| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1948 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 285 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 40 m² |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.243,75 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVoor mensen die liever zelf vormgeven dan voor andermans moderniseringen betalen.
Te koop staat een aan de achterzijde gelegen, massief gebouwd bestaand gebouw op een nog op te meten deelperceel van naar verwachting circa 285 m², centraal gelegen in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats via de eigenaar-maatschappij en is daarmee voor de koper volledig provisievrij. De koopprijs bedraagt 199.000 euro.
Het omstreeks 1948 gebouwde gebouw beschikt over een begane grond, een zolderverdieping en een volledig onderkelderd gedeelte in breuksteenbouw. Het werd tot nu toe overwegend gebruikt als opslag-, bergruimte en verblijfsruimte en is momenteel niet voor bewoning uitgebouwd.
De tot nu toe uitgevoerde objectopname gaat uit van een mogelijke woon- dan wel uitbouwoppervlakte van ongeveer 150-160 m² en een denkbare indeling in circa vier tot zes ruimtes. Het gaat hierbij uitdrukkelijk nog niet om een bouwrechtelijk goedgekeurde of volgens de Wohnflächenverordnung bevestigde woonoppervlakte.
Het aanbod richt zich bewust niet op kopers die een instapklare woning zoeken. Vereist zijn een uitgebreide sanerings- en uitbouwplanning, een eigentijds gebouwinstallatie- en energieconcept alsmede de bouwrechtelijke goedkeuring van het toekomstige gebruik als woning.
Voor vakmensen, bouwprofessionals of particuliere bouwheren met eigen ambachtelijke mogelijkheden biedt zich daarentegen de kans om de eigen vaardigheden en arbeidsprestaties rechtstreeks in een individuele woning te investeren. Indeling, gebouwinstallaties, isolatie, verwarming en binnenafbouw kunnen binnen de bouwrechtelijke mogelijkheden grotendeels opnieuw worden gepland en afgestemd op de persoonlijke wensen.
De massieve gebouwsubstantie, de aanwezige kelder, de reeds vernieuwde dakbedekking en de bijbehorende tuin- en buitenruimte vormen hiervoor een interessante basis.
Het deelperceel wordt gevormd uit een reeds volledig ontsloten totaalperceel. De toegang zal in de toekomst gemeenschappelijk vanaf de Sebastianstraße plaatsvinden. De daarvoor vereiste rechten van voetgang, doorgang en leidingaanleg worden in verband met de perceelsdeling en de notariële koopovereenkomst bindend geregeld en in het kadaster gewaarborgd.
Het hergebruik van het bestaande gebouw als eengezinswoning is volgens de huidige planologische stand in principe voorstelbaar, maar vereist nog een definitieve bouwrechtelijke toetsing en goedkeuring door de bevoegde instanties. Een bepaalde Woonoppervlakte, aantal kamers of concrete vergunningsmogelijkheden worden niet gegarandeerd.
Wie een afgewerkt huis zoekt, zal hier niet vinden wat hij zoekt. Wie daarentegen de aanwezige bouwsubstantie herkent, zelf de handen uit de mouwen kan steken en een individueel thuis op een centrale locatie wil creëren, moet dit bijzondere renovatieproject persoonlijk bekijken.
Het object ligt aan de achterzijde van de Sebastianstraße in een gegroeid en centraal stadsgebied van Bad Neuenahr-Ahrweiler. Door de ligging terug van de straat combineert het perceel korte afstanden met een eigen, duidelijk afgebakend ontwikkelingsgebied.
Het station Ahrweiler bevindt zich op ongeveer 500 meter afstand en is te voet in enkele minuten bereikbaar. Van daaruit zijn er regionale treinverbindingen richting Remagen en Bonn.
De historische binnenstad van Ahrweiler en het centrum van Bad Neuenahr zijn eveneens snel te voet, per fiets of met de auto bereikbaar. Winkels, horeca, artsen, apotheken, kinderdagverblijven en verschillende schooltypen bevinden zich in het nabijgelegen stadsgebied.
Via de A 573 en de A 61 zijn er goede verkeersverbindingen richting Bonn, Keulen en Koblenz. Bonn ligt op ongeveer 30 kilometer afstand, Keulen op ongeveer 60 kilometer.
