Dom dla majsterkowicza z ogrodem w Bad Neuenahr – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dla osób, które wolą samodzielnie urządzać, zamiast płacić za modernizacje na cudzą rzecz.

Na sprzedaż oferowany jest położony z tyłu, solidnie wzniesiony istniejący budynek na wydzielanej dopiero części działki o przewidywanej powierzchni około 285 m², w centralnej lokalizacji Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez spółkę właścicielską, a tym samym jest dla kupującego całkowicie wolna od prowizji. Cena zakupu wynosi 199.000 euro.

Budynek wzniesiony około 1948 roku obejmuje parter, poddasze oraz w pełni podpiwniczoną część, wykonaną w technologii kamiennej. Dotychczas był wykorzystywany głównie jako powierzchnia magazynowa, składowa i użytkowa, a obecnie nie jest przystosowany do celów mieszkalnych.

Dotychczasowa inwentaryzacja obiektu zakłada możliwą powierzchnię mieszkalną lub do rozbudowy wynoszącą około 150-160 m² oraz możliwy podział na około cztery do sześciu pomieszczeń. Wyraźnie należy zaznaczyć, że nie jest to jeszcze powierzchnia mieszkalna zatwierdzona prawnie ani potwierdzona zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej.

Oferta jest świadomie skierowana nie do kupujących poszukujących domu gotowego do zamieszkania. Niezbędne są kompleksowe zaplanowanie renowacji i rozbudowy, nowoczesna koncepcja instalacji technicznych i energetyczna oraz uzyskanie pozwolenia budowlanego na przyszłe użytkowanie mieszkalne.

Dla rzemieślników, profesjonalistów budowlanych lub prywatnych inwestorów dysponujących własnymi możliwościami wykonawczymi jest to natomiast szansa na bezpośrednie zainwestowanie własnych umiejętności i pracy w indywidualny dom. Układ pomieszczeń, instalacje techniczne, izolacja, ogrzewanie i wykończenie wnętrz mogą w dużej mierze zostać zaplanowane od nowa, w ramach możliwości prawno-budowlanych, i dostosowane do osobistych wyobrażeń.

Solidna substancja budynku, istniejąca piwnica, już wymienione pokrycie dachowe oraz przynależny ogród i teren zewnętrzny stanowią ku temu interesującą podstawę.

Wydzielana część zostanie utworzona z już w pełni uzbrojonej nieruchomości gruntowej. Dojazd będzie w przyszłości odbywał się wspólnie od strony Sebastianstraße. Wymagane w tym celu prawa przechodu, przejazdu i prowadzenia instalacji zostaną wiążąco uregulowane w związku z podziałem nieruchomości i notarialną umową sprzedaży oraz zabezpieczone w księdze wieczystej.

Zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku na dom jednorodzinny jest zgodnie z obecnym stanem planistycznym zasadniczo możliwa, wymaga jednak ostatecznej weryfikacji pod względem prawa budowlanego i zatwierdzenia przez właściwe organy. Konkretna Nie gwarantuje się powierzchni mieszkalnej, liczby pomieszczeń ani konkretnej możliwości uzyskania pozwolenia.

Osoby poszukujące gotowego domu nie znajdą tutaj tego, czego szukają. Natomiast każdy, kto dostrzega istniejącą substancję budowlaną, potrafi sam zakasać rękawy i chciałby stworzyć indywidualny dom w centralnej lokalizacji, powinien osobiście obejrzeć ten wyjątkowy projekt dla majsterkowicza.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość znajduje się w głębi posesji przy Sebastianstraße, w ukształtowanej i centralnej części miasta Bad Neuenahr-Ahrweiler. Dzięki położeniu cofniętemu względem ulicy działka łączy krótkie odległości z własnym, wyraźnie wydzielonym obszarem rozwoju.

Dworzec Ahrweiler znajduje się w odległości około 500 metrów i można do niego dotrzeć pieszo w kilka minut. Stamtąd dostępne są regionalne połączenia kolejowe w kierunku Remagen i Bonn.

Historyczne stare miasto Ahrweiler oraz centrum Bad Neuenahr również można szybko osiągnąć pieszo, rowerem lub samochodem. W najbliższej części miasta znajdują się sklepy, lokale gastronomiczne, lekarze, apteki, placówki opieki dziennej dla dzieci oraz różne typy szkół.

