| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 160 m² |
| Yapım yılı | 1948 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 285 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 40 m² |
| Satış fiyatı | 199.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.243,75 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYabancıların modernizasyon masraflarını ödemek yerine kendi tasarımlarını yapmayı tercih edenler için.
Bad Neuenahr-Ahrweiler’in merkezi konumunda, henüz ölçümü yapılacak ve tahminen yaklaşık 285 m² olacak kısmi bir arsa üzerinde, arka konumda yer alan, masif olarak inşa edilmiş mevcut bina satışa sunulmaktadır.
Satış, doğrudan malik şirket tarafından gerçekleştirildiğinden alıcı açısından tamamen komisyonsuzdur. Satış bedeli 199.000 Euro’dur.
Yaklaşık 1948 yılında inşa edilen bina, bir zemin kat, bir çatı katı ve kırma taş yapı tarzında tamamen bodrumlu bir bölümden oluşmaktadır. Şimdiye kadar ağırlıklı olarak depo, eşya koyma ve kullanım alanı olarak kullanılmış olup hâlihazırda konut amaçlı olarak düzenlenmemiştir.
Mevcut taşınmaz incelemesi, yaklaşık 150-160 m²’lik olası bir konut veya dönüştürme alanı ve yaklaşık dört ila altı odadan oluşabilecek bir yerleşim öngörmektedir. Bunun henüz imar hukuku açısından onaylanmış veya Konut Alanı Yönetmeliği uyarınca doğrulanmış bir konut alanı olmadığı özellikle belirtilir.
Bu teklif, kullanıma hazır bir ev arayan alıcılara bilinçli olarak hitap etmemektedir. Kapsamlı bir yenileme ve dönüştürme planlaması, çağdaş bir bina teknolojisi ve enerji konsepti ile gelecekteki konut kullanımının imar hukuku açısından onaylanması gereklidir.
Buna karşılık zanaatkârlar, inşaat profesyonelleri veya kendi el becerilerine sahip özel yapı sahipleri için, kendi yeteneklerini ve emeklerini doğrudan kişisel bir yuvaya yatırma fırsatı sunulmaktadır. Oda yerleşimi, bina teknolojisi, yalıtım, ısıtma ve iç düzenleme, imar hukuku çerçevesinde büyük ölçüde yeniden planlanabilir ve kişisel beklentilere göre uyarlanabilir.
Masif bina yapısı, mevcut bodrum, yenilenmiş çatı kaplaması ve buna bağlı bahçe ve açık alan, bu amaç için ilgi çekici bir temel oluşturmaktadır.
Kısmi arsa, hâlihazırda tüm altyapısı tamamlanmış bir toplam arsadan oluşturulacaktır. Gelecekte giriş, Sebastianstraße üzerinden ortaklaşa sağlanacaktır. Bunun için gerekli yaya geçişi, araç geçişi ve altyapı hatları kullanım hakları, arsa bölünmesi ve noter tasdikli satış sözleşmesi kapsamında bağlayıcı şekilde düzenlenecek ve tapu siciline güvence altına alınacaktır.
Mevcut binanın müstakil konut evine dönüştürülmesi mevcut planlama durumuna göre prensipte düşünülebilir; ancak yetkili makamlar tarafından nihai imar hukuku incelemesi ve onayı gerekmektedir. Belirli bir Kullanılabilir alan, oda sayısı veya somut ruhsat alınabilirliği garanti edilmemektedir.
Bitmiş bir ev arayanlar burada aradığını bulamayacaktır. Buna karşılık mevcut yapıyı görebilen, kendi emeğiyle çalışabilen ve merkezi bir konumda kişisel bir yuva yaratmak isteyenler bu özel zanaatkâr projesini bizzat incelemelidir.
Taşınmaz, Bad Neuenahr-Ahrweiler’in gelişmiş ve merkezi bir kentsel bölgesindeki Sebastianstraße’nin arka kısmında yer almaktadır. Caddeden geride konumlanması sayesinde arsa, kısa ulaşım mesafelerini kendine ait, net biçimde sınırlandırılmış bir geliştirme alanıyla birleştirmektedir.
Ahrweiler Tren İstasyonu yaklaşık 500 metre mesafededir ve yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Buradan Remagen ve Bonn yönlerine bölgesel tren bağlantıları bulunmaktadır.
Ahrweiler’in tarihi eski kenti ile Bad Neuenahr’ın merkezi de yürüyerek, bisikletle veya arabayla hızlıca ulaşılabilir mesafededir. Alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri, doktorlar, eczaneler, kreşler ve farklı okul türleri yakın şehir bölgesinde bulunmaktadır.
A 573 ve A 61 üzerinden Bonn, Köln ve Koblenz yönlerine iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur. Bonn yaklaşık 30 kilometre, Köln ise yaklaşık 60 kilometre uzaklıktadır.
