Будинок для майстрів із садом у Бад-нойенарі — без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Для людей, які воліють самостійно створювати, а не платити за чужу модернізацію.

Продається розташована в тиловій частині масивна існуюча будівля на частковій земельній ділянці орієнтовною площею близько 285 м², яку ще належить обміряти, у центральному районі Бад-Нойенар-Арвайлера.

Продаж здійснюється безпосередньо компанією-власником і тому для покупця є повністю безкомісійним. Ціна продажу становить 199 000 євро.

Будівля, зведена приблизно у 1948 році, має перший поверх, мансардний поверх і повністю підвальний рівень, виконаний у конструкції з бутового каменю. Досі вона переважно використовувалася як складська, комірна та зона відпочинку і наразі не облаштована для житлових цілей.

Попереднє обстеження об’єкта передбачає можливу житлову або площу для реконструкції приблизно 150–160 м² та можливе планування приблизно на чотири-шість приміщень. При цьому прямо зазначається, що йдеться ще не про житлову площу, затверджену будівельним законодавством або підтверджену відповідно до Положення про житлову площу.

Пропозиція свідомо не призначена для покупців, які шукають готовий до заселення будинок. Необхідні комплексне планування санації та реконструкції, сучасна концепція інженерних систем і енергопостачання, а також дозвіл на майбутнє житлове використання відповідно до будівельного законодавства.

Натомість для майстрів, будівельних фахівців або приватних забудовників із власними будівельними можливостями відкривається можливість безпосередньо інвестувати власні навички та працю в індивідуальний дім. Планування приміщень, інженерні системи, теплоізоляцію, опалення та внутрішнє оздоблення можна в межах будівельних норм значною мірою спланувати заново й узгодити з особистими побажаннями.

Масивна конструкція будівлі, наявний підвал, уже оновлене покриття даху, а також прилегла садова та вільна площа створюють для цього цікаву основу.

Часткова ділянка утворюється з уже повністю забезпеченої інфраструктурою загальної земельної ділянки. Надалі під’їзд здійснюватиметься спільно з боку Sebastianstraße. Необхідні для цього права проходу, проїзду та прокладання комунікацій будуть обов’язково врегульовані у зв’язку з поділом земельної ділянки та нотаріальним договором купівлі-продажу й забезпечені записом у земельній книзі.

Переоблаштування наявної будівлі в односімейний житловий будинок наразі принципово можливе, однак потребує остаточної перевірки відповідності будівельним нормам і дозволу компетентних органів. Певна Гарантії щодо житлової площі, кількості кімнат або конкретної можливості отримання дозволу не надаються.

Той, хто шукає готовий будинок, тут його не знайде. Натомість той, хто здатен розпізнати потенціал наявної будівельної субстанції, може самостійно взятися за роботу та бажає створити індивідуальний дім у центральному місці, має особисто оглянути цей особливий проєкт для майстрів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Об’єкт розташований у глибині ділянки на вулиці Себастіанштрасе, у сформованій і центральній частині міста Бад-Нойєнар-Арвайлер. Завдяки розташуванню в глибині відносно вулиці земельна ділянка поєднує короткі відстані з власною, чітко відокремленою зоною розвитку.

Залізничний вокзал Арвайлер розташований приблизно за 500 метрів і доступний пішки за кілька хвилин. Звідти курсують регіональні потяги в напрямку Ремагена та Бонна.

Історичний старий центр Арвайлера, а також центр Бад-Нойєнара також швидко досяжні пішки, велосипедом або автомобілем. У найближчій частині міста розташовані магазини, заклади харчування, лікарі, аптеки, дитячі садки та різні типи шкіл.

Через автомагістралі A 573 та A 61 є хороше транспортне сполучення в напрямку Бонна, Кельна та Кобленца. Бонн розташований приблизно за 30 кілометрів, Кельн — приблизно за 60 кілометрів.

Бад-Нойєнар-Арвайлер поєднує інфраструктуру районного міста з високою рекреаційною цінністю долини Ар. Річка Ар, навколишні виноградники, численні велосипедні та пішохідні маршрути, а також історичний старий центр Арвайлера пропонують різноманітні можливості для повсякденного життя, дозвілля та відпочинку.

інше

Пропонована існуюча будівля в задній частині ділянки наразі не використовується для житлових цілей і, згідно з актуальною інформацією, не має окремої опалювальної системи.

Тому окремого енергетичного сертифіката на пропоновану будівлю немає. Енергетичне планування та вимоги, чинні після зміни способу використання, набувач має врахувати в межах своєї індивідуальної концепції санації та використання.

Предметом продажу є частина площі, яку ще належить виміряти, із земельної ділянки, що наразі розташована в кадастровому окрузі Bad Neuenahr, кадастровий квартал 12, кадастрова ділянка 409/4.

Згідно з поточними вимірами, запланована площа продажу становить приблизно 285 м². Остаточний розмір земельної ділянки, проходження меж і нове позначення кадастрової ділянки визначаються офіційною геодезичною зйомкою. Будь-які графічні зображення майбутнього проходження меж земельної ділянки є необов’язковими.

Доступ до земельної ділянки здійснюється через наявний спільний заїзд із вулиці Sebastianstraße. Необхідні права проходу, проїзду та прокладання інженерних мереж, а також утримання спільно використовуваних зон і несення витрат на них будуть обов’язково врегульовані у зв’язку з поділом земельної ділянки та нотаріальним договором купівлі-продажу.

Будівля наразі не використовується для житлових цілей. Зміна способу використання на односімейний житловий будинок, а також усі будівельні зміни потребують окремої перевірки та, за необхідності, дозволу компетентних органів.

Зазначена можлива житлова площа або площа, придатна для освоєння, є лише попереднім орієнтовним показником. Це не гарантована і не вже затверджена житлова площа.

Продаж здійснюється в наявному та оглянутому стані. Усі дані ґрунтуються на доступних наразі документах і поточній інформації власниці. Вони не є гарантією якості або властивостей. Визначальними є виключно домовленості, зафіксовані в нотаріальному договорі купівлі-продажу.

Продаж здійснюється безпосередньо компанією-власницею. Покупець не сплачує комісію агенту з нерухомості.

У разі зацікавленості просимо надіслати нам ваші повні контактні дані, коротку інформацію про заплановане використання та — якщо вже є — інформацію про стан вашого фінансування.

Огляди проводяться виключно після попереднього узгодження дати й часу. Просимо маклерів та посередників не звертатися.

Розташування

Опис місця розташування

Основні характеристики:

- капітальна існуюча будівля
- рік будівництва — приблизно 1948
- перший поверх і мансардний поверх
- повністю підвалена
- підвал частково збудований із бутового каменю
- двосхилий дах
- покриття даху вже замінено
- частково наявні пластикові вікна з ізоляційним склінням
- садова та вільна площа
- розташування будівлі в тиловій частині ділянки, відсунуте від вулиці
- спільний під’їзд із вулиці Себастіанштрасе
- очікувана площа земельної ділянки — близько 285 м²
- наразі вільна та не здається в оренду
- індивідуальне планування можливе в межах реконструкції
- потреба в комплексній санації, модернізації інженерних систем і внутрішньому оздобленні

Площа продажу формується з уже освоєної загальної земельної ділянки. Майбутнє технічне розділення або віднесення електро-, водо-, каналізаційних, телекомунікаційних та, за потреби, інших інженерних мереж має бути остаточно визначене у зв’язку з поділом земельної ділянки та запланованим використанням.