| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1948 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 285 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 40 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.243,75 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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A la venta se ofrece un edificio existente, de construcción sólida y situado en la parte posterior, sobre una superficie parcial de aproximadamente 285 m², aún pendiente de medición, en una ubicación céntrica de Bad Neuenahr-Ahrweiler.
La venta se realiza directamente a través de la sociedad propietaria y, por tanto, para el comprador está completamente libre de comisión. El precio de compra asciende a 199.000 euros.
El edificio, construido aproximadamente en el año 1948, dispone de planta baja, buhardilla y una zona completamente sótano, construida en mampostería de piedra de cantera. Hasta ahora se ha utilizado principalmente como espacio de almacenamiento, trastero y estancia, y actualmente no está acondicionado para uso residencial.
La inspección preliminar del inmueble parte de una posible superficie habitable o de ampliación de aproximadamente 150-160 m² y de una posible distribución en unos cuatro a seis espacios. Se trata expresamente todavía de una superficie que no ha sido autorizada urbanísticamente ni confirmada conforme al Reglamento de Superficie Habitable.
La oferta no está dirigida deliberadamente a compradores que busquen una casa lista para entrar a vivir. Se requiere una planificación integral de la rehabilitación y ampliación, un concepto moderno de instalaciones técnicas y energía, así como la autorización urbanística del futuro uso residencial.
Para profesionales de la construcción, expertos en obras o promotores privados con posibilidades artesanales propias, en cambio, se presenta la oportunidad de invertir directamente sus propias capacidades y trabajos en un hogar personalizado. La distribución, las instalaciones técnicas, el aislamiento, la calefacción y el acondicionamiento interior pueden planificarse en gran medida de nuevo dentro de las posibilidades urbanísticas y adaptarse a las preferencias personales.
La sólida estructura del edificio, el sótano existente, la cubierta ya renovada y el jardín y espacio exterior asociados constituyen una base interesante para ello.
La superficie parcial se forma a partir de una parcela total ya completamente urbanizada. En el futuro, el acceso se realizará de forma comunitaria desde Sebastianstraße. Los derechos de paso peatonal y vehicular, así como los derechos de conducción de instalaciones necesarios, se regularán de forma vinculante en relación con la segregación de la parcela y el contrato notarial de compraventa, y quedarán asegurados en el registro de la propiedad.
La reconversión del edificio existente en una vivienda unifamiliar es, según el estado actual de la planificación, básicamente concebible, pero requiere la revisión y autorización urbanística final por parte de las autoridades competentes. Una determinada No se garantizan la superficie habitable, el número de habitaciones ni la viabilidad concreta de obtener permisos.
Quien busque una casa terminada no encontrará aquí lo que busca. En cambio, quien sepa reconocer la sustancia existente, pueda ponerse manos a la obra y quiera crear un hogar individual en una ubicación céntrica, debería visitar personalmente este proyecto especial para profesionales de la construcción.
El inmueble se encuentra en la parte posterior de Sebastianstraße, en una zona urbana consolidada y céntrica de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Gracias a su ubicación retranqueada respecto de la calle, la parcela combina distancias cortas con una zona de desarrollo propia y claramente delimitada.
La estación de Ahrweiler se encuentra a una distancia aproximada de 500 metros y se puede llegar a pie en pocos minutos. Desde allí hay conexiones ferroviarias regionales en dirección a Remagen y Bonn.
El casco histórico de Ahrweiler y el centro de Bad Neuenahr también son rápidamente accesibles a pie, en bicicleta o en coche. En las proximidades del núcleo urbano se encuentran comercios, establecimientos gastronómicos, médicos, farmacias, guarderías y distintos tipos de centros escolares.
A través de las carreteras A 573 y A 61 existen buenas conexiones de transporte en dirección a Bonn, Colonia y Coblenza. Bonn se encuentra a unos 30 kilómetros y Colonia, aproximadamente a 60 kilómetros.
