| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 160 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1948 |
| बेडरूम | 4 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 6 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 285 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 4 |
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 40 m² |
| खरीद मूल्य | 199.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,243.75 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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बिक्री के लिए Bad Neuenahr-Ahrweiler के केंद्रीय स्थान में, अभी मापी जाने वाली लगभग 285 m² की संभावित आंशिक भूमि पर पीछे की ओर स्थित, ठोस निर्माण वाला एक मौजूदा भवन है।
बिक्री सीधे मालिक कंपनी द्वारा की जा रही है और इसलिए खरीदार के लिए पूरी तरह कमीशन-मुक्त है। खरीद मूल्य 199.000 यूरो है।
लगभग वर्ष 1948 में निर्मित इस भवन में भूतल, अटारी-मंजिल और प्राकृतिक पत्थर की चिनाई से बना पूरी तरह तहखाने वाला क्षेत्र है। अब तक इसका मुख्यतः भंडारण, सामान रखने और रहने के क्षेत्र के रूप में उपयोग किया गया है और वर्तमान में इसे आवासीय उपयोग के लिए विकसित नहीं किया गया है।
अब तक किए गए संपत्ति-आकलन में लगभग 150-160 m² के संभावित आवासीय या विस्तार क्षेत्र और लगभग चार से छह कमरों में संभावित विभाजन का अनुमान लगाया गया है। यह स्पष्ट रूप से अभी तक न तो भवन-कानून के अनुसार स्वीकृत आवासीय क्षेत्र है और न ही Wohnflächenverordnung के अनुसार प्रमाणित आवासीय क्षेत्र।
यह प्रस्ताव जानबूझकर उन खरीदारों के लिए नहीं है, जो रहने के लिए तैयार घर की तलाश में हैं। व्यापक नवीनीकरण और विस्तार योजना, आधुनिक भवन-तकनीक और ऊर्जा अवधारणा तथा भविष्य के आवासीय उपयोग के लिए भवन-कानूनी अनुमति आवश्यक है।
इसके विपरीत, कारीगरों, निर्माण विशेषज्ञों या अपनी हस्तकौशल क्षमताओं वाले निजी भवन-स्वामियों के लिए यह अपने कौशल और श्रम को सीधे एक व्यक्तिगत घर में निवेश करने का अवसर प्रदान करता है। भवन-कानूनी संभावनाओं के दायरे में कमरे का विभाजन, भवन-तकनीक, इन्सुलेशन, हीटिंग और आंतरिक निर्माण को काफी हद तक नए सिरे से योजनाबद्ध कर व्यक्तिगत Vorstellungen के अनुरूप बनाया जा सकता है।
मजबूत भवन-संरचना, मौजूदा तहखाना, पहले से नवीनीकृत छत की आवरण तथा संबंधित बगीचा और खुला क्षेत्र इसके लिए एक दिलचस्प आधार प्रदान करते हैं।
आंशिक भूमि एक पहले से पूरी तरह विकसित समग्र भूखंड से बनाई जाएगी। भविष्य में प्रवेश Sebastianstraße से सामुदायिक रूप से होगा। इसके लिए आवश्यक पैदल, वाहन और पाइपलाइन-अधिकारों को भूखंड-विभाजन और नोटरीकृत खरीद अनुबंध के संबंध में बाध्यकारी रूप से विनियमित किया जाएगा और भूमि रजिस्टर में सुरक्षित किया जाएगा।
मौजूदा भवन को एकल-परिवार आवासीय घर में परिवर्तित करना वर्तमान नियोजन स्थिति के अनुसार मूलतः संभव प्रतीत होता है, लेकिन इसके लिए सक्षम प्राधिकरणों द्वारा अंतिम भवन-कानूनी जांच और अनुमति आवश्यक है। एक निश्चित रहने योग्य क्षेत्रफल, कमरों की संख्या या ठोस अनुमति-प्राप्ति की गारंटी नहीं दी जाती।
जो व्यक्ति तैयार घर तलाश रहा है, उसे यहाँ सफलता नहीं मिलेगी। इसके विपरीत, जो मौजूदा ढाँचे की संभावनाओं को पहचानता है, स्वयं काम कर सकता है और केंद्रीय स्थिति में एक व्यक्तिगत घर बनाना चाहता है, उसे इस विशेष कारीगर परियोजना को व्यक्तिगत रूप से अवश्य देखना चाहिए।
यह संपत्ति बैड नोयेनआहर-आर्वाइलर के विकसित और केंद्रीय शहरी क्षेत्र में सेबास्टियानश्ट्रासे के पीछे स्थित है। सड़क से पीछे हटकर स्थित होने के कारण यह भूखंड कम दूरी वाली पहुँच को अपने, स्पष्ट रूप से सीमांकित विकास क्षेत्र के साथ जोड़ता है।
आर्वाइलर रेलवे स्टेशन लगभग 500 मीटर की दूरी पर स्थित है और पैदल कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। वहाँ से रेमागेन और बॉन की दिशा में क्षेत्रीय रेल संपर्क उपलब्ध हैं।
आर्वाइलर का ऐतिहासिक पुराना शहर तथा बैड नोयेनआहर का केंद्र भी पैदल, साइकिल या कार से शीघ्र पहुँचा जा सकता है। खरीदारी की सुविधाएँ, खान-पान, चिकित्सक, फार्मेसी, डे-केयर केंद्र और विभिन्न प्रकार के विद्यालय निकटवर्ती शहरी क्षेत्र में स्थित हैं।