Bad Neuenahr-Ahrweiler, bir ilçe merkezinin altyapısını Ahr Vadisi’nin yüksek rekreasyon değerleriyle birleştirmektedir. Ahr Nehri, çevredeki üzüm bağları, çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş yolu ile Ahrweiler’in tarihi eski kenti; günlük yaşam, boş zaman ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Sunulan arka taraftaki mevcut bina şu anda konut amaçlı kullanılmamakta olup mevcut bilgilere göre bağımsız bir ısıtma sistemine sahip değildir.
Bu nedenle sunulan bina için ayrı bir enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Enerji planlaması ve kullanım değişikliğinden sonra geçerli olacak gereklilikler, alıcı tarafından kendi bireysel yenileme ve kullanım konsepti kapsamında dikkate alınmalıdır.
Satış konusu, mevcut Bad Neuenahr kadastrosu, 12. pafta, 409/4 parselinden henüz ölçümü yapılacak bir kısmi alandır.
Mevcut ölçüme göre planlanan satış alanı yaklaşık 285 m²’dir. Nihai arsa büyüklüğü, sınır çizgileri ve yeni parsel tanımı resmî ölçüm sonucunda belirlenecektir. Gelecekteki arsa sınırlarını gösteren olası çizimler bağlayıcı değildir.
Arsaya ulaşım, Sebastianstraße’den mevcut ortak giriş üzerinden sağlanmaktadır. Gerekli yaya, araç ve hat geçiş hakları ile ortak kullanılan alanların bakımı ve masraflarının karşılanması, arsa bölünmesi ve noterlik satış sözleşmesi kapsamında bağlayıcı olarak düzenlenecektir.
Bina şu anda konut amacıyla kullanılmamaktadır. Tek ailelik konut olarak yeniden kullanıma açılması ve tüm yapısal değişiklikler, yetkili makamlar tarafından ayrıca incelenmeli ve gerektiğinde onaylanmalıdır.
Belirtilen olası konut veya dönüştürülebilir alan yalnızca mevcut bir yönlendirme ölçüsünü ifade etmektedir. Bu alan, taahhüt edilmiş veya hâlihazırda onaylanmış bir konut alanı değildir.
Satış, mevcut ve incelenmiş durumda gerçekleştirilmektedir. Tüm bilgiler, hâlihazırda mevcut belgelere ve mülk sahibinin güncel bilgilerine dayanmaktadır. Bunlar herhangi bir nitelik garantisi teşkil etmez. Belirleyici olan yalnızca noterlik satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.
Satış doğrudan mülk sahibi şirket tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı için emlak komisyonu uygulanmamaktadır.
İlgileniyorsanız lütfen bize eksiksiz iletişim bilgilerinizi, planlanan kullanıma ilişkin kısa bir bilgiyi ve – hâlihazırda mevcutsa – finansmanınızın durumu hakkında bir bilgi gönderiniz.
Görüntülemeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilmektedir. Emlakçı ve aracılık taleplerinde bulunulmamasını rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Temel özelliklere genel bakış:
- masif yapı yöntemiyle inşa edilmiş mevcut bina
- yaklaşık 1948 yapım yılı
- zemin kat ve çatı katı
- tamamen bodrumlu
- bodrumun bir kısmı moloz taş yapı tarzında
- beşik çatı
- çatı kaplaması yenilenmiştir
- kısmen mevcut, ısıcamlı plastik pencereler
- bahçe ve açık alan
- binanın arka tarafta, caddeden geride konumlanması
- Sebastianstraße'den ortak giriş yolu
- yaklaşık 285 m² olması beklenen arsa alanı
- şu anda boş ve kiraya verilmemiş
- tadilat kapsamında bireysel kat planı düzenlemesi mümkün
- kapsamlı renovasyon, teknik donanım ve iç yapı çalışmaları gerekmektedir
Satış alanı, hâlihazırda altyapısı hazırlanmış toplam arsadan oluşturulacaktır. Elektrik, su, kanalizasyon, telekomünikasyon ve gerektiğinde diğer tedarik hatlarının gelecekteki teknik olarak ayrılması veya tahsisi, arsa bölünmesi ve planlanan kullanım kapsamında kesin olarak belirlenecektir.
459.000 € Hayranlık uyandıran bir ev: Özel olarak yenilenmiş, şık bir şekilde donatılmış ve kendine ait üzüm bağıyla53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
995.000 € Katma Değer Yatırımı: 1A şehir merkezi konumunda, genişletme potansiyeline sahip tarihi konut ve ticari bina53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
329.000 € Kapsamlı şekilde yenilenmiş iki aileli ev, bahçe, 2 balkon, 2 teras, garaj, bodrum, zemin katı tamamen yenilenmiş, merkez53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
