Hohenzollernplatz पर बिना कमीशन: लचीले लेआउट वाला उज्ज्वल, विशाल 3-कमरे का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

एक ऐसा अपार्टमेंट, जो आज प्रभावित करता है – और कल नई संभावनाएँ खोलता है।

श्वाबिंग-वेस्ट के लोकप्रिय स्थान पर, होहेंज़ोलर्नप्लात्ज़ से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, लगभग 81,8 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह उज्ज्वल और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत 3-कमरों का अपार्टमेंट आपका इंतज़ार कर रहा है। यह 1953 में निर्मित एक बहुमंजिला इमारत की 5वीं मंज़िल पर स्थित है और मालिक द्वारा सीधे, बिना किसी एजेंट कमीशन के, प्रस्तुत किया जा रहा है।

इसका विशेष आकर्षण असाधारण रूप से विशाल बैठक कक्ष है। इमारत की दो दिशाओं में स्थित खिड़कियाँ सुखद प्राकृतिक रोशनी और इलाके की छतों के ऊपर खुला हुआ एहसास प्रदान करती हैं। साथ ही, कमरे का आकार भविष्य की उपयोग अवधारणाओं के लिए दिलचस्प संभावनाएँ खोलता है: मौजूदा विशाल 3-कमरों के विभाजन के अलावा, बैठक कक्ष का व्यक्तिगत पुनर्गठन भी मूल रूप से विचारणीय है।

इस प्रकार यह अपार्टमेंट स्वयं रहने वालों, विश्वविद्यालय में पढ़ रहे बच्चों वाले माता-पिता और दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने वाले निवेशकों के लिए समान रूप से उपयुक्त है। उदाहरण के लिए, किसी विद्यार्थी बच्चे का मित्रों के साथ साझा निवास, एक पारंपरिक साझा आवास, एक ही छत के नीचे काम और निवास, या बाद में विभिन्न लक्षित समूहों को पुनः किराये पर देना विचारणीय है।

मौजूदा नक्शा पहले से ही तीन अलग-अलग उपयोग योग्य रहने के कमरे, एक बंद रसोई, आधुनिक शॉवर-बाथरूम और केंद्रीय रूप से स्थित गलियारा प्रदान करता है। बड़ा शयनकक्ष, अतिरिक्त बच्चों-, अतिथि- या कार्य-कक्ष तथा विशाल बैठक कक्ष विभिन्न जीवन और उपयोग अवधारणाओं की अनुमति देते हैं - तुरंत प्रवेश संभव है।

अपार्टमेंट का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है और यह हल्की दीवारों, गर्म लकड़ी जैसी दिखने वाली निरंतर फर्श, आधुनिक विद्युत व्यवस्था, जर्मन ब्रांड उपकरणों वाली लगभग नई अंतर्निर्मित रसोई और उच्च गुणवत्ता से निर्मित बाथरूम के साथ प्रस्तुत होता है। एक बड़ा और सूखा तहखाना भंडारण के लिए अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है।

आर्थिक दृष्टि से भी यह अपार्टमेंट एक दिलचस्प आधार प्रस्तुत करता है: वर्तमान में मासिक हाउस चार्ज 371 € है। 2024 के वार्षिक हिसाब के अनुसार, हस्तांतरणीय न होने वाली लागत का हिस्सा, जिसमें आरक्षित निधि का गठन शामिल है, लगभग 69 € मासिक था। 31.12.2024 को Wohnungseigentümergemeinschaft के पास अपार्टमेंटों के लिए लगभग 116.244 € की रखरखाव आरक्षित निधि थी। आवास शुल्क या आरक्षित निधि की कोई बकाया राशि नहीं थी।

मालिकों के समुदाय ने सीढ़ीघरों और उनकी रोशनी के उन्नयन को मंज़ूरी दी है। उपलब्ध प्रस्तावों के अनुसार इसका वित्तपोषण मौजूदा रखरखाव रिज़र्व का प्रावधान है; इसके लिए कोई विशेष लेवी तय नहीं की गई है।

फ्लैट 5वीं मंज़िल पर स्थित है। लिफ्ट और बालकनी उपलब्ध नहीं हैं, जिससे कम अतिरिक्त लागत और कम रखरखाव खर्च भी होता है।

वर्तमान योजना के अनुसार हस्तांतरण सितंबर 2026 के दौरान किया जाना है और अधिकतम 1 अक्टूबर तक पूरा किया जा सकता है। बिक्री प्रक्रिया के दौरान सटीक समय निर्धारित किया जाएगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फ्लैट में स्पष्ट, आधुनिक साज-सज्जा शैली और एक विशाल, लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले लेआउट का संयोजन है।

साज-सज्जा की विशेषताएँ एक नज़र में:

– लगभग 81,8 m² रहने का क्षेत्रफल
– तीन अलग-अलग उपयोग किए जा सकने वाले रहने के कमरे
– असाधारण रूप से विशाल बैठक कक्ष
– बैठक कक्ष की दो दिशाओं में खिड़कियाँ
– व्यक्तिगत पुनर्विभाजन की मूलभूत संभावना
– चौड़े खिड़की मोर्चे वाला बड़ा शयनकक्ष
– अलग बच्चों का कमरा, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष
– आधुनिक, बंद रसोई फिटिंग
– कंक्रीट लुक वाले हल्के फ्रंट और कार्य सतहें
– सेरामिक कुकटॉप, ओवन और आकर्षक एग्जॉस्ट हुड
– उच्च गुणवत्ता वाला आधुनिकीकृत शॉवर बाथरूम
– फर्श के बराबर अथवा बहुत कम ऊँचाई वाला शॉवर क्षेत्र
– बड़ा रेन शॉवर और अतिरिक्त हैंड शॉवर
– काले प्रोफाइल वाली पारदर्शी काँच की विभाजन दीवार
– दीवार पर लगा WC
– आधुनिक काले फिटिंग और डिज़ाइन विवरण
– बड़े आकार की हल्की संगमरमर जैसी दीवार टाइलें
– रसोई और बाथरूम में गहरे रंग की फर्श टाइलें
– रहने के कमरों और दालान में गर्म लकड़ी जैसी बनावट वाला एकसमान फर्श
– हल्की दीवारें और एकसमान, सुव्यवस्थित रूप
– काँच कटआउट और क्लासिक शैली वाले आंशिक रूप से संरक्षित अंदरूनी दरवाज़े
– दालान में आधुनिक दीवार प्रकाश व्यवस्था
– हीटिंग और गर्म पानी के लिए जिला ताप व्यवस्था
– 83 kWh/(m²·a) वाला उपभोग प्रमाणपत्र
– बड़ा, सूखा तहखाना कक्ष
– मालिक द्वारा सीधे, बिना कमीशन की बिक्री

फ्लैट 5वीं मंज़िल पर स्थित है। लिफ्ट, बालकनी और भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान उपलब्ध नहीं हैं।

रसोई फिटिंग प्रस्ताव का हिस्सा है। फ्लोर प्लान में दर्शाया गया फर्नीचर केवल उदाहरण के लिए है और खरीद मूल्य में शामिल नहीं है।

अन्य

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जा रही है।

कृपया संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से अपना अनुरोध भेजें और, यदि संभव हो, तो संक्षेप में निम्नलिखित जानकारी दें:

– आपका पूरा नाम
– क्या खरीद स्वयं के उपयोग के लिए, पढ़ाई कर रहे परिवार के किसी सदस्य के लिए या पूंजी निवेश के रूप में की जानी है
– आपके वित्तपोषण की वर्तमान स्थिति
– आपकी इच्छित खरीद तिथि
– संभावित अपॉइंटमेंट समन्वय के लिए एक टेलीफ़ोन नंबर

संपत्ति का पूरा पता योग्य इच्छुक व्यक्तियों को पुष्टि किए गए निरीक्षण अपॉइंटमेंट के संबंध में बताया जाएगा। निरीक्षण केवल पूर्व अपॉइंटमेंट लेने के बाद ही किए जाएंगे।

वर्तमान योजना के अनुसार अपार्टमेंट सितंबर 2026 के दौरान रहने के लिए उपलब्ध कराया जाना है। सटीक हस्तांतरण समय खरीद अनुबंध तैयार करने के दौरान तय किया जाएगा।

सभी विवरण उपलब्ध दस्तावेज़ों के आधार पर पूरी सावधानी के साथ संकलित किए गए हैं।

स्थान

स्थान विवरण

श्वाबिंग-वेस्ट शहरी म्यूनिख जीवन, छोटे रास्तों और लगातार ऊँची आवासीय मांग का प्रतीक है। अपार्टमेंट एक शांत साइड स्ट्रीट में, होहेनज़ोलर्नप्लात्स के पास स्थित है – केंद्रीय, और साथ ही प्रमुख मार्गों के तत्काल यातायात से कुछ हटकर।

होहेनज़ोलर्नप्लात्स, जहाँ U-Bahn लाइन U2 तथा अन्य सार्वजनिक परिवहन साधन (ट्राम 27, 12, बस लाइनें) उपलब्ध हैं, लगभग दो मिनट में पहुँचा जा सकता है। इससे Hauptbahnhof, शहर के केंद्र तथा म्यूनिख के अन्य विश्वविद्यालय और कार्यस्थलों की दिशा में सीधे और तेज़ संपर्क उपलब्ध हैं।

यह स्थान विद्यार्थियों और उनके परिवारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है: Geschwister-Scholl-Platz स्थित Ludwig-Maximilians-Universität का मुख्य भवन, Arcisstraße स्थित Technische Universität का मुख्य परिसर तथा Maxvorstadt और Schwabing में अनेक संस्थान, पुस्तकालय और अध्ययन स्थल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। इस प्रकार, यह अपार्टमेंट उन माता-पिताओं के लिए एक दिलचस्प संभावना प्रस्तुत करता है, जो अपने बच्चे को अध्ययन के दौरान उच्च गुणवत्ता वाला घर उपलब्ध कराना चाहते हैं और साथ ही म्यूनिख के दीर्घकालिक रूप से मांग वाले स्थान में निवेश करना चाहते हैं।

तत्काल परिवेश विकसित आवासीय क्षेत्रों, कैफ़े, रेस्तराँ, बेकरी, सुपरमार्केट और व्यक्तिगत दुकानों से परिभाषित है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी, चिकित्सा सुविधा और विविध gastronomic Angebote आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध हैं।

अवकाश की गुणवत्ता भी प्रभावशाली है: Luitpoldpark, Nordbad तथा अन्य हरित और खेल सुविधाएँ तत्काल आसपास स्थित हैं। साथ ही, Schwabing और Maxvorstadt के सांस्कृतिक, gastronomic और विश्वविद्यालय संबंधी Angebote जल्दी पहुँचे जा सकते हैं।

पूँजी निवेशकों के लिए यह स्थान कई महत्वपूर्ण कारकों को जोड़ता है: सीमित आवासीय Angebot, संभावित उपयोगकर्ताओं का व्यापक वर्ग, दो अंतरराष्ट्रीय ख्यातिप्राप्त विश्वविद्यालयों की निकटता और सार्वजनिक परिवहन में बहुत अच्छा समावेश। स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए इसका अर्थ मुख्यतः छोटे रास्ते और एक जीवंत, स्थापित शहरी क्षेत्र है।