Dzięki drogom A 573 i A 61 istnieją dobre połączenia komunikacyjne w kierunku Bonn, Kolonii i Koblencji. Bonn oddalone jest o około 30 kilometrów, a Kolonia o około 60 kilometrów.

Bad Neuenahr-Ahrweiler łączy infrastrukturę miasta powiatowego z wysokimi walorami rekreacyjnymi doliny Ahr. Rzeka Ahr, okoliczne winnice, liczne ścieżki rowerowe i szlaki piesze oraz historyczne stare miasto Ahrweiler oferują różnorodne możliwości codziennego życia, spędzania wolnego czasu i wypoczynku.

Inne

Oferowany budynek istniejący w głębi działki nie jest obecnie wykorzystywany do celów mieszkalnych i zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie posiada własnej instalacji grzewczej.

W związku z tym dla oferowanego budynku nie sporządzono odrębnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Planowanie energetyczne oraz wymagania obowiązujące po zmianie sposobu użytkowania nabywca powinien uwzględnić w ramach swojej indywidualnej koncepcji renowacji i użytkowania.

Przedmiotem sprzedaży jest część powierzchni, która wymaga jeszcze wymierzenia, pochodząca z obecnej działki położonej w obrębie Bad Neuenahr, obręb 12, działka nr 409/4.

Planowana powierzchnia sprzedaży wynosi według obecnych pomiarów około 285 m². Ostateczna wielkość działki, przebieg granic oraz nowe oznaczenie działki wynikną z pomiaru geodezyjnego wykonanego przez właściwy urząd. Ewentualne graficzne przedstawienia przyszłego przebiegu granic działki są niewiążące.

Dojazd do działki odbywa się przez istniejący wspólny wjazd od strony Sebastianstraße. Wymagane prawa przejścia, przejazdu i prowadzenia instalacji, a także utrzymanie oraz ponoszenie kosztów wspólnie użytkowanych obszarów zostaną wiążąco uregulowane w związku z podziałem działki i notarialną umową sprzedaży.

Budynek nie jest obecnie wykorzystywany do celów mieszkalnych. Zmiana sposobu użytkowania na dom jednorodzinny oraz wszelkie zmiany budowlane wymagają odrębnej weryfikacji i ewentualnego zatwierdzenia przez właściwe organy.

Podana możliwa powierzchnia mieszkalna lub powierzchnia do rozbudowy stanowi jedynie dotychczasową wartość orientacyjną. Nie jest ona gwarantowaną ani już zatwierdzoną powierzchnią mieszkalną.

Sprzedaż odbywa się w istniejącym i obejrzanym stanie. Wszystkie informacje opierają się na obecnie dostępnych dokumentach i aktualnym stanie wiedzy właścicielki. Nie stanowią one gwarancji właściwości. Decydujące znaczenie mają wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez spółkę będącą właścicielem. Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie pełnych danych kontaktowych, krótkiej informacji dotyczącej planowanego sposobu użytkowania oraz – o ile jest już dostępna – informacji o stanie finansowania.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Prosimy o powstrzymanie się od zapytań ze strony pośredników i agentów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Najważniejsze cechy w skrócie:

- solidnie wzniesiony istniejący budynek
- rok budowy około 1948
- parter i poddasze
- w całości podpiwniczony
- piwnica częściowo wykonana z kamienia łamanego
- dach dwuspadowy
- pokrycie dachowe zostało już wymienione
- częściowo istniejące okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi
- ogród i teren otwarty
- położenie budynku z tyłu działki, cofnięte względem ulicy
- wspólny dojazd od ulicy Sebastianstraße
- przewidywana powierzchnia działki około 285 m²
- obecnie wolny i nie wynajmowany
- możliwość indywidualnego zaprojektowania układu pomieszczeń w ramach przebudowy
- konieczność przeprowadzenia kompleksowej renowacji, modernizacji instalacji i prac wykończeniowych

Powierzchnia sprzedaży zostanie wydzielona z już uzbrojonej całej działki. Przyszłe techniczne rozdzielenie lub przyporządkowanie energii elektrycznej, wody, kanalizacji, telekomunikacji oraz ewentualnie innych przyłączy należy ostatecznie określić w związku z podziałem działki i planowanym sposobem użytkowania.