Wohnzimmer (1)
Wohnungzimmer (2)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Flur/Gang
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Bad
Voll ausgestattete Küche
Entre
Luftansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
|---|
| Prix d'achat | 795.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 695,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn appartement qui séduit aujourd’hui – et ouvre de nouvelles possibilités demain.
Dans le quartier prisé de Schwabing-West, à seulement quelques minutes de la Hohenzollernplatz, cet appartement lumineux de 3 pièces, entièrement modernisé, vous attend avec environ 81,8 m² de surface habitable. Il se trouve au 5e étage d’un immeuble collectif datant de 1953 et est proposé sans commission directement par le propriétaire.
La pièce maîtresse particulière est le séjour exceptionnellement spacieux. Les fenêtres sur deux côtés du bâtiment assurent une agréable luminosité naturelle et une sensation d’espace ouvert au-dessus des toits du quartier. Parallèlement, la superficie de la pièce offre un potentiel intéressant pour de futurs concepts d’utilisation : outre la répartition actuelle, généreuse, en 3 pièces, une réorganisation individuelle du séjour semble en principe également envisageable.
L’appartement convient ainsi aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux parents ayant des enfants étudiants et aux investisseurs axés sur le long terme. On peut par exemple envisager la cohabitation d’un enfant étudiant avec des amis, une colocation classique, le travail et l’habitation sous le même toit ou une relocation ultérieure à différents groupes cibles.
Le plan existant offre déjà aujourd’hui trois pièces d’habitation utilisables séparément, une cuisine indépendante, une salle de bains moderne avec douche et un dégagement central. La grande chambre, l’autre chambre d’enfant, d’amis ou de travail ainsi que le vaste séjour permettent différents concepts de vie et d’utilisation - emménagement immédiat possible.
L’appartement a été entièrement modernisé et se présente avec des murs aux teintes claires, un sol continu à l’aspect bois chaleureux, une installation électrique moderne, une cuisine intégrée récente équipée d’appareils de marques allemandes et une salle de bains aménagée avec des matériaux de qualité. Une grande cave sèche offre un espace de rangement supplémentaire.
Sur le plan financier également, l’appartement constitue une base intéressante : les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 371 €. Selon le décompte annuel 2024, la part des coûts non récupérable, y compris la constitution de la réserve, s’élevait à environ 69 € par mois. Au 31/12/2024, la copropriété disposait d’une réserve pour travaux de conservation destinée aux logements d’environ 116 244 €. Il n’y avait ni arriérés de charges ni arriérés de réserve.
La copropriété a décidé de rénover les cages d’escalier et leur éclairage. Selon les décisions disponibles, le financement est assuré par la réserve existanteUne réserve pour travaux est prévue ; aucune contribution exceptionnelle n’a été décidée à cet effet.
L’appartement se situe au 5e étage. Il n’y a ni ascenseur ni balcon, ce qui implique également des charges annexes avantageuses et des frais d’entretien réduits.
La remise des clés est actuellement prévue au cours du mois de septembre 2026 et peut être réalisée au plus tard le 1er octobre. La date exacte sera convenue dans le cadre de la procédure de vente.
L’appartement associe un style d’aménagement clair et moderne à un plan généreux et modulable.
Caractéristiques principales :
– environ 81,8 m² de surface habitable
– trois pièces d’habitation utilisables séparément
– séjour exceptionnellement spacieux
– fenêtres sur deux côtés du séjour
– potentiel fondamental pour une redistribution personnalisée
– grande chambre avec large baie vitrée
– chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau séparé
– cuisine intégrée moderne et fermée
– façades claires et plans de travail aspect béton
– plaque vitrocéramique, four et hotte aspirante distinctive
– salle d’eau avec douche modernisée de haute qualité
– espace douche de plain-pied ou très peu surélevé
– grande douche à effet pluie et douchette supplémentaire
– séparation transparente en verre avec profilés noirs
– WC suspendu
– robinetterie noire moderne et détails design
– grands carreaux muraux clairs à l’aspect marbré
– carrelage de sol foncé dans la cuisine et la salle d’eau
– sol continu à l’aspect bois chaleureux dans les pièces de vie et le couloir
– murs clairs et aspect général homogène et soigné
– portes intérieures partiellement conservées, avec vitrages et caractère classique
– éclairage mural moderne dans le couloir
– chauffage urbain pour le chauffage et l’eau chaude
– certificat de consommation avec 83 kWh/(m²·a)
– grande cave sèche
– vente sans commission directement par le propriétaire
L’appartement se situe au 5e étage. Il n’y a ni ascenseur, ni balcon, ni place de stationnement en garage souterrain.
