بدون عمولة في هوهنزولرن بلاتس: شقة مشرقة وواسعة من 3 غرف مع مخطط أرضي مرن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تثير الإعجاب اليوم – وتفتح إمكانيات جديدة غدًا.

في موقع مرغوب في شفابينغ-فيست، وعلى بُعد دقائق قليلة فقط من ساحة هوهنتسولرن، تنتظركم هذه الشقة المشرقة والمجددة بالكامل، والمكوّنة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ نحو 81,8 م². تقع في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1953، وتُعرض دون عمولة مباشرة من المالك.

تتمثل الميزة الأبرز في غرفة المعيشة الواسعة بشكل استثنائي. وتوفر النوافذ الممتدة على جانبي المبنى إضاءة طبيعية مريحة وإحساسًا بالرحابة فوق أسطح مباني الحي. وفي الوقت نفسه، تتيح مساحة الغرفة إمكانات مثيرة لمفاهيم استخدام مستقبلية: فإلى جانب التقسيم الحالي السخي إلى 3 غرف، تبدو إعادة تنظيم غرفة المعيشة بشكل فردي ممكنة من حيث المبدأ.

وبذلك تناسب الشقة بالقدر نفسه المستخدمين للسكن الشخصي، والآباء الذين لديهم أبناء يدرسون في الجامعة، والمستثمرين الراغبين في استثمار طويل الأجل. ومن الأفكار الممكنة، على سبيل المثال، السكن المشترك لابن يدرس في الجامعة مع أصدقائه، أو إنشاء شقة سكنية مشتركة تقليدية، أو الجمع بين العمل والسكن تحت سقف واحد، أو إعادة تأجيرها لاحقًا لفئات مستهدفة مختلفة.

يوفر المخطط الحالي بالفعل ثلاث غرف معيشة قابلة للاستخدام بشكل منفصل، ومطبخًا مغلقًا، وحمامًا عصريًا مزودًا بدُش، ومدخلًا مركزيًا. وتتيح غرفة النوم الكبيرة، والغرفة الإضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل، وغرفة المعيشة الفسيحة مفاهيم مختلفة للسكن والاستخدام - إمكانية الانتقال فورًا.

خضعت الشقة لتحديث شامل، وتتميز بجدران مشرقة، وأرضية متواصلة بمظهر خشبي دافئ، وتمديدات كهربائية حديثة، ومطبخ مركب بحالة جديدة تقريبًا ومجهز بأجهزة من علامات تجارية ألمانية، وحمام مصمم بجودة عالية. كما يوفر القبو الكبير والجاف مساحة تخزين إضافية.

كما توفر الشقة أساسًا اقتصاديًا مثيرًا للاهتمام: تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 371 €. وبلغت حصة التكاليف غير القابلة للتوزيع، بما في ذلك تكوين الاحتياطيات، نحو 69 € شهريًا وفقًا للتسوية السنوية لعام 2024. وفي 31.12.2024، كان اتحاد ملاك الوحدات السكنية يمتلك احتياطي صيانة للوحدات يبلغ نحو 116.244 €. ولم تكن هناك متأخرات في رسوم السكن أو الاحتياطيات.

وقد قرر اتحاد الملاك تحسين مداخل السلالم وإضاءتها. ووفقًا للقرارات المتاحة، سيتم تمويل ذلك من الاحتياطي الموجودتم تخصيص احتياطي للصيانة؛ ولم يتم إقرار مساهمة خاصة لهذا الغرض.

تقع الشقة في الطابق الخامس. لا يوجد مصعد أو شرفة، مما يعني في الوقت نفسه تكاليف إضافية منخفضة وجهدًا أقل للصيانة.

من المقرر، وفقًا للتخطيط الحالي، تسليم الشقة خلال شهر سبتمبر 2026، ويمكن إتمامه في موعد أقصاه 1 أكتوبر. وسيتم تنسيق الموعد الدقيق ضمن إجراءات البيع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع الشقة بين أسلوب تجهيز عصري وواضح ومخطط واسع ومرن الاستخدام.

مزايا التجهيز باختصار:

