| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 160 m² |
| Год построен | 1948 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 285 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 40 m² |
| Цена покупки | 199.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 243,75 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДля людей, которые предпочитают обустраивать всё самостоятельно, а не платить за чужую модернизацию.
Продаётся расположенное в глубине участка капитальное существующее здание на подлежащей межеванию части земельного участка площадью предположительно около 285 м² в центральной части Бад-Нойенар-Аhrвайлера.
Продажа осуществляется непосредственно компанией-собственником, поэтому для покупателя полностью без комиссии. Цена покупки составляет 199.000 евро.
Здание, построенное примерно в 1948 году, располагает первым этажом, мансардным этажом и полностью подвалом; выполнено из бутового камня. До настоящего времени оно преимущественно использовалось как складское, подсобное помещение и помещение для пребывания; в настоящее время не оборудовано для проживания.
Согласно предварительному осмотру объекта, возможная жилая площадь или площадь после реконструкции составляет примерно 150-160 м², предполагаемая планировка — около четырёх-шести помещений. Прямо отмечается, что речь пока не идёт о жилой площади, утверждённой строительными органами или подтверждённой в соответствии с Положением о жилой площади.
Предложение намеренно не предназначено для покупателей, ищущих готовый к заселению дом. Необходимы комплексное планирование санации и реконструкции, современная концепция инженерных систем и энергоснабжения, а также получение разрешения на будущее жилое использование в соответствии со строительным законодательством.
Для мастеров, специалистов в сфере строительства или частных застройщиков, располагающих собственными строительными навыками, это, напротив, возможность непосредственно вложить свои способности и труд в индивидуальный дом. Планировку, инженерные системы, теплоизоляцию, отопление и внутреннюю отделку можно в значительной степени спланировать заново в рамках строительных требований и адаптировать к личным представлениям.
Капитальная конструкция здания, имеющийся подвал, уже обновлённое кровельное покрытие, а также прилегающие садовая и свободная территории представляют собой интересную основу для этого.
Часть участка будет выделена из уже полностью обеспеченного инженерной инфраструктурой общего земельного участка. В дальнейшем подъезд будет осуществляться совместно со стороны улицы Себастианштрассе. Необходимые права прохода, проезда и прокладки коммуникаций будут обязательным образом урегулированы в связи с разделом участка и нотариальным договором купли-продажи и обеспечены внесением записей в земельную книгу.
Переоборудование существующего здания в индивидуальный жилой дом согласно текущему состоянию планирования в принципе представляется возможным, однако требует окончательной проверки и получения разрешения от компетентных органов в соответствии со строительным законодательством. Определённая Площадь жилых помещений, количество комнат или конкретная возможность получения разрешения не гарантируются.
Тот, кто ищет готовый дом, здесь его не найдёт. А тот, кто способен увидеть потенциал существующей постройки, готов работать своими руками и хочет создать индивидуальный дом в центральном месте, должен лично ознакомиться с этим особым проектом для мастеров.
Объект расположен в глубине участка на улице Sebastianstraße, в сформировавшемся и центральном районе города Бад-Нойенар-Арвайлер. Благодаря расположению в стороне от улицы участок сочетает небольшое расстояние до основных объектов с собственной, чётко выделенной зоной для застройки.
Железнодорожный вокзал Арвайлера находится примерно в 500 метрах и доступен пешком за несколько минут. Оттуда действуют региональные железнодорожные сообщения в направлении Ремагена и Бонна.
Исторический старый город Арвайлера, а также центр Бад-Нойенара также быстро достижимы пешком, на велосипеде или автомобиле. В ближайшей городской зоне расположены магазины, заведения общественного питания, врачи, аптеки, детские сады и различные типы школ.
Автомагистрали A 573 и A 61 обеспечивают хорошее транспортное сообщение в направлении Бонна, Кёльна и Кобленца. Бонн находится примерно в 30 километрах, Кёльн — примерно в 60 километрах.
Бад-Нойенар-Арвайлер сочетает инфраструктуру районного города с высокими рекреационными возможностями долины реки Ар. Река Ар, окружающие виноградники, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также исторический старый город Арвайлера предлагают разнообразные возможности для повседневной жизни, досуга и отдыха.
Предлагаемое расположенное в глубине участка существующее здание в настоящее время не используется для проживания и, согласно имеющейся на данный момент информации, не располагает собственной системой отопления.
Поэтому отдельный энергетический паспорт на предлагаемое здание отсутствует. Энергетическое планирование и требования, действующие после изменения назначения, должны учитываться приобретателем в рамках его индивидуальной концепции санации и использования.
Предметом продажи является подлежащая межеванию часть существующего земельного участка, расположенного в кадастровом районе Бад-Нойенар, кадастровый округ 12, участок 409/4.
Согласно текущим обмерам, планируемая площадь продажи составляет примерно 285 м². Окончательные размеры участка, прохождение границ и новое обозначение кадастрового участка будут определены по результатам официальной геодезической съёмки. Возможные графические изображения будущих границ участка являются необязательными.
Доступ к участку осуществляется через существующий общий подъезд со стороны улицы Себастианштрассе. Необходимые права прохода, проезда и прокладки инженерных коммуникаций, а также содержание и распределение расходов на совместно используемые зоны будут обязательным образом урегулированы в связи с разделом земельного участка и нотариальным договором купли-продажи.
В настоящее время здание не используется в жилых целях. Переоборудование под одноквартирный жилой дом, а также все строительные изменения требуют самостоятельной проверки и, при необходимости, получения разрешения компетентных органов.
Указанная возможная жилая площадь или площадь, пригодная для освоения, представляет собой лишь ориентировочный показатель. Она не является гарантированной или уже утверждённой жилой площадью.
Продажа осуществляется в существующем и осмотренном состоянии. Все сведения основаны на имеющихся в настоящее время документах и актуальной информации собственницы. Они не являются гарантией определённых характеристик объекта. Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи.
Продажа осуществляется непосредственно компанией-собственником. Покупатель не оплачивает комиссию маклеру.
Если вы заинтересованы, просим направить нам свои полные контактные данные, краткую информацию о планируемом использовании и — если уже имеется — сведения о состоянии вашего финансирования.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости о дате и времени. Просим маклеров и посредников воздержаться от обращений.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Основные характеристики:
- капитально построенное существующее здание
- год постройки — примерно 1948
- первый этаж и мансардный этаж
- полностью с подвальным помещением
- подвал частично выполнен из бутовой кладки
- двускатная крыша
- кровельное покрытие уже обновлено
- частично установлены пластиковые окна с изолирующим остеклением
- сад и свободная территория
- расположение здания с тыльной стороны, в глубине участка относительно улицы
- общий подъезд с улицы Себастианштрассе
- предполагаемая площадь участка — около 285 м²
- в настоящее время свободно и не сдано в аренду
- индивидуальная планировка возможна в рамках реконструкции
- требуется комплексная санация, обновление инженерных систем и внутренняя отделка
Площадь продажи формируется из уже освоенного общего земельного участка. Будущее техническое разделение или распределение электроэнергии, водоснабжения, канализации, телекоммуникаций и, при необходимости, других инженерных сетей подлежит окончательному определению в связи с разделом земельного участка и планируемым использованием.
459.000 € Дом, который восхищает: эксклюзивно отреставрирован, стильно обставлен и с собственным виноградником53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Value-Add-Investment: исторический жилой и коммерческий дом с потенциалом расширения в лучшем месте в центре города53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
329.000 € Полностью отреставрированный двухквартирный дом, сад, 2 балкона, 2 террасы, гараж, подвал, первый этаж полностью реконструирован, центр53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
