Hohenzollernplatz'da komisyonsuz: Esnek yerleşim planına sahip aydınlık, ferah 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bugün etkileyici olan – ve yarın yeni olanaklar sunan bir daire.

Schwabing-West’in rağbet gören konumunda, Hohenzollernplatz’a yalnızca birkaç dakika mesafede, yaklaşık 81,8 m² yaşam alanına sahip bu aydınlık ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş 3 odalı daire sizi bekliyor. Daire, 1953 yılında inşa edilmiş çok aileli bir binanın 5. katında yer almakta olup komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından sunulmaktadır.

Özel öne çıkan bölüm, olağanüstü geniş oturma odasıdır. Binanın iki cephesindeki pencere alanları, semtin çatıları üzerinde hoş bir doğal aydınlatma ve ferah bir alan hissi sağlar. Aynı zamanda odanın büyüklüğü, gelecekteki kullanım konseptleri için ilginç bir potansiyel sunar: Mevcut geniş 3 odalı yerleşimin yanı sıra, oturma odasının bireysel olarak yeniden düzenlenmesi de temelde düşünülebilir.

Bu nedenle daire; kendi kullanımı için alıcılar, üniversitede okuyan çocukları olan ebeveynler ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için eşit ölçüde uygundur. Örneğin üniversitede okuyan bir çocuğun arkadaşlarıyla birlikte yaşaması, klasik bir öğrenci evi, aynı çatı altında çalışma ve yaşama veya ileride farklı hedef gruplara yeniden kiralama düşünülebilir.

Mevcut plan bugün zaten ayrı ayrı kullanılabilen üç yaşam alanı, kapalı bir mutfak, modern bir duş banyosu ve merkezi konumlandırılmış bir antre sunmaktadır. Büyük yatak odası, diğer çocuk-, misafir- veya çalışma odası ile geniş oturma odası farklı yaşam ve kullanım konseptlerine olanak tanır - hemen taşınmak mümkündür.

Daire kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup aydınlık duvar yüzeyleri, sıcak ahşap görünümlü kesintisiz zemin, modern elektrik tesisatı, Alman marka cihazlara sahip yeni görünümlü ankastre mutfak ve yüksek kaliteli tasarlanmış bir banyo ile sunulmaktadır. Büyük ve kuru bir bodrum bölmesi ek depolama alanı sağlar.

Ekonomik açıdan da daire ilginç bir temel sunmaktadır: Aylık bina aidatı şu anda 371 €’dur. 2024 yıllık hesap dökümüne göre devredilemeyen gider payı, rezerv akçesi oluşturulması dahil, aylık yaklaşık 69 € tutmuştur. 31.12.2024 tarihi itibarıyla kat malikleri topluluğunun daireler için yaklaşık 116.244 € tutarında bir bakım rezervi bulunmaktaydı. Aidat veya rezerv akçesi borcu bulunmamaktaydı.

Kat malikleri topluluğu, merdiven boşluklarının ve aydınlatmalarının iyileştirilmesine karar vermiştir. Finansman, mevcut kararlara göre mevcutBakım rezervi öngörülmüştür; bunun için özel bir ek ödeme kararlaştırılmamıştır.

Daire 5. üst katta yer almaktadır. Asansör ve balkon bulunmamaktadır; bu durum aynı zamanda uygun yan giderler ve daha düşük bakım masrafları anlamına gelmektedir.

Mevcut planlamaya göre teslimin Eylül 2026 içerisinde yapılması öngörülmekte olup en geç 1 Ekim’de gerçekleştirilebilir. Kesin tarih satış süreci kapsamında kararlaştırılacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, sade ve modern bir donanım tarzını geniş ve esnek kullanılabilir bir yerleşim planıyla birleştirmektedir.

Donanım özelliklerine genel bakış:

