| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1948 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 285 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 243,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour les personnes qui préfèrent aménager elles-mêmes plutôt que de payer pour des modernisations réalisées par d’autres.
À vendre : un bâtiment existant situé en retrait, construit en dur, sur une parcelle partielle d’environ 285 m² qui reste à mesurer, dans une situation centrale à Bad Neuenahr-Ahrweiler.
La vente est réalisée directement par la société propriétaire et est donc entièrement exempte de commission pour l’acheteur. Le prix d’achat s’élève à 199.000 euros.
Construit approximativement en 1948, le bâtiment comprend un rez-de-chaussée, des combles et un sous-sol entièrement enterré, en maçonnerie de pierre de carrière. Il a jusqu’à présent été principalement utilisé comme espace de stockage, de rangement et de séjour, et n’est actuellement pas aménagé à des fins d’habitation.
Le relevé actuel du bien part de l’hypothèse d’une surface habitable ou aménageable possible d’environ 150-160 m² et d’une répartition envisageable en environ quatre à six pièces. Il ne s’agit expressément pas encore d’une surface habitable autorisée au titre du droit de la construction ni confirmée conformément au règlement sur la surface habitable.
L’offre ne s’adresse volontairement pas aux acheteurs qui recherchent une maison prête à habiter. Une planification complète de la rénovation et de l’aménagement, un concept moderne pour les installations techniques et l’énergie ainsi que l’autorisation de construire pour l’usage futur à des fins d’habitation sont nécessaires.
Pour les artisans, les professionnels du bâtiment ou les maîtres d’ouvrage privés disposant de leurs propres compétences artisanales, il s’agit en revanche d’une occasion d’investir directement leurs compétences et leur travail dans un logement personnalisé. La répartition des pièces, les installations techniques, l’isolation, le chauffage et l’aménagement intérieur peuvent, dans le cadre des possibilités offertes par le droit de la construction, être largement repensés et adaptés aux souhaits personnels.
La structure massive du bâtiment, la cave existante, la couverture du toit déjà rénovée ainsi que le jardin et l’espace extérieur attenants constituent une base intéressante à cet effet.
La parcelle partielle sera créée à partir d’un terrain global déjà entièrement viabilisé. L’accès se fera à l’avenir en commun depuis la Sebastianstraße. Les droits de passage à pied, de passage pour véhicules et de passage des canalisations nécessaires à cet effet seront réglementés de manière contraignante dans le cadre de la division parcellaire et du contrat de vente notarié, et garantis au registre foncier.
La transformation du bâtiment existant en maison individuelle est en principe envisageable selon l’état actuel de la planification, mais nécessite toutefois un examen final au regard du droit de la construction ainsi qu’une autorisation des autorités compétentes. Une certaine Aucune garantie n’est donnée quant à la surface habitable, au nombre de pièces ou à la possibilité concrète d’obtenir les autorisations nécessaires.
Les personnes à la recherche d’une maison achevée ne trouveront pas ici ce qu’elles cherchent. En revanche, celles qui savent reconnaître le potentiel de la structure existante, qui peuvent mettre elles-mêmes la main à la pâte et qui souhaitent créer un intérieur personnalisé dans un emplacement central devraient visiter personnellement ce projet artisanal particulier.
Le bien est situé à l’arrière de la Sebastianstraße, dans un secteur urbain central et bien établi de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Grâce à son emplacement en retrait de la rue, le terrain combine des accès courts avec un espace de développement propre et clairement délimité.
La gare d’Ahrweiler se trouve à environ 500 mètres et est accessible à pied en quelques minutes. De là, des liaisons ferroviaires régionales desservent notamment Remagen et Bonn.
La vieille ville historique d’Ahrweiler ainsi que le centre de Bad Neuenahr sont également rapidement accessibles à pied, à vélo ou en voiture. Des commerces, restaurants, médecins, pharmacies, structures d’accueil pour enfants et différents types d’établissements scolaires se trouvent dans le secteur urbain proche.
Les autoroutes A 573 et A 61 offrent de bonnes liaisons routières en direction de Bonn, Cologne et Coblence. Bonn se trouve à environ 30 kilomètres et Cologne à environ 60 kilomètres.
Bad Neuenahr-Ahrweiler associe l’infrastructure d’une ville-arrondissement à la grande valeur récréative de la vallée de l’Ahr. L’Ahr, les vignobles environnants, les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée ainsi que la vieille ville historique d’Ahrweiler offrent de nombreuses possibilités au quotidien, pour les loisirs et la détente.
Le bâtiment existant situé à l’arrière et proposé à la vente n’est actuellement pas utilisé à des fins d’habitation et, selon les connaissances actuelles, ne dispose pas d’une installation de chauffage autonome.
Il n’existe donc pas de certificat de performance énergétique propre au bâtiment proposé. La planification énergétique et les exigences applicables après un changement d’usage doivent être prises en compte par l’acquéreur dans le cadre de son concept individuel de rénovation et d’utilisation.
L’objet de la vente consiste en une partie de terrain à mesurer, issue de la parcelle actuelle située dans le cadastre de Bad Neuenahr, section 12, parcelle 409/4.
La surface de vente prévue est, selon le relevé actuel, d’environ 285 m². La superficie définitive du terrain, le tracé des limites et la nouvelle désignation cadastrale résulteront du mesurage officiel. Les éventuelles représentations graphiques du futur tracé de la propriété sont sans engagement.
L’accès à la propriété se fait par l’accès commun existant depuis la Sebastianstraße. Les droits de passage à pied et en véhicule ainsi que les droits relatifs aux réseaux nécessaires, de même que l’entretien et la prise en charge des coûts des parties utilisées en commun, seront réglés de manière contraignante dans le cadre de la division parcellaire et du contrat de vente notarié.
Le bâtiment n’est actuellement pas utilisé à des fins d’habitation. La transformation en maison individuelle ainsi que toutes les modifications de construction doivent faire l’objet d’un examen séparé et, le cas échéant, d’une autorisation des autorités compétentes.
La surface habitable ou aménageable potentiellement indiquée constitue uniquement une valeur indicative établie à ce jour. Elle ne constitue pas une surface habitable garantie ou déjà autorisée.
La vente se fait dans l’état existant et visité. Toutes les informations reposent sur les documents actuellement disponibles et sur les connaissances actuelles de la société propriétaire. Elles ne constituent pas une garantie de qualité. Seules les stipulations du contrat de vente notarié font foi.
La vente est réalisée directement par la société propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acquéreur.
En cas d’intérêt, veuillez nous transmettre vos coordonnées complètes, une brève information sur l’utilisation prévue et – si déjà disponible – une indication sur l’état d’avancement de votre financement.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande d’agence ou d’intermédiation.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les caractéristiques essentielles en bref :
- bâtiment existant construit en dur
- année de construction : environ 1948
- rez-de-chaussée et étage sous combles
- entièrement sous-solé
- sous-sol partiellement construit en moellons
- toit à deux pans
- couverture du toit déjà rénovée
- fenêtres en plastique partiellement présentes, avec vitrage isolant
- jardin et espace extérieur
- bâtiment situé à l’arrière, en retrait par rapport à la rue
- accès commun depuis la Sebastianstraße
- superficie prévisionnelle du terrain d’environ 285 m²
- actuellement libre et non loué
- aménagement individuel du plan possible dans le cadre de la transformation
- importants travaux de rénovation, de mise aux normes techniques et d’aménagement intérieur nécessaires
La surface destinée à la vente sera constituée à partir du terrain global déjà viabilisé. La séparation technique ou l’attribution future de l’électricité, de l’eau, des eaux usées, des télécommunications et, le cas échéant, d’autres conduites d’approvisionnement devra être définitivement définie dans le cadre de la division du terrain et de l’utilisation prévue.
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