| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1948 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 285 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.243,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer le persone che preferiscono progettare da sé, invece di pagare per ristrutturazioni altrui.
È in vendita un edificio esistente, costruito in muratura massiccia e situato in posizione arretrata, su una porzione di terreno di circa 285 m², ancora da rilevare, in posizione centrale a Bad Neuenahr-Ahrweiler.
La vendita avviene direttamente tramite la società proprietaria e quindi è completamente priva di provvigioni per l’acquirente. Il prezzo di acquisto è di 199.000 euro.
L’edificio, costruito approssimativamente nel 1948, dispone di un piano terra, un sottotetto e un’area completamente interrata, realizzata in muratura di pietra grezza. Finora è stato utilizzato prevalentemente come spazio di magazzino, deposito e soggiorno e attualmente non è stato adattato a uso abitativo.
La precedente rilevazione dell’immobile considera possibile una superficie abitativa o di ampliamento di circa 150-160 m² e una potenziale suddivisione in circa quattro-sei locali. Si precisa espressamente che non si tratta ancora di una superficie abitativa autorizzata ai sensi della normativa edilizia né confermata secondo il regolamento sulle superfici abitative.
L’offerta non si rivolge consapevolmente agli acquirenti che cercano una casa pronta per essere abitata. Sono necessari un progetto completo di risanamento e ampliamento, un moderno progetto per gli impianti tecnici e l’energia, nonché l’autorizzazione edilizia per il futuro uso abitativo.
Per artigiani, professionisti dell’edilizia o committenti privati con proprie capacità artigianali, invece, si presenta l’opportunità di investire direttamente le proprie competenze e prestazioni lavorative nella realizzazione di una casa personalizzata. La distribuzione degli ambienti, gli impianti tecnici, l’isolamento, il riscaldamento e le finiture interne possono essere in gran parte riprogettati nell’ambito delle possibilità previste dalla normativa edilizia e adattati alle esigenze personali.
La solida struttura dell’edificio, la cantina esistente, la copertura del tetto già rinnovata e l’area pertinenziale a giardino e scoperta costituiscono una base interessante a questo scopo.
La porzione di terreno sarà ricavata da un fondo complessivo già completamente urbanizzato. In futuro l’accesso avverrà in comune da Sebastianstraße. I diritti di passaggio pedonale e carrabile e i diritti relativi alle condutture necessari a tale scopo saranno disciplinati in modo vincolante nell’ambito della divisione del terreno e del contratto notarile di compravendita, e garantiti tramite iscrizione nel registro fondiario.
La trasformazione dell’edificio esistente in una casa unifamiliare è in linea di principio ipotizzabile secondo l’attuale stato della pianificazione, ma richiede la verifica edilizia definitiva e l’autorizzazione da parte delle autorità competenti. Una determinata Non viene garantita la superficie abitabile, il numero di locali né l’edificabilità concreta.
Chi cerca una casa pronta non troverà ciò che cerca. Chi invece sa riconoscere il potenziale della struttura esistente, è in grado di rimboccarsi le maniche e desidera creare una casa personalizzata in posizione centrale, dovrebbe visionare personalmente questo particolare progetto per artigiani.
L’immobile si trova nella parte arretrata di Sebastianstraße, in una zona urbana consolidata e centrale di Bad Neuenahr-Ahrweiler. Grazie alla posizione arretrata rispetto alla strada, il terreno combina collegamenti brevi con un’area di sviluppo propria e chiaramente delimitata.
La stazione di Ahrweiler si trova a circa 500 metri di distanza ed è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Da lì partono collegamenti ferroviari regionali in direzione di Remagen e Bonn.
Anche il centro storico di Ahrweiler e il centro di Bad Neuenahr sono rapidamente raggiungibili a piedi, in bicicletta o in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, medici, farmacie, asili nido e diversi tipi di scuole.
Le autostrade A 573 e A 61 garantiscono buoni collegamenti in direzione di Bonn, Colonia e Coblenza. Bonn dista circa 30 chilometri, Colonia circa 60 chilometri.
Bad Neuenahr-Ahrweiler unisce le infrastrutture di un capoluogo di distretto all’elevato valore ricreativo della valle dell’Ahr. L’Ahr, i vigneti circostanti, numerose piste ciclabili e sentieri escursionistici nonché il centro storico di Ahrweiler offrono molteplici opportunità per la vita quotidiana, il tempo libero e il relax.
L’edificio esistente retrostante offerto non è attualmente utilizzato a fini abitativi e, secondo le conoscenze attuali, non dispone di un impianto di riscaldamento autonomo.
Pertanto, non è disponibile un attestato energetico specifico per l’edificio offerto. La pianificazione energetica e i requisiti applicabili dopo un cambio di destinazione d’uso dovranno essere considerati dall’acquirente nell’ambito del proprio piano individuale di ristrutturazione e utilizzo.
L’oggetto della vendita è una superficie parziale ancora da rilevare dell’attuale particella sita nel territorio catastale di Bad Neuenahr, foglio 12, particella 409/4.
La superficie di vendita prevista ammonta, secondo le misurazioni attuali, a circa 285 m². Le dimensioni definitive del terreno, la delimitazione dei confini e la nuova denominazione catastale risulteranno dal rilievo ufficiale. Eventuali rappresentazioni grafiche del futuro andamento dei confini del terreno sono non vincolanti.
L’accesso al terreno avviene tramite l’attuale accesso comune da Sebastianstraße. I diritti necessari di passaggio pedonale e carrabile e di posa delle condutture, nonché la manutenzione e la ripartizione dei costi delle aree utilizzate in comune, saranno disciplinati in modo vincolante nell’ambito del frazionamento del terreno e del contratto notarile di compravendita.
L’edificio non è attualmente utilizzato a fini abitativi. La trasformazione in abitazione unifamiliare, così come tutte le modifiche edilizie, richiede una verifica autonoma e, se necessario, l’autorizzazione delle autorità competenti.
La possibile superficie abitativa o ampliabile indicata rappresenta esclusivamente un valore orientativo preliminare. Non costituisce una superficie abitativa garantita o già autorizzata.
La vendita avviene nello stato esistente e visionato. Tutte le informazioni si basano sulla documentazione attualmente disponibile e sulle conoscenze attuali della proprietaria. Esse non costituiscono una garanzia delle caratteristiche. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
La vendita avviene direttamente tramite la società proprietaria. L’acquirente non deve corrispondere alcuna provvigione di mediazione.
In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci i vostri dati completi di contatto, una breve informazione sull’utilizzo previsto e – se già disponibile – un’indicazione sullo stato del vostro finanziamento.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari e intermediari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Le caratteristiche essenziali in sintesi:
- edificio esistente costruito in muratura massiccia
- anno di costruzione circa 1948
- piano terra e piano mansardato
- completamente interrato
- cantina in parte realizzata in pietra grezza
- tetto a due falde
- copertura del tetto già rinnovata
- finestre in materiale plastico parzialmente presenti, con vetrocamera
- giardino e area libera
- edificio arretrato rispetto alla strada, sul retro
- accesso comune da Sebastianstraße
- superficie presunta del terreno di circa 285 m²
- attualmente libero e non affittato
- possibilità di personalizzare la planimetria nell’ambito della ristrutturazione
- necessità di interventi completi di risanamento, adeguamento degli impianti e finiture interne
La superficie oggetto della vendita sarà ricavata dal terreno complessivo già urbanizzato. La futura separazione tecnica o l’assegnazione di elettricità, acqua, acque reflue, telecomunicazioni ed eventualmente di ulteriori linee di approvvigionamento dovrà essere definita in via definitiva in relazione al frazionamento del terreno e all’utilizzo previsto.
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