Zonder makelaarscourtage aan de Hohenzollernplatz: Licht, ruim 3-kamerappartement met flexibele indeling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een appartement dat vandaag overtuigt – en morgen nieuwe mogelijkheden opent.

Op een begeerde locatie in Schwabing-West, op slechts enkele minuten van de Hohenzollernplatz, wacht dit lichte en uitgebreid gemoderniseerde 3-kamerappartement met circa 81,8 m² woonoppervlak op u. Het bevindt zich op de 5e verdieping van een appartementencomplex uit 1953 en wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.

Het bijzondere middelpunt is de buitengewoon ruime woonkamer. Ramen aan twee zijden van het gebouw zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel boven de daken van de wijk. Tegelijkertijd biedt de grootte van de ruimte interessant potentieel voor toekomstige gebruiksconcepten: naast de bestaande ruime indeling met 3 kamers is in principe ook een individuele herindeling van de woonkamer denkbaar.

Daarmee is het appartement zowel geschikt voor eigen gebruik, ouders met studerende kinderen als langetermijngerichte beleggers. Denkbaar zijn bijvoorbeeld het samenwonen van een studerend kind met vrienden, een klassieke woongemeenschap, werken en wonen onder één dak of een latere verhuur aan verschillende doelgroepen.

De huidige plattegrond biedt nu al drie afzonderlijk bruikbare woonruimtes, een afgesloten keuken, een moderne badkamer met douche en een centraal gelegen hal. De grote slaapkamer, de extra kinder-, gasten- of werkkamer en de ruime woonkamer maken verschillende woon- en gebruiksconcepten mogelijk - direct te betrekken.

Het appartement is uitgebreid gemoderniseerd en beschikt over lichte wandoppervlakken, een doorlopende vloer in warme houtlook, moderne elektrische installaties, een vrijwel nieuwe inbouwkeuken met Duitse merkapparatuur en een hoogwaardig ingerichte badkamer. Een grote en droge kelderberging biedt extra opslagruimte.

Ook economisch biedt het appartement een interessante basis: de maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 371 €. Het niet-omlegbare kosten­aandeel inclusief reservevorming bedroeg volgens de jaarafrekening 2024 circa 69 € per maand. Per 31-12-2024 beschikte de vereniging van eigenaars over een onderhoudsreserve voor de appartementen van circa 116.244 €. Er waren geen achterstanden in servicekosten of reserves.

De vereniging van eigenaars heeft besloten tot de opwaardering van de trappenhuizen en hun verlichting. De financiering is volgens de beschikbare besluiten uit de aanwezige Er is een onderhoudsreserve voorzien; hiervoor is geen bijzondere bijdrage vastgesteld.

De woning bevindt zich op de 5e verdieping. Er is geen lift en geen balkon aanwezig, wat tegelijkertijd gunstige bijkomende kosten en lagere onderhoudskosten betekent.

De overdracht is volgens de huidige planning voorzien in de loop van september 2026 en kan uiterlijk op 1 oktober plaatsvinden. Het exacte tijdstip wordt in het kader van de verkoopafwikkeling afgestemd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning combineert een heldere, moderne inrichting met een royale en flexibel bruikbare indeling.

Kenmerken van de inrichting in een overzicht:

– circa 81,8 m² woonoppervlak
– drie afzonderlijk bruikbare woonruimtes
– uitzonderlijk ruime woonkamer
– raamoppervlakken aan twee zijden van de woonkamer
– in principe potentieel voor een individuele herindeling
– grote slaapkamer met brede raampartij
– afzonderlijke kinder-, gasten- of werkkamer
– moderne, afgesloten inbouwkeuken
– lichte fronten en werkbladen in betonlook
– keramische kookplaat, oven en opvallende afzuigkap
– hoogwaardig gemoderniseerde douchebadkamer
– gelijkvloers respectievelijk zeer vlak uitgevoerde doucheruimte
– grote regendouche en extra handdouche
– transparante glazen afscheiding met zwarte profielen
– hangtoilet
– moderne zwarte kranen en designdetails
– grote, licht gemarmerde wandtegels
– donkere vloertegels in keuken en badkamer
– doorlopende vloer in warme houtlook in de woonruimtes en de hal
– lichte wanden en een uniforme, verzorgde uitstraling
– deels behouden binnendeuren met glasinzet en klassiek karakter
– moderne wandverlichting in de hal
– stadsverwarming voor verwarming en warm water
– verbruiksattest met 83 kWh/(m²·a)
– grote, droge kelderberging
– verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar

De woning ligt op de 5e verdieping. Er zijn geen lift, balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage aanwezig.

De inbouwkeuken maakt deel uit van het aanbod. De op de plattegrond weergegeven inrichting dient uitsluitend ter illustratie en is niet inbegrepen in de koopprijs.

Overige gevallen

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats.

Stuur uw aanvraag via het contactformulier en vermeld daarbij indien mogelijk kort:

– uw volledige naam
– of de aankoop bestemd is voor eigen gebruik, voor een studerend familielid of als belegging
– de huidige stand van uw financiering
– uw gewenste aankoopmoment
– een telefoonnummer voor een mogelijke afspraak

Het volledige objectadres wordt aan gekwalificeerde geïnteresseerden meegedeeld in verband met een bevestigde bezichtigingsafspraak. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.

Volgens de huidige planning zal de woning in de loop van september 2026 vrij van bewoners worden opgeleverd. Het exacte moment van oplevering wordt in het kader van het opstellen van de koopovereenkomst afgestemd.

Alle gegevens zijn naar beste weten aan de hand van de beschikbare documenten samengesteld.

Locatie

Locatie

Schwabing-West staat voor stedelijk Münchens leven, korte afstanden en een blijvend hoge vraag naar woonruimte. De woning ligt in een rustige zijstraat, nabij de Hohenzollernplatz – centraal en tegelijkertijd enigszins afgezonderd van het directe verkeer op de grote verkeersaders.

De Hohenzollernplatz met metrolijn U2 en verdere openbaarvervoermogelijkheden (tramlijnen 27 en 12, buslijnen) is in ca. twee minuten bereikbaar. Hierdoor zijn er directe en snelle verbindingen richting het centraal station, het stadscentrum en andere locaties van Münchense universiteiten en werkgevers.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor studenten en hun families: het hoofdgebouw van de Ludwig-Maximilians-Universität aan de Geschwister-Scholl-Platz, de hoofdlocatie van de Technische Universität aan de Arcisstraße en talrijke instituten, bibliotheken en studieplekken in Maxvorstadt en Schwabing zijn goed bereikbaar. Daarmee biedt de woning een interessant perspectief voor ouders die hun kind tijdens de studie een hoogwaardige woning willen bieden en tegelijkertijd willen investeren in een op lange termijn gewilde locatie in München.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door gevestigde woonwijken, cafés, restaurants, bakkerijen, supermarkten en individuele winkels. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, medische voorzieningen en een veelzijdig gastronomisch aanbod bevinden zich in de nabije omgeving.

Ook de recreatieve kwaliteit overtuigt: het Luitpoldpark, het Nordbad en andere groen- en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de culturele, gastronomische en universitaire voorzieningen van Schwabing en Maxvorstadt snel bereikbaar.

Voor beleggers combineert de locatie meerdere centrale factoren: een beperkt woningaanbod, een breed samengestelde potentiële gebruikersgroep, de nabijheid van twee internationaal gerenommeerde universiteiten en een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Voor eigen gebruikers betekent dit vooral korte afstanden en een levendige, gevestigde stadswijk.