Bez prowizji przy Hohenzollernplatz: Jasne, przestronne 3-pokojowe mieszkanie z elastycznym układem pomieszczeń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie, które zachwyca już dziś – a jutro otwiera nowe możliwości.

W pożądanej lokalizacji Schwabing-West, zaledwie kilka minut od Hohenzollernplatz, czeka na Państwa to jasne i kompleksowo zmodernizowane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej około 81,8 m². Znajduje się ono na 5. piętrze budynku wielorodzinnego z 1953 roku i jest oferowane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela.

Szczególnym sercem mieszkania jest wyjątkowo przestronny salon. Okna na dwóch stronach budynku zapewniają przyjemne naturalne doświetlenie i poczucie otwartej przestrzeni ponad dachami dzielnicy. Jednocześnie wielkość pomieszczenia stwarza interesujący potencjał dla przyszłych koncepcji użytkowania: obok obecnego, przestronnego układu 3-pokojowego zasadniczo możliwa wydaje się również indywidualna reorganizacja salonu.

Dzięki temu mieszkanie nadaje się zarówno dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie, rodziców z dziećmi studiującymi, jak i inwestorów nastawionych na długi termin. Możliwe są na przykład wspólne zamieszkanie studiującego dziecka z przyjaciółmi, klasyczne mieszkanie współdzielone, praca i mieszkanie pod jednym dachem lub późniejszy wynajem różnym grupom docelowym.

Obecny układ już dziś oferuje trzy oddzielnie użytkowane pomieszczenia mieszkalne, zamkniętą kuchnię, nowoczesną łazienkę z prysznicem oraz centralnie położony przedpokój. Duża sypialnia, dodatkowy pokój dziecięcy, gościnny lub do pracy, a także przestronny salon umożliwiają różnorodne koncepcje życia i użytkowania - możliwość natychmiastowego zamieszkania.

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane i prezentuje się z jasnymi powierzchniami ścian, jednolitą podłogą o ciepłej drewnianej stylistyce, nowoczesną instalacją elektryczną, prawie nową zabudowaną kuchnią z niemieckimi urządzeniami markowymi oraz wysokiej jakości łazienką. Duża i sucha komórka piwniczna zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Również pod względem ekonomicznym mieszkanie stanowi interesującą podstawę: miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie 371 €. Nieprzenoszalna na najemców część kosztów wraz z tworzeniem rezerw wynosiła według rozliczenia rocznego za 2024 rok około 69 € miesięcznie. Na dzień 31.12.2024 wspólnota właścicieli lokali dysponowała rezerwą remontową przeznaczoną na mieszkania w wysokości około 116.244 €. Nie występowały zaległości z tytułu opłat ani rezerw.

Wspólnota właścicieli lokali podjęła uchwałę o podniesieniu standardu klatek schodowych i ich oświetlenia. Zgodnie z dostępnymi uchwałami finansowanie odbywa się z istniejącejPrzewidziano fundusz remontowy; nie uchwalono w tym celu dodatkowej opłaty.

Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze. Nie ma windy ani balkonu, co jednocześnie oznacza korzystniejsze koszty dodatkowe i mniejsze nakłady na utrzymanie.

Przekazanie mieszkania zgodnie z aktualnym planem przewidziano w ciągu września 2026 roku i może zostać zrealizowane najpóźniej 1 października. Dokładny termin zostanie uzgodniony w ramach finalizacji sprzedaży.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie łączy przejrzysty, nowoczesny styl wykończenia z przestronnym i elastycznie wykorzystywanym układem pomieszczeń.

Najważniejsze cechy wyposażenia:

– około 81,8 m² powierzchni mieszkalnej
– trzy oddzielnie użytkowane pomieszczenia mieszkalne
– wyjątkowo przestronny salon
– okna po dwóch stronach salonu
– zasadniczy potencjał do indywidualnej zmiany układu
– duża sypialnia z szeroką frontową ścianą okien
– oddzielny pokój dziecięcy, gościnny lub do pracy
– nowoczesna, zamknięta kuchnia w zabudowie
– jasne fronty i blaty robocze w wyglądzie betonu
– płyta ceramiczna, piekarnik i charakterystyczny okap
– wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowana łazienka z prysznicem
– prysznic bezprogowy lub wykonany z bardzo niskim brodzikiem
– duży deszczownicowy prysznic i dodatkowa słuchawka prysznicowa
– przezroczysta szklana przegroda z czarnymi profilami
– podwieszana toaleta
– nowoczesna czarna armatura i detale designerskie
– wielkoformatowe, jasne marmurkowe płytki ścienne
– ciemne płytki podłogowe w kuchni i łazience
– jednolita podłoga o ciepłym wyglądzie drewna w pomieszczeniach mieszkalnych i przedpokoju
– jasne ściany i jednolity, zadbany wygląd
– częściowo zachowane drzwi wewnętrzne z przeszkleniami i klasycznym charakterem
– nowoczesne oświetlenie ścienne w przedpokoju
– miejskie ogrzewanie sieciowe do ogrzewania i ciepłej wody
– świadectwo charakterystyki energetycznej o zużyciu 83 kWh/(m²·a)
– duża, sucha komórka piwniczna
– sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela

Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze. Nie ma windy, balkonu ani miejsca postojowego w garażu podziemnym.

Kuchnia w zabudowie jest częścią oferty. Meble przedstawione na rzucie służą wyłącznie do celów poglądowych i nie są zawarte w cenie zakupu.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Prosimy o przesłanie zapytania za pośrednictwem formularza kontaktowego i, w miarę możliwości, krótkie podanie:

– imienia i nazwiska
– informacji, czy nabycie jest przewidziane na własne potrzeby, dla studiującego członka rodziny czy jako inwestycja kapitałowa
– aktualnego stanu finansowania
– planowanego terminu nabycia
– numeru telefonu w celu ewentualnego ustalenia terminu

Pełny adres nieruchomości zostanie przekazany zainteresowanym spełniającym wymagania w związku z potwierdzonym terminem oględzin. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Zgodnie z aktualnym planem mieszkanie ma zostać przekazane jako wolne od lokatorów w ciągu września 2026 r. Dokładny termin przekazania zostanie uzgodniony w ramach sporządzania umowy sprzedaży.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Schwabing-West to synonim miejskiego życia w Monachium, krótkich dróg i trwale wysokiego popytu na mieszkania. Mieszkanie znajduje się przy spokojnej ulicy bocznej, w pobliżu Hohenzollernplatz – centralnie, a zarazem nieco z dala od bezpośredniego ruchu na głównych arteriach.

Hohenzollernplatz, ze stacją metra linii U2 oraