منزل للحرفيين مع حديقة في باد نويينار – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للأشخاص الذين يفضلون التصميم بأنفسهم بدلاً من الدفع مقابل تحديثات يجريها الآخرون.

معروض للبيع مبنى قائم متين البناء، يقع في الجزء الخلفي، على قطعة أرض فرعية يُعتزم قياسها، وتبلغ مساحتها المتوقعة نحو 285 م²، في موقع مركزي بمدينة باد نوينار-آرفايلر.

يتم البيع مباشرةً من قبل الشركة المالكة، وبالتالي فهو معفى بالكامل من عمولة الوساطة بالنسبة للمشتري. يبلغ سعر الشراء 199.000 يورو.

يتكون المبنى، الذي شُيّد تقريباً عام 1948، من طابق أرضي وطابق علوي وسرداب كامل، وقد بُني باستخدام الحجر المكسر. وكان يُستخدم حتى الآن في الغالب كمساحة تخزين ووضع أغراض وإقامة، وهو حالياً غير مجهز لأغراض السكن.

يفترض التقييم الأولي للعقار إمكانية توفير مساحة سكنية أو قابلة للتوسعة تبلغ تقريباً 150-160 م²، مع تقسيم محتمل إلى نحو أربع إلى ست غرف. ونؤكد صراحةً أن هذه ليست بعدُ مساحة سكنية معتمدة بموجب قانون البناء أو مؤكدة وفقاً للائحة المساحات السكنية.

العرض موجّه عمداً إلى المشترين الذين لا يبحثون عن منزل جاهز للسكن. فالمطلوب إعداد خطة شاملة للترميم والتوسعة، ووضع مفهوم عصري لتقنيات المبنى والطاقة، فضلاً عن الحصول على الموافقة القانونية اللازمة لاستخدامه مستقبلاً للسكن.

أما الحرفيون أو المتخصصون في البناء أو مالكو المشاريع الخاصة الذين يمتلكون إمكانات حرفية خاصة، فتتاح لهم فرصة استثمار مهاراتهم وأعمالهم مباشرةً في إنشاء منزل فردي. ويمكن إعادة تخطيط توزيع الغرف وتقنيات المبنى والعزل والتدفئة والتشطيبات الداخلية إلى حد كبير ضمن الإمكانات القانونية للبناء، ومواءمتها مع التصورات الشخصية.

وتشكّل البنية المتينة للمبنى، والسرداب الموجود، وتغطية السقف التي جُدّدت بالفعل، ومساحة الحديقة والمساحة الخارجية التابعة، أساساً مثيراً للاهتمام لهذا الغرض.

تُشكَّل القطعة الفرعية من عقار إجمالي موصول بالكامل بشبكات المرافق. وسيتم مستقبلاً الوصول إليها بشكل مشترك من شارع سيباستيانشتراسه. وستُنظَّم حقوق المرور سيراً وعلى المركبات وحقوق تمديد خطوط المرافق المطلوبة لذلك بشكل ملزم في سياق تقسيم العقار وعقد الشراء الموثق، كما ستُؤمَّن في السجل العقاري.

يُعد تحويل المبنى الموجود إلى منزل سكني لعائلة واحدة أمراً متصوراً من حيث المبدأ وفقاً لحالة التخطيط الحالية، إلا أنه يتطلب الفحص النهائي والموافقة بموجب قانون البناء من الجهات المختصة. ولا يوجد أيلا يتم ضمان مساحة المعيشة أو عدد الغرف أو إمكانية الحصول على تراخيص محددة.

من يبحث عن منزل جاهز لن يجد ضالته هنا. أما من يستطيع تقدير الهيكل القائم، والعمل بنفسه، ويرغب في إنشاء منزل فردي في موقع مركزي، فعليه أن يلقي نظرة شخصية على هذا المشروع الحرفي المميز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يقع العقار في الجزء الخلفي من شارع سيباستيانstraße، في منطقة حضرية راسخة ومركزية بمدينة باد نوينار-آرفايلر. وبفضل موقع الأرض المتراجع عن الشارع، فهي تجمع بين قِصر المسافات وقطاع تطوير مستقل ومحدد بوضوح.

تقع محطة قطار آرفايلر على بُعد حوالي 500 متر، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. ومن هناك تتوفر وصلات قطارات إقليمية باتجاه ريماجين وبون.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدينة القديمة التاريخية في آرفايلر، وكذلك إلى مركز باد نوينار، سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة. وتوجد مرافق التسوق والمطاعم والأطباء والصيدليات ودور رعاية الأطفال وأشكال مختلفة من المدارس في المنطقة الحضرية القريبة.