Bad Neuenahr-Ahrweiler combina la infraestructura de una capital de distrito con el alto valor recreativo del valle del Ahr. El río Ahr, los viñedos circundantes, los numerosos carriles bici y senderos, así como el casco histórico de Ahrweiler, ofrecen múltiples posibilidades para la vida cotidiana, el ocio y el descanso.
El edificio existente ofrecido en la parte posterior no se utiliza actualmente con fines residenciales y, según el estado actual de conocimiento, no dispone de un sistema de calefacción independiente.
Por ello, no existe un certificado energético propio del edificio ofrecido. El comprador deberá tener en cuenta la planificación energética y los requisitos aplicables tras un cambio de uso en el marco de su concepto individual de rehabilitación y utilización.
El objeto de la venta es una superficie parcial aún pendiente de medición del inmueble actual situado en el término catastral de Bad Neuenahr, polígono 12, parcela 409/4.
Según la medición actual, la superficie de venta prevista es de aproximadamente 285 m². El tamaño definitivo de la parcela, la delimitación de los linderos y la nueva designación catastral resultarán de la medición oficial. Cualquier representación gráfica del futuro trazado de la parcela carece de carácter vinculante.
El acceso a la parcela se realiza a través del acceso comunitario existente desde Sebastianstraße. Los derechos necesarios de paso peatonal, rodado y de tendido de conducciones, así como el mantenimiento y la asunción de los costes de las zonas de uso comunitario, se regularán de forma vinculante en relación con la división de la parcela y el contrato de compraventa notarial.
Actualmente, el edificio no se utiliza con fines residenciales. La transformación en vivienda unifamiliar, así como todas las modificaciones constructivas, requieren un examen independiente y, en su caso, la autorización de las autoridades competentes.
La posible superficie habitable o ampliable indicada constituye únicamente una magnitud orientativa preliminar. No es una superficie habitable garantizada ni ya autorizada.
La venta se realiza en el estado existente y visitado. Todos los datos se basan en la documentación actualmente disponible y en el estado actual de conocimiento de la propietaria. No constituyen una garantía de las características. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.
La venta se realiza directamente por la sociedad propietaria. El comprador no deberá pagar ninguna comisión inmobiliaria.
Si está interesado, le rogamos que nos envíe sus datos de contacto completos, una breve información sobre el uso previsto y –si ya está disponible– información sobre el estado de su financiación.
Las visitas se realizarán exclusivamente previa concertación de una cita. Rogamos abstenerse de consultas de agencias inmobiliarias y de intermediarios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Características principales:
- edificio existente de construcción maciza
- año de construcción: aproximadamente 1948
- planta baja y buhardilla
- completamente sótano
- sótano parcialmente construido en piedra de mampostería
- tejado a dos aguas
- cubierta del tejado ya renovada
- ventanas de plástico parcialmente existentes con acristalamiento aislante
- jardín y superficie libre
- ubicación del edificio en la parte posterior, retranqueada respecto a la calle
- acceso comunitario desde Sebastianstraße
- superficie estimada del terreno de aproximadamente 285 m²
- actualmente libre y no alquilado
- posibilidad de diseñar individualmente la distribución durante la reforma
- necesidad integral de saneamiento, instalaciones técnicas y acondicionamiento interior
La superficie objeto de la venta se formará a partir del terreno total ya urbanizado. La futura separación técnica o asignación de la electricidad, el agua, las aguas residuales, las telecomunicaciones y, en su caso, de otras líneas de suministro deberá determinarse definitivamente en relación con la división del terreno y el uso previsto.
459.000 € Un hogar que entusiasma: reformado en exclusiva, equipado con estilo y con viñedo propio53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Inversión con valor añadido: edificio histórico residencial y comercial con potencial de ampliación en una ubicación céntrica de primera categoría53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
329.000 € Casa bifamiliar ampliamente reformada, jardín, 2 balcones, 2 terrazas, garaje, sótano, planta baja completamente renovada, zona céntrica53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