La cuisine intégrée fait partie de l’offre. Le mobilier représenté sur le plan sert exclusivement à l’illustration et n’est pas inclus dans le prix d’achat.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Veuillez envoyer votre demande via le formulaire de contact et, si possible, indiquer brièvement :
– vos nom et prénom complets
– si l’acquisition est destinée à votre propre usage, à un membre de votre famille faisant des études ou à un investissement
– l’état actuel de votre financement
– la date d’acquisition souhaitée
– un numéro de téléphone pour convenir éventuellement d’un rendez-vous
L’adresse complète du bien sera communiquée aux personnes intéressées qualifiées dans le cadre d’un rendez-vous de visite confirmé. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
Selon la planification actuelle, l’appartement devrait être remis libre de toute occupation au cours du mois de septembre 2026. La date exacte de remise sera définie dans le cadre de l’établissement du contrat de vente.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Schwabing-West incarne la vie urbaine munichoise, des trajets courts et une demande de logements durablement élevée. L’appartement se trouve dans une rue latérale calme, à proximité de la Hohenzollernplatz – central tout en étant légèrement à l’écart du trafic immédiat des grands axes.
La Hohenzollernplatz, avec la ligne de métro U2 ainsi que d’autres transports publics (tramways 27, 12, lignes de bus), est accessible en environ deux minutes. Elle offre ainsi des liaisons directes et rapides vers la gare centrale, le centre-ville et d’autres pôles universitaires et professionnels munichois.
L’emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants et leurs familles : le bâtiment principal de la Ludwig-Maximilians-Universität au Geschwister-Scholl-Platz, le site historique de la Technische Universität dans l’Arcisstraße ainsi que de nombreux instituts, bibliothèques et lieux d’étude de Maxvorstadt et Schwabing sont facilement accessibles. L’appartement offre ainsi une perspective intéressante aux parents qui souhaitent offrir à leur enfant un logement de qualité pendant ses études, tout en investissant dans un emplacement munichois recherché à long terme.
L’environnement immédiat est caractérisé par des quartiers résidentiels établis, des cafés, restaurants, boulangeries, supermarchés et commerces indépendants. Les commerces pour les besoins quotidiens, les services médicaux et une offre gastronomique variée se trouvent à proximité.
La qualité de vie et des loisirs est également convaincante : le Luitpoldpark, le Nordbad ainsi que d’autres espaces verts et installations sportives se trouvent dans les environs immédiats. Parallèlement, les offres culturelles, gastronomiques et universitaires de Schwabing et de Maxvorstadt sont rapidement accessibles.
Pour les investisseurs, l’emplacement réunit plusieurs facteurs essentiels : une offre de logements limitée, un large éventail d’utilisateurs potentiels, la proximité de deux universités de renommée internationale et une excellente desserte par les transports publics. Pour les occupants, il signifie avant tout des trajets courts et un quartier vivant et établi.
795.000 € Sans commission à la Hohenzollernplatz : appartement lumineux et spacieux de 3 pièces avec plan modulable80796 München
479.000 € SANS COMMISSION : joyau urbain de Schwabing – lumineux appartement de 2 pièces au dernier étage, balcon et ascenseur80796 München– Schwabing
1.390.000 € Le plus beau de Schwabing - appartement sous les toits entièrement rénové dans un immeuble ancien classé monument historique80796 München– Schwabing