A 573 और A 61 के माध्यम से बॉन, कोलोन और कोब्लेंज़ की दिशा में अच्छे यातायात संपर्क उपलब्ध हैं। बॉन लगभग 30 किलोमीटर और कोलोन लगभग 60 किलोमीटर दूर है।
बैड नोयेनआहर-आर्वाइलर एक जिला-शहर के बुनियादी ढाँचे को आहर घाटी के उच्च मनोरंजन मूल्य के साथ जोड़ता है। आहर नदी, आसपास के अंगूर के बागान, अनेक साइकिल और पैदल मार्ग तथा आर्वाइलर का ऐतिहासिक पुराना शहर दैनिक जीवन, अवकाश और विश्राम के लिए विविध संभावनाएँ प्रदान करते हैं।
प्रस्तावित पीछे स्थित मौजूदा भवन का वर्तमान में आवासीय उपयोग नहीं किया जा रहा है और वर्तमान जानकारी के अनुसार इसमें कोई स्वतंत्र हीटिंग प्रणाली नहीं है।
इसलिए प्रस्तावित भवन के लिए कोई स्वतंत्र ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध नहीं है। ऊर्जा संबंधी योजना तथा उपयोग परिवर्तन के बाद लागू होने वाली आवश्यकताओं को खरीदार द्वारा अपनी व्यक्तिगत नवीनीकरण और उपयोग अवधारणा के במסגרת ध्यान में रखा जाना है।
बिक्री की वस्तु वर्तमान भूखंड Gemarkung Bad Neuenahr, Flur 12, Flurstück 409/4 से अलग की जाने वाली, अभी मापी जाने वाली आंशिक भूमि है।
वर्तमान माप के अनुसार नियोजित बिक्री क्षेत्रफल लगभग 285 m² है। अंतिम भूखंड का आकार, सीमांकन और नया Flurstück पदनाम आधिकारिक सर्वेक्षण से निर्धारित होंगे। भविष्य के भूखंड सीमा-क्रम के किसी भी चित्रात्मक निरूपण का कोई बाध्यकारी प्रभाव नहीं है।
भूखंड तक पहुंच Sebastianstraße से मौजूदा साझा प्रवेश मार्ग के माध्यम से होगी। आवश्यक पैदल, वाहन और पाइपलाइन अधिकारों तथा साझा उपयोग वाले क्षेत्रों के रखरखाव और लागत वहन को भूखंड विभाजन और नोटरीकृत खरीद अनुबंध के संदर्भ में बाध्यकारी रूप से विनियमित किया जाएगा।
भवन का वर्तमान में आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किया जा रहा है। इसे एकल-परिवार आवासीय भवन में परिवर्तित करने तथा सभी निर्माण संबंधी बदलावों की स्वतंत्र रूप से जांच और, आवश्यक होने पर, सक्षम प्राधिकरणों से अनुमति लेना आवश्यक है।
उल्लिखित संभावित आवासीय अथवा विस्तार योग्य क्षेत्रफल केवल अब तक का एक मार्गदर्शक आकार है। यह न तो गारंटीशुदा और न ही पहले से स्वीकृत आवासीय क्षेत्रफल है।
बिक्री मौजूदा और निरीक्षण किए गए状態 में की जाएगी। सभी जानकारी वर्तमान में उपलब्ध दस्तावेजों और मालकिन की वर्तमान जानकारी पर आधारित है। यह संपत्ति की गुणवत्ता की कोई गारंटी नहीं है। निर्णायक रूप से केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते लागू होंगे।
बिक्री सीधे स्वामित्व वाली कंपनी द्वारा की जा रही है। खरीदार से कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लिया जाएगा।
रुचि होने पर कृपया हमें अपने पूरे संपर्क विवरण, नियोजित उपयोग के बारे में संक्षिप्त जानकारी और – यदि पहले से उपलब्ध हो – अपने वित्तपोषण की स्थिति के बारे में जानकारी भेजें।
निरीक्षण केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही किए जाएंगे। ब्रोकरों और मध्यस्थों की पूछताछ से कृपया परहेज करें।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
मुख्य विशेषताएँ संक्षेप में:
- ठोस निर्माण वाली मौजूदा इमारत
- निर्माण वर्ष लगभग 1948
- भूतल और अटारी मंजिल
- पूरी तरह से तहखाने सहित
- तहखाना आंशिक रूप से प्राकृतिक पत्थर की चिनाई में निर्मित
- दो ढलानों वाली छत
- छत का आवरण पहले ही नवीनीकृत किया जा चुका है
- आंशिक रूप से उपलब्ध इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
- बगीचा और खुला क्षेत्र
- पीछे की ओर, सड़क से पीछे हटकर स्थित इमारत
- Sebastianstraße से साझा प्रवेश मार्ग
- अनुमानित भूखंड क्षेत्रफल लगभग 285 m²
- वर्तमान में खाली और किराए पर नहीं दिया गया
- पुनर्निर्माण के दौरान व्यक्तिगत फ्लोर प्लान तैयार करना संभव
- व्यापक नवीनीकरण, तकनीकी व्यवस्था और आंतरिक निर्माण की आवश्यकता
बिक्री क्षेत्र पहले से विकसित समग्र भूखंड से बनाया जाएगा। बिजली, पानी, गंदे पानी, दूरसंचार और संभवतः अन्य आपूर्ति लाइनों का भविष्य का तकनीकी पृथक्करण अथवा आवंटन भूखंड-विभाजन और नियोजित उपयोग के संदर्भ में अंतिम रूप से निर्धारित किया जाना है।
459.000 € एक ऐसा घर जो रोमांचित कर दे: विशेष रूप से नवीनीकृत, स्टाइलिश ढंग से सुसज्जित और अपनी निजी अंगूर की बगिया के साथ53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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