– نحو 81,8 م² من مساحة السكن
– ثلاث غرف سكنية قابلة للاستخدام بشكل منفصل
– غرفة معيشة واسعة بشكل استثنائي
– نوافذ على جانبين من غرفة المعيشة
– إمكانية مبدئية لإعادة توزيع المساحات بشكل فردي
– غرفة نوم كبيرة بواجهة نوافذ عريضة
– غرفة منفصلة للأطفال أو الضيوف أو العمل
– مطبخ حديث مدمج ومغلق
– واجهات وأسطح عمل فاتحة بمظهر الخرسانة
– موقد سيراميك، فرن وشفاط مميز
– حمام دش مجدد حديثًا بجودة عالية
– منطقة دش بمستوى الأرضية أو منخفضة جدًا
– دش مطري كبير ورشاش يدوي إضافي
– فاصل زجاجي شفاف بإطارات سوداء
– مرحاض معلق على الحائط
– تجهيزات سوداء حديثة وتفاصيل تصميمية
– بلاطات جدارية كبيرة الحجم بلون رخامي فاتح
– بلاطات أرضية داكنة في المطبخ والحمام
– أرضية متواصلة بمظهر خشبي دافئ في غرف المعيشة والردهة
– جدران فاتحة ومظهر موحد ومعتنى به
– أبواب داخلية محفوظة جزئيًا بفتحات زجاجية وطابع كلاسيكي
– إضاءة جدارية حديثة في الردهة
– تدفئة مركزية بالطاقة الحرارية للمباني للتدفئة والماء الساخن
– شهادة استهلاك بقيمة 83 kWh/(m²·a)
– قبو كبير وجاف
– بيع مباشر من المالك دون عمولة

تقع الشقة في الطابق الخامس. لا يوجد مصعد أو شرفة أو موقف سيارات في المرآب تحت الأرض.

المطبخ المدمج جزء من العرض. الأثاث الموضح في المخطط يستخدم للتوضيح فقط وغير مشمول في سعر الشراء.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.

يرجى إرسال استفساركم عبر نموذج الاتصال، وذكر المعلومات التالية باختصار إن أمكن:

– اسمكم الكامل
– ما إذا كان الشراء للاستخدام الشخصي، أو لأحد أفراد الأسرة الدارسين، أو كاستثمار رأسمالي
– الوضع الحالي لتمويلكم
– الموعد المرغوب للشراء
– رقم هاتف للتنسيق المحتمل بشأن موعد

سيتم إبلاغ المهتمين المؤهلين بالعنوان الكامل للعقار فيما يتعلق بموعد معاينة مؤكد. تُجرى المعاينات حصراً بعد الاتفاق المسبق على موعد.

وفقاً للتخطيط الحالي، من المقرر تسليم الشقة خالية وجاهزة للسكن خلال شهر سبتمبر 2026. وسيتم الاتفاق على موعد التسليم الدقيق في إطار صياغة عقد الشراء.

تم جمع جميع المعلومات حسب أفضل ما لدينا من معرفة وبناءً على المستندات المتوفرة.

الموقع

وصف الموقع

يمثل حي شفابينغ-فِست الحياة الحضرية في ميونيخ، والمسافات القصيرة، والطلب المرتفع والمستمر على المساكن. تقع الشقة في شارع جانبي هادئ بالقرب من ساحة هوهنتسولرن – في موقع مركزي، ومع ذلك بعيد قليلاً عن حركة المرور المباشرة للمحاور الرئيسية.

يمكن الوصول إلى ساحة هوهنتسولرن، التي تمر بها محطة مترو الأنفاق U2 ووسائل نقل عامة أخرى (الترام 27 و12 وخطوط الحافلات)، في غضون نحو دقيقتين. وبذلك تتوفر وصلات مباشرة وسريعة باتجاه المحطة الرئيسية ووسط المدينة ومواقع جامعية ومهنية أخرى في ميونيخ.

يُعد الموقع جذاباً بشكل خاص للطلاب وعائلاتهم: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى المبنى الرئيسي لجامعة لودفيغ ماكسيميليان في ساحة غيشفيستر-شول، والمقر الرئيسي للجامعة التقنية في شارع أركيس، فضلاً عن العديد من المعاهد والمكتبات وأماكن الدراسة في ماكسفورشتات وشفابينغ. وبذلك توفر الشقة منظوراً مثيراً للاهتمام للآباء الذين يرغبون في توفير منزل عالي الجودة لطفلهم أثناء الدراسة، والاستثمار في الوقت نفسه في موقع ميونيخي مطلوب على المدى الطويل.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بأحياء سكنية راسخة، ومقاهٍ، ومطاعم، ومخابز، ومحلات سوبرماركت، ومتاجر فردية. كما تتوفر في الجوار القريب متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، وخدمات الرعاية الطبية، ومجموعة متنوعة من عروض المطاعم.

كما أن جودة الترفيه مميزة: إذ يقع منتزه لويتpoldpark، ومسبح نوردباد، وغيرها من مرافق المساحات الخضراء والرياضة في الجوار المباشر. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسرعة إلى العروض الثقافية والمطاعم والجامعات في شفابينغ وماكسفورشتات.

بالنسبة للمستثمرين، يجمع الموقع بين عدة عوامل رئيسية: محدودية المعروض السكني، وقاعدة واسعة ومتنوعة من المستخدمين المحتملين، والقرب من جامعتين مرموقتين دولياً، والاندماج الممتاز في شبكة النقل العام المحلي. أما بالنسبة للسكان المالكين، فيعني الموقع قبل كل شيء مسافات قصيرة وحيّاً نابضاً بالحياة ومستقراً.