Без комиссии на Хоэнцоллернплац: светлая, просторная 3-комнатная квартира с гибкой планировкой

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира, которая убеждает сегодня — и открывает новые возможности завтра.

В востребованном районе Швабинг-Вест, всего в нескольких минутах от площади Хоэнцоллернплац, вас ожидает эта светлая и полностью модернизированная 3-комнатная квартира площадью около 81,8 м². Она расположена на 5-м этаже многоквартирного дома 1953 года постройки и предлагается напрямую собственником без комиссии.

Особой изюминкой является исключительно просторная гостиная. Окна на двух сторонах здания обеспечивают приятное естественное освещение и ощущение открытого пространства над крышами района. Одновременно размер помещения открывает интересный потенциал для будущих концепций использования: помимо существующей просторной планировки с 3 комнатами, в принципе представляется возможной индивидуальная перепланировка гостиной.

Поэтому квартира одинаково подходит для собственного проживания, родителей со студентами и долгосрочно ориентированных инвесторов. Например, возможны совместное проживание студента с друзьями, классическая совместная аренда, совмещение работы и проживания под одной крышей или последующая сдача в аренду различным целевым группам.

Уже сегодня существующая планировка предлагает три отдельно используемые жилые комнаты, изолированную кухню, современную душевую и центрально расположенный коридор. Большая спальня, дополнительная детская, гостевая или рабочая комната, а также просторная гостиная позволяют реализовать различные концепции проживания и использования — можно сразу въезжать.

Квартира была полностью модернизирована и располагает светлыми стенами, единым напольным покрытием с теплой древесной текстурой, современной электрикой, почти новой встроенной кухней с немецкой бытовой техникой известных марок и высококачественно оформленной ванной комнатой. Большая сухая кладовая в подвале создает дополнительное место для хранения.

С экономической точки зрения квартира также представляет интересную основу: ежемесячный Hausgeld в настоящее время составляет 371 €. Согласно годовому расчету за 2024 год, не распределяемая на арендаторов доля расходов, включая формирование резервов, составляла около 69 € в месяц. На 31.12.2024 товарищество собственников квартир располагало резервом на содержание квартир в размере около 116.244 €. Задолженности по Wohngeld или резервам отсутствовали.

Товарищество собственников квартир приняло решение о благоустройстве лестничных клеток и их освещения. Согласно имеющимся решениям, финансирование осуществляется из имеющегося Предусмотрен резервный фонд на содержание; специальный сбор для этого не утверждался.

Квартира находится на 5-м этаже. Лифт и балкон отсутствуют, что одновременно означает более низкие эксплуатационные расходы и меньшие затраты на техническое обслуживание.

Передача объекта согласно текущему планированию предусмотрена в течение сентября 2026 года и может быть осуществлена не позднее 1 октября. Точная дата будет согласована в рамках оформления сделки.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира сочетает в себе четкий современный стиль отделки с просторной и гибко используемой планировкой.

Основные характеристики:

– около 81,8 м² жилой площади
– три отдельно используемые жилые комнаты
– необычно просторная гостиная
– окна на двух сторонах гостиной
– принципиальная возможность индивидуальной перепланировки
– большая спальня с широким оконным фронтом
– отдельная детская, гостевая или рабочая комната
– современная закрытая встроенная кухня
– светлые фасады и рабочие поверхности с бетонной фактурой
– стеклокерамическая варочная панель, духовка и выразительная вытяжка
– качественно модернизированная душевая комната
– душевой поддон вровень с полом либо с минимальной высотой
– большой тропический душ и дополнительная ручная лейка
– прозрачная стеклянная перегородка с черными профилями
– подвесной унитаз
– современные черные смесители и дизайнерские детали
– крупноформатная светлая мраморированная настенная плитка
– темная напольная плитка на кухне и в ванной комнате
– единое напольное покрытие с теплой древесной фактурой в жилых комнатах и прихожей
– светлые стены и единый ухоженный вид
– частично сохраненные межкомнатные двери со стеклянными вставками и классическим характером
– современное настенное освещение в прихожей
– централизованное теплоснабжение для отопления и горячего водоснабжения
– энергетический сертификат по фактическому потреблению с показателем 83 кВт·ч/(м²·год)
– большое сухое подвальное помещение
– продажа без комиссии непосредственно от собственника

Квартира находится на 5-м этаже. Лифт, балкон и парковочное место в подземном гараже отсутствуют.

Встроенная кухня является частью предложения. Мебель, представленная на плане, служит исключительно для иллюстрации и не входит в покупную цену.

другой

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.

Пожалуйста, отправьте свой запрос через контактную форму и, по возможности, кратко укажите:

– ваши полные имя и фамилию
– предназначено ли приобретение для собственного проживания, для члена семьи, обучающегося в вузе, или в качестве капиталовложения
– текущий статус вашего финансирования
– желаемые сроки приобретения
– номер телефона для возможного согласования встречи

Полный адрес объекта сообщается квалифицированным заинтересованным лицам в связи с подтверждённой датой просмотра. Просмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости.

Согласно текущему планированию, квартира должна быть передана свободной для заселения в течение сентября 2026 года. Точный срок передачи согласовывается в рамках оформления договора купли-продажи.

Все сведения составлены добросовестно на основании имеющихся документов.

Расположение

Подробности о местоположении

Швабинг-Вест — это городская жизнь Мюнхена, короткие расстояния и стабильно высокий спрос на жильё. Квартира расположена на тихой боковой улице, недалеко от площади Хоэнцоллернплац — в центре, но при этом немного в стороне от непосредственного движения по крупным магистралям.

До площади Хоэнцоллернплац с линией метро U2 и другими видами общественного транспорта (трамваи 27, 12, автобусные линии) можно добраться примерно за две минуты. Благодаря этому обеспечено прямое и быстрое сообщение с главным вокзалом, центром города, а также другими университетскими и деловыми районами Мюнхена.

Расположение особенно привлекательно для студентов и их семей: главное здание Университета Людвига и Максимилиана на площади Гешвистер-Шолль, главный кампус Технического университета на улице Арцисштрассе, а также многочисленные институты, библиотеки и места для учёбы в Максфорштадте и Швабинге находятся в удобной доступности. Таким образом, квартира представляет интересную перспективу для родителей, которые хотят обеспечить своему ребёнку качественное жильё на время учёбы и одновременно инвестировать в долгосрочно востребованный объект в Мюнхене.

Непосредственное окружение характеризуется сложившимися жилыми кварталами, кафе, ресторанами, пекарнями, супермаркетами и индивидуальными магазинами. В ближайшем окружении находятся магазины для повседневных покупок, медицинские учреждения и разнообразные заведения общественного питания.

Качество отдыха также впечатляет: парк Луитпольд, бассейн Нордбад и другие зелёные зоны и спортивные объекты находятся в непосредственной близости. Одновременно культурные, гастрономические и университетские объекты Швабинга и Максфорштадта расположены в удобной и быстрой доступности.

Для инвесторов расположение сочетает несколько ключевых факторов: ограниченное предложение жилья, широкий круг потенциальных пользователей, близость к двум всемирно известным университетам и отличную интеграцию в сеть общественного транспорта. Для собственников это прежде всего короткие расстояния и оживлённый, сформировавшийся городской район.