disponible para ocupar de inmediato.

Según el Registro de la Propiedad, al piso le corresponde el derecho de uso exclusivo de la plaza de aparcamiento subterráneo n.º 34. Precio de compra del piso: 295.000 € + participación calculada del valor de la plaza de aparcamiento subterráneo: 15.000 € = precio total de compra: 310.000 €. La indicación sirve exclusivamente para la transparencia del cálculo; la plaza de aparcamiento subterráneo no puede venderse por separado ni excluirse.

Con aprox. 60,55 m² de superficie habitable y aprox. 64,78 m² de superficie total, incluidas las superficies útiles y auxiliares, el piso ofrece un espacio agradable y bien estructurado. El luminoso salón constituye el centro de la vivienda y ofrece acceso directo a uno de los dos balcones. El balcón orientado al sur invita a disfrutar de horas soleadas, mientras que el balcón adicional orientado al noreste ofrece un agradable lugar de retiro durante los días cálidos. Las superficies de césped artificial instaladas en ambos balcones en 2024 realzan la impresión de cuidado.

La cocina contigua está equipada con una cocina integrada funcional, incluida en el precio de compra. Esta se adquirió aprox. en 2008 y posteriormente se modernizó parcialmente, entre otros elementos, mediante un nuevo lavavajillas (aprox. en 2011), así como una placa de cocción y un horno renovados (aprox. en 2014). El dormitorio ofrece un tamaño agradable y suficiente espacio para colocar muebles. El suelo laminado renovado en 2011 proporciona aquí, al igual que en el salón, un aspecto cuidado. El baño fue reformado y modernizado ampliamente en 2023 y está equipado con ducha, lavabo, WC y prácticos muebles de baño. Revestimientos del suelo: baldosas y laminado. Según la información disponible, las ventanas de madera existentes con doble acristalamiento proceden del año de construcción. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas de 1990; la distribución del calor se realiza mediante radiadores.

Al piso le corresponden la plaza de aparcamiento subterráneo n.º 34 y un trastero independiente en el sótano, en forma de compartimento de madera. Hay ascensor, cuarto para bicicletas y lavadero comunitario en la planta sótano. El complejo residencial comprende aprox. 48 viviendas y está gestionado profesionalmente.

Según el plan económico de 2026, el anticipo mensual asciende a partir del 01.08.2026 a aprox. 387,00 €. De este importe, corresponden calculadamente aprox. 213,28 € a los gastos operativos y de calefacción repercutibles indicados como tales en el plan económico, aprox. 63,91 € corresponden a gastos de gestión no repercutibles y aprox. 109,69 € a la dotación de las reservas para conservación. La posibilidad real de repercutirlos se rige por las disposiciones legales y por el acuerdo contractual de arrendamiento correspondiente. A fecha de 31/12/2025, la participación calculada correspondiente a la unidad, incluida la plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, en las reservas para conservación asciende a aprox. 9.200,60 €. Las reservas para conservación forman parte del patrimonio común de la comunidad de propietarios (WEG).

La vivienda es adecuada tanto para uso propio como para inversores. En caso de alquiler, según la valoración actual, es realista una renta neta mensual en frío de aprox. 950,00 €, incluida la plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, lo que corresponde a una renta neta anual en frío de aprox. 11.400,00 €.

En conjunto, se trata de un inmueble atractivo, con un estado general sólido, buena capacidad de alquiler y potencial de desarrollo a largo plazo. Para obtener más información sobre la WEG, así como sobre acuerdos y cuestiones de mantenimiento, consulte la documentación actual de la WEG en la sala de datos del cliente.

Ubicación