Bad Neuenahr-Ahrweiler combineert de infrastructuur van een districtsstad met de hoge recreatieve waarde van het Ahrdal. De Ahr, de omliggende wijngaarden, talrijke fiets- en wandelpaden en de historische binnenstad van Ahrweiler bieden uiteenlopende mogelijkheden voor het dagelijks leven, vrije tijd en ontspanning.
Het aangeboden achterliggende bestaande gebouw wordt momenteel niet voor woondoeleinden gebruikt en beschikt volgens de huidige kennis niet over een zelfstandige verwarmingsinstallatie.
Er is daarom geen afzonderlijk energieprestatiecertificaat voor het aangeboden gebouw beschikbaar. De energetische planning en de na een functiewijziging geldende eisen dienen door de koper in het kader van zijn individuele renovatie- en gebruiksconcept in aanmerking te worden genomen.
Het verkoopobject betreft een nog op te meten deeloppervlak van het huidige perceel, kadastrale gemeente Bad Neuenahr, sectie 12, perceel 409/4.
Het geplande verkoopoppervlak bedraagt volgens de huidige opmeting ongeveer 285 m². De definitieve perceelgrootte, grensafbakening en nieuwe perceelaanduiding blijken uit de officiële landmeting. Eventuele tekeningen van het toekomstige perceelverloop zijn niet-bindend.
Het perceel is bereikbaar via de bestaande gemeenschappelijke toegangsweg vanaf de Sebastianstraße. De vereiste rechten van voetgang, overpad en leidingaanleg, evenals het onderhoud en de kostenverdeling van de gemeenschappelijk gebruikte gedeelten, worden in verband met de perceelsplitsing en de notariële koopovereenkomst bindend geregeld.
Het gebouw wordt momenteel niet voor woondoeleinden gebruikt. De functiewijziging tot eengezinswoning en alle bouwkundige wijzigingen vereisen een zelfstandige beoordeling en eventueel goedkeuring door de bevoegde instanties.
Het aangegeven mogelijke woon- respectievelijk uitbreidingsoppervlak is slechts een tot dusver gehanteerde oriëntatiewaarde. Het betreft geen gegarandeerd of reeds goedgekeurd woonoppervlak.
De verkoop vindt plaats in de aanwezige en bezichtigde staat. Alle gegevens zijn gebaseerd op de momenteel beschikbare documenten en de huidige kennis van de eigenaresse. Zij vormen geen garantie voor de hoedanigheid. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaarsvennootschap. Voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Heeft u interesse, stuur ons dan uw volledige contactgegevens, een korte toelichting op het geplande gebruik en – voor zover reeds beschikbaar – informatie over de stand van uw financiering.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Wij verzoeken makelaars en bemiddelaars af te zien van aanvragen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De belangrijkste kenmerken in het overzicht:
- massief gebouwd bestaand gebouw
- bouwjaar ongeveer 1948
- begane grond en zolderverdieping
- volledig onderkelderd
- kelder gedeeltelijk in breuksteenbouw
- zadeldak
- dakbedekking reeds vernieuwd
- gedeeltelijk aanwezige kunststofkozijnen met isolerende beglazing
- tuin- en buitenruimte
- aan de achterzijde gelegen gebouw, teruggezet ten opzichte van de straat
- gemeenschappelijke oprit vanaf de Sebastianstraße
- verwachte perceeloppervlakte van circa 285 m²
- momenteel vrij en niet verhuurd
- individuele indeling van de plattegrond mogelijk in het kader van de verbouwing
- omvangrijke behoefte aan renovatie, technische werkzaamheden en interieurafbouw
Het verkoopobject wordt gevormd door een deel van het reeds ontsloten totale perceel. De toekomstige technische scheiding dan wel toewijzing van elektriciteit, water, afvalwater, telecommunicatie en eventuele andere nutsleidingen moet in samenhang met de perceelsdeling en het geplande gebruik definitief worden vastgelegd.
459.000 € Een thuis dat enthousiast maakt: exclusief gerenoveerd, stijlvol ingericht en met een eigen wijngaard53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Value-Add-investering: Historisch woon- en bedrijfspand met uitbreidingspotentieel op een 1A-binnenstadslocatie53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
329.000 € Uitgebreid gerenoveerde tweegezinswoning, tuin, 2 balkons, 2 terrassen, garage, kelder, begane grond volledig gerenoveerd, centrum53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
