Без комісії на площі Гогенцоллернплац: світла, простора 3-кімнатна квартира з гнучким плануванням

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира, яка переконує вже сьогодні — і відкриває нові можливості завтра.

У затребуваному районі Швабінг-Вест, лише за кілька хвилин від площі Гогенцоллернплац, на вас чекає ця світла та ґрунтовно модернізована 3-кімнатна квартира житловою площею близько 81,8 м². Вона розташована на 5-му поверсі багатоквартирного будинку 1953 року і пропонується без комісії безпосередньо власником.

Особливою родзинкою є надзвичайно простора вітальня. Вікна на двох боках будинку забезпечують приємне природне освітлення та відчуття відкритого простору над дахами району. Водночас розмір приміщення відкриває цікаві можливості для майбутніх концепцій використання: окрім наявного просторого 3-кімнатного планування, принципово можлива також індивідуальна реорганізація вітальні.

Тому квартира однаково підходить для власного проживання, батьків зі студентами та інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення. Наприклад, можливе спільне проживання студента з друзями, класичне проживання у спільній квартирі, поєднання роботи й проживання під одним дахом або подальша здача в оренду різним цільовим групам.

Наявне планування вже сьогодні пропонує три окремо використовувані житлові кімнати, окрему кухню, сучасну душову кімнату та центрально розташовану передпокійну. Велика спальня, ще одна дитяча, гостьова або робоча кімната, а також простора вітальня дають змогу реалізувати різні концепції життя та використання — можна одразу заселятися.

Квартира була ґрунтовно модернізована та вирізняється світлими поверхнями стін, єдиним покриттям підлоги з теплою деревною текстурою, сучасною електропроводкою, майже новою вбудованою кухнею з німецькою побутовою технікою відомих брендів і якісно оформленою ванною кімнатою. Велике та сухе підвальне приміщення забезпечує додаткове місце для зберігання.

З економічного погляду квартира також має цікаві передумови: наразі щомісячні витрати на утримання будинку становлять 371 €. Частка витрат, що не розподіляється між орендарями, включно з формуванням резервного фонду, згідно з річним розрахунком за 2024 рік становила близько 69 € на місяць. Станом на 31.12.2024 об’єднання співвласників квартир мало резервний фонд на утримання квартир у розмірі близько 116.244 €. Заборгованості за внесками на утримання будинку чи резервним фондом не було.

Об’єднання співвласників ухвалило рішення про оновлення сходових кліток та їхнього освітлення. Фінансування відповідно до наявних рішень здійснюється з наявногоПередбачено резервний фонд на утримання; спеціальний цільовий внесок для цього не затверджувався.

Квартира розташована на 5-му поверсі. Ліфт і балкон відсутні, що водночас означає сприятливі витрати на утримання та менші витрати на технічне обслуговування.

Передача квартири, згідно з поточним плануванням, передбачена протягом вересня 2026 року і може бути здійснена не пізніше 1 жовтня. Точний час буде узгоджено в межах оформлення продажу.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира поєднує чіткий сучасний стиль оздоблення з просторим і гнучко використовуваним плануванням.

Основні характеристики:

– близько 81,8 м² житлової площі
– три окремі житлові приміщення
– надзвичайно простора вітальня
– вікна з двох боків вітальні
– загалом наявний потенціал для індивідуального перепланування
– велика спальня з широким віконним фронтом
– окрема дитяча, гостьова або робоча кімната
– сучасна закрита вбудована кухня
– світлі фасади та робочі поверхні з бетонною текстурою
– склокерамічна варильна поверхня, духова шафа та виразна витяжка
– якісно модернізована душова кімната
– душова зона без порога або з дуже низьким піддоном
– велика тропічна душова лійка та додаткова ручна лійка
– прозора скляна перегородка з чорними профілями
– підвісний унітаз
– сучасна чорна сантехнічна арматура та дизайнерські деталі
– великоформатна світла мармурована настінна плитка
– темна підлогова плитка на кухні та у ванній кімнаті
– суцільне підлогове покриття з теплою деревною текстурою у житлових приміщеннях і коридорі
– світлі стіни та однорідний, доглянутий вигляд
– частково збережені міжкімнатні двері зі скляними вставками та класичним характером
– сучасне настінне освітлення в коридорі
– централізоване теплопостачання для опалення та гарячого водопостачання
– сертифікат енергоспоживання за фактичним споживанням із показником 83 кВт·год/(м²·рік)
– велике сухе підвальне приміщення
– продаж без комісії безпосередньо від власника

Квартира розташована на 5-му поверсі. Ліфт, балкон і паркомісце в підземному гаражі відсутні.

Вбудована кухня є частиною пропозиції. Меблі, зображені на плані, наведені виключно для ілюстрації та не входять до ціни придбання.

інше

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.

Будь ласка, надішліть свій запит через контактну форму та, за можливості, коротко повідомте:

– ваше повне ім’я
– чи передбачається придбання для власного проживання, для члена сім’ї, який навчається, чи як капіталовкладення
– поточний стан вашого фінансування
– бажаний час придбання
– номер телефону для можливого узгодження зустрічі

Повна адреса об’єкта буде повідомлена кваліфікованим зацікавленим особам у зв’язку з підтвердженим терміном перегляду. Перегляди здійснюються виключно за попередньою домовленістю.

Згідно з поточним плануванням, квартиру буде передано вільною для заселення протягом вересня 2026 року. Точний час передачі буде узгоджено в рамках оформлення договору купівлі-продажу.

Усі дані було складено на основі наявних документів відповідно до найкращих відомостей.

Розташування

Опис місця розташування

Швабінг-Вест уособлює міське життя Мюнхена, короткі відстані та стабільно високий попит на житло. Квартира розташована на тихій бічній вулиці, неподалік площі Гогенцоллернплац — у центральному місці, але водночас дещо осторонь від безпосереднього руху на головних магістралях.

Площі Гогенцоллернплац із лінією метро U2, а також іншими видами громадського транспорту (трамваї 27, 12, автобусні маршрути) можна досягти приблизно за дві хвилини. Завдяки цьому доступні прямі та швидкі сполучення в напрямку Центрального вокзалу, центру міста та інших університетських і робочих локацій Мюнхена.

Розташування особливо привабливе для студентів та їхніх сімей: головний корпус Університету Людвіга і Максиміліана на площі Гешвістершолльплац, основний кампус Технічного університету на вулиці Арцісштрасе, а також численні інститути, бібліотеки й місця для навчання в Максфорштадті та Швабінгу добре доступні. Таким чином, квартира є цікавою перспективою для батьків, які хочуть забезпечити своїй дитині якісне житло під час навчання і водночас інвестувати в довгостроково затребуваний район Мюнхена.

Безпосереднє оточення характеризується сформованими житловими кварталами, кафе, ресторанами, пекарнями, супермаркетами та індивідуальними магазинами. Магазини для щоденних потреб, медичні заклади та різноманітні заклади харчування розташовані неподалік.

Високою є й якість дозвілля: парк Луйтпольд, басейн Нордбад та інші зелені зони й спортивні об’єкти розташовані в безпосередній близькості. Водночас культурні, гастрономічні та університетські пропозиції Швабінгу й Максфорштадта швидко доступні.

Для інвесторів нерухомості це розташування поєднує кілька ключових факторів: обмежену пропозицію житла, широке коло потенційних користувачів, близькість до двох всесвітньо відомих університетів і дуже хорошу інтеграцію в мережу громадського транспорту. Для власників, які проживатимуть у квартирі самі, це передусім короткі відстані та жвавий, сформований міський район.