– yaklaşık 81,8 m² yaşam alanı
– ayrı ayrı kullanılabilen üç yaşam alanı
– olağanüstü geniş oturma odası
– oturma odasının iki tarafında pencere alanları
– bireysel yeniden düzenleme için temel potansiyel
– geniş pencere cephesine sahip büyük yatak odası
– ayrı çocuk, misafir veya çalışma odası
– modern, kapalı ankastre mutfak
– beton görünümlü açık renkli dolap önleri ve çalışma yüzeyleri
– seramik ocak, fırın ve belirgin davlumbaz
– yüksek kaliteli, modernize edilmiş duş banyosu
– zeminle aynı seviyede veya çok alçak tasarlanmış duş alanı
– büyük yağmur duşu ve ek el duşu
– siyah profilli şeffaf cam bölme
– duvara asılı klozet
– modern siyah armatürler ve tasarım detayları
– büyük formatlı, açık renk mermer desenli duvar karoları
– mutfak ve banyoda koyu renk zemin karoları
– yaşam alanlarında ve holde sıcak ahşap görünümlü kesintisiz zemin
– açık renk duvarlar ve uyumlu, bakımlı genel görünüm
– cam bölmeli ve klasik karakterli, kısmen korunmuş iç kapılar
– holde modern duvar aydınlatması
– ısıtma ve sıcak su için bölgesel ısıtma
– 83 kWh/(m²·a) değerinde tüketim belgesi
– büyük, kuru bodrum bölmesi
– doğrudan mal sahibinden komisyonsuz satış

Daire 5. üst katta yer almaktadır. Asansör, balkon ve yeraltı garajı park yeri bulunmamaktadır.

Ankastre mutfak teklife dahildir. Kat planında gösterilen mobilyalar yalnızca görselleştirme amacı taşımakta olup satış fiyatına dahil değildir.

Diğer

Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.

Lütfen talebinizi iletişim formu üzerinden gönderin ve mümkünse kısaca aşağıdaki bilgileri paylaşın:

– Tam adınız
– Satın almanın kendi kullanımınız, öğrenim gören bir aile üyesi veya yatırım amaçlı olup olmadığı
– Finansmanınızın mevcut durumu
– İstediğiniz satın alma zamanı
– Olası bir randevu koordinasyonu için telefon numaranız

Taşınmazın tam adresi, teyit edilmiş bir gösterim randevusu kapsamında nitelikli ilgililere bildirilecektir. Gösterimler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilir.

Güncel planlamaya göre dairenin Eylül 2026 içinde taşınmaya hazır şekilde teslim edilmesi planlanmaktadır. Kesin teslim zamanı, satış sözleşmesinin hazırlanması kapsamında kararlaştırılacaktır.

Tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanılarak mümkün olan en iyi şekilde derlenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Schwabing-West, kentsel Münih yaşamını, kısa mesafeleri ve sürekli yüksek konut talebini temsil eder. Daire, Hohenzollernplatz’ın yakınında, sakin bir ara sokakta yer almakta; merkezi konumda olmakla birlikte ana arterlerin doğrudan trafiğinden biraz uzakta bulunmaktadır.

U2 metro hattının yanı sıra diğer toplu taşıma araçlarının (Tramvay 27, 12, otobüs hatları) bulunduğu Hohenzollernplatz’a yaklaşık iki dakikada ulaşılabilir. Böylece Hauptbahnhof, şehir merkezi ve Münih’teki diğer üniversite ve çalışma bölgelerine doğrudan ve hızlı bağlantılar mevcuttur.

Konum, öğrenciler ve aileleri için özellikle caziptir: Geschwister-Scholl-Platz’daki Ludwig-Maximilians-Universität ana binasına, Arcisstraße’deki Technische Universität ana kampüsüne ve Maxvorstadt ile Schwabing’deki çok sayıdaki enstitü, kütüphane ve çalışma alanına kolayca ulaşılabilir. Bu nedenle daire, çocuğuna eğitim süresince kaliteli bir yuva sunmak ve aynı zamanda uzun vadede talep gören bir Münih lokasyonuna yatırım yapmak isteyen ebeveynler için ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır.

Yakın çevre; köklü konut bölgeleri, kafeler, restoranlar, fırınlar, süpermarketler ve özgün mağazalarla şekillenmiştir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri ve çeşitli gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmaktadır.

Boş zaman olanakları da etkileyicidir: Luitpoldpark, Nordbad ve diğer yeşil alanlar ile spor olanakları doğrudan çevrede yer almaktadır. Aynı zamanda Schwabing ve Maxvorstadt’ın kültürel, gastronomik ve üniversite olanaklarına hızlıca ulaşılabilir.

Yatırımcılar açısından konum, birçok temel faktörü bir arada sunmaktadır: sınırlı konut arzı, geniş ve çeşitli potansiyel kullanıcı kitlesi, uluslararası alanda tanınmış iki üniversiteye yakınlık ve toplu taşıma ağına çok iyi entegrasyon. Kendi kullanımı için satın alanlar açısından ise öncelikle kısa mesafeler ve canlı, yerleşik bir şehir mahallesi anlamına gelir.