ومن خلال الطريقين A 573 وA 61 تتوفر وصلات مرورية جيدة باتجاه بون وكولونيا وكوبلنز. وتقع بون على بُعد نحو 30 كيلومترًا، وكولونيا على بُعد حوالي 60 كيلومترًا.

تجمع باد نوينار-آرفايلر بين البنية التحتية لمدينة ريفية مركزية والقيمة الترفيهية العالية لوادي نهر آهر. ويوفر نهر آهر، وكروم العنب المحيطة، والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، إلى جانب المدينة القديمة التاريخية في آرفايلر، فرصًا متنوعة للحياة اليومية ووقت الفراغ والاستجمام.

آخر

المبنى القائم المعروض في الجزء الخلفي لا يُستخدم حاليًا لأغراض سكنية، ووفقًا للمعرفة الحالية لا يملك نظام تدفئة مستقلًا.

ولذلك لا تتوفر شهادة طاقة مستقلة للمبنى المعروض. ويتعين على المشتري مراعاة التخطيط المتعلق بالطاقة والمتطلبات السارية بعد تغيير الاستخدام في إطار مفهومه الفردي للترميم والاستخدام.

موضوع البيع هو مساحة جزئية لا تزال بحاجة إلى المسح، من العقار الحالي الواقع في السجل العقاري لبلدية باد نويناَر، المنطقة 12، قطعة الأرض 409/4.

تبلغ مساحة البيع المخططة، وفقًا للقياس الحالي، نحو 285 م². وستتحدد المساحة النهائية للعقار، وترسيم الحدود، وتسمية قطعة الأرض الجديدة، استنادًا إلى المسح الرسمي. وأي رسومات توضيحية لمسار العقار المستقبلي غير ملزمة.

يتم الوصول إلى العقار عبر المدخل المشترك القائم من شارع سيباستيانشتراسه. وسيتم تنظيم حقوق المشي والمرور ومد خطوط الخدمات اللازمة، وكذلك صيانة المناطق المستخدمة بشكل مشترك وتحمل تكاليفها، بصورة ملزمة في إطار تقسيم العقار وعقد البيع الموثق.

لا يُستخدم المبنى حاليًا لأغراض سكنية. ويتطلب تحويل استخدامه إلى منزل عائلي منفرد، وكذلك جميع التغييرات الإنشائية، فحصًا مستقلًا، والحصول على الموافقات اللازمة عند الاقتضاء من الجهات المختصة.

إن مساحة السكن أو التوسعة المحتملة المذكورة تمثل مجرد قيمة إرشادية سابقة. وليست مساحة سكنية مضمونة أو معتمدة بالفعل.

يتم البيع بالحالة الموجودة والتي تمت معاينتها. وتستند جميع البيانات إلى المستندات المتاحة حاليًا وإلى المعرفة الحالية للمالكة. ولا تمثل هذه البيانات ضمانًا للمواصفات. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد البيع الموثق وحدها ذات صلة.

يتم البيع مباشرةً من خلال شركة المالكة. ولا يتحمل المشتري أي عمولة وساطة.

يرجى عند الاهتمام إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، ومعلومات مختصرة عن الاستخدام المخطط، و–إن توفرت بالفعل– بيانًا عن حالة تمويلكم.

تُجرى المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد. ونرجو الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء ووكلاء الوساطة.

الموقع

وصف الموقع

السمات الأساسية باختصار:

- مبنى قائم مشيّد بطريقة صلبة
- سنة البناء تقريبًا 1948
- طابق أرضي وطابق علوي تحت السقف
- مقبو بالكامل
- القبو مبني جزئيًا بطريقة البناء بالحجر المكسر
- سقف جملوني
- تم تجديد تغطية السقف بالفعل
- نوافذ بلاستيكية موجودة جزئيًا مع زجاج عازل
- حديقة ومساحة مفتوحة
- موقع المبنى خلفيًا ومتراجع عن الشارع
- مدخل مشترك من شارع Sebastianstraße
- مساحة الأرض المتوقعة نحو 285 م²
- شاغر حاليًا وغير مؤجر
- إمكانية تصميم مخطط الطوابق بشكل فردي في إطار إعادة البناء
- حاجة شاملة إلى التجديد وتجهيزات تقنية وأعمال التشطيب الداخلي

تتكون مساحة البيع من إجمالي الأرض المجهزة بالفعل. ويجب تحديد الفصل التقني المستقبلي أو تخصيص خطوط الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، وكذلك أي خطوط إمداد أخرى عند الاقتضاء، بشكل نهائي في سياق تقسيم الأرض والاستخدام المخطط له.