Wohnzimmer (1)
Wohnungzimmer (2)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Flur/Gang
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Bad
Voll ausgestattete Küche
Entre
Luftansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Pisos en el edificio | 6 |
|---|
| Precio de compra | 795.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.695,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn piso que convence hoy y abre nuevas posibilidades mañana.
En una ubicación muy solicitada de Schwabing-West, a solo unos minutos de Hohenzollernplatz, le espera este luminoso piso de 3 habitaciones, ampliamente modernizado, con aproximadamente 81,8 m² de superficie habitable. Se encuentra en la 5.ª planta de un edificio residencial construido en 1953 y se ofrece directamente por el propietario, sin comisión.
La pieza central especial es el salón excepcionalmente espacioso. Las superficies acristaladas en dos lados del edificio proporcionan una agradable iluminación natural y una sensación de amplitud sobre los tejados del barrio. Al mismo tiempo, el tamaño de la estancia ofrece un interesante potencial para futuros conceptos de uso: además de la actual y espaciosa distribución de 3 habitaciones, en principio también parece posible una reorganización individual del salón.
Por ello, el piso resulta igualmente adecuado para propietarios ocupantes, padres con hijos universitarios e inversores orientados al largo plazo. Por ejemplo, sería concebible que un hijo universitario viviera con amigos, una vivienda compartida clásica, trabajar y vivir bajo el mismo techo o un posterior alquiler a diferentes grupos destinatarios.
La distribución actual ya ofrece tres estancias habitables de uso independiente, una cocina cerrada, un moderno baño con ducha y un recibidor dispuesto de forma central. El amplio dormitorio, la otra habitación infantil, de invitados o de trabajo, así como el espacioso salón permiten distintos conceptos de vida y uso: es posible mudarse de inmediato.
El piso ha sido ampliamente modernizado y presenta paredes de tonos claros, un suelo continuo con aspecto de madera cálida, instalación eléctrica moderna, una cocina equipada prácticamente nueva con electrodomésticos de marcas alemanas y un baño de diseño de alta calidad. Un trastero grande y seco en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional.
También desde el punto de vista económico, el piso ofrece una base interesante: los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 371 €. Según la liquidación anual de 2024, la parte de los costes no repercutible, incluida la dotación de reservas, ascendió a aproximadamente 69 € mensuales. A fecha de 31.12.2024, la comunidad de propietarios disponía de una reserva de conservación para las viviendas de aproximadamente 116.244 €. No existían atrasos en los gastos comunitarios ni en las reservas.
La comunidad de propietarios ha aprobado la mejora de las escaleras y de su iluminación. La financiación se realizará, según las resoluciones disponibles, con cargo a la reserva existente Se ha previsto una reserva para conservación; no se ha aprobado ninguna derrama extraordinaria para este fin.
La vivienda se encuentra en la 5.ª planta. No hay ascensor ni balcón, lo que supone al mismo tiempo unos gastos adicionales favorables y un menor esfuerzo de mantenimiento.
Según la planificación actual, la entrega está prevista a lo largo de septiembre de 2026 y puede realizarse a más tardar el 1 de octubre. El momento exacto se acordará durante la tramitación de la venta.
La vivienda combina un estilo de acabados claro y moderno con una distribución generosa y de uso flexible.
Características del equipamiento de un vistazo:
– aproximadamente 81,8 m² de superficie habitable
– tres estancias habitables de uso independiente
– salón excepcionalmente espacioso
– ventanas en dos lados del salón
– potencial básico para una redistribución individual
– dormitorio grande con amplio frente acristalado
– habitación independiente para niño, invitados o trabajo
– cocina empotrada moderna y cerrada
– frentes claros y superficies de trabajo con aspecto de hormigón
– placa vitrocerámica, horno y campana extractora llamativa
– cuarto de baño con ducha modernizado con materiales de alta calidad
– zona de ducha a ras de suelo o de ejecución muy plana
– amplia ducha efecto lluvia y rociador de mano adicional
– separación de vidrio transparente con perfiles negros
– inodoro suspendido
– grifería negra moderna y detalles de diseño
– azulejos de pared grandes, claros y con aspecto de mármol
– azulejos de suelo oscuros en la cocina y el baño
– suelo continuo con aspecto de madera cálida en las estancias habitables y el recibidor
– paredes claras y aspecto uniforme y cuidado
– puertas interiores parcialmente conservadas, con huecos acristalados y carácter clásico
– iluminación mural moderna en el recibidor
– calefacción urbana para calefacción y agua caliente
– certificado de consumo con 83 kWh/(m²·a)
– amplio trastero seco en el sótano
– venta sin comisión directamente del propietario
La vivienda se encuentra en la 5.ª planta. No hay ascensor, balcón ni plaza de aparcamiento en garaje subterráneo.
La cocina empotrada forma parte de la oferta. El mobiliario mostrado en el plano sirve exclusivamente para ilustración y no está incluido en el precio de compra.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
Envíe su consulta a través del formulario de contacto e indique brevemente, si es posible:
– su nombre completo
– si la adquisición está prevista para uso propio, para un familiar que estudia o como inversión
– el estado actual de su financiación
– la fecha de adquisición deseada
– un número de teléfono para una posible coordinación de la cita
La dirección completa del inmueble se comunicará a los interesados cualificados en relación con una cita de visita confirmada. Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de una cita.
Según la planificación actual, la vivienda se entregará libre para ocupar a lo largo de septiembre de 2026. La fecha exacta de entrega se acordará en el marco de la formalización del contrato de compraventa.
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Schwabing-West representa la vida urbana de Múnich, distancias cortas y una demanda de vivienda permanentemente elevada. El piso se encuentra en una calle lateral tranquila, cerca de Hohenzollernplatz, céntrica y, al mismo tiempo, algo apartada del tráfico inmediato de las grandes arterias.
Hohenzollernplatz, con la línea de metro U2 y otros medios de transporte público (tranvías 27 y 12, líneas de autobús), se encuentra a unos dos minutos. Esto permite conexiones directas y rápidas hacia la estación central, el centro de la ciudad y otros centros universitarios y laborales de Múnich.
La ubicación resulta especialmente atractiva para estudiantes y sus familias: el edificio principal de la Universidad Ludwig Maximilian en Geschwister-Scholl-Platz, el campus principal de la Universidad Técnica en Arcisstraße, así como numerosos institutos, bibliotecas y lugares de estudio en Maxvorstadt y Schwabing son fácilmente accesibles. Por ello, el piso ofrece una perspectiva interesante para padres que desean proporcionar a su hijo un hogar de alta calidad durante sus estudios y, al mismo tiempo, invertir en una ubicación de Múnich con una demanda elevada a largo plazo.
El entorno inmediato se caracteriza por barrios residenciales consolidados, cafeterías, restaurantes, panaderías, supermercados y comercios individuales. Las opciones de compra para las necesidades diarias, la atención médica y una amplia oferta gastronómica se encuentran en las inmediaciones.
La calidad de vida y ocio también convence: el parque Luitpoldpark, el Nordbad y otras zonas verdes y deportivas se encuentran en el entorno inmediato. Al mismo tiempo, la oferta cultural, gastronómica y universitaria de Schwabing y Maxvorstadt es rápidamente accesible.
Para los inversores, la ubicación combina varios factores clave: una oferta de vivienda escasa, un amplio grupo potencial de usuarios, la proximidad a dos universidades de renombre internacional y una excelente conexión con el transporte público. Para quienes buscan una vivienda propia, significa sobre todo distancias cortas y un barrio animado y consolidado.
795.000 € Sin comisión en Hohenzollernplatz: Luminoso y espacioso piso de 3 habitaciones con distribución flexible80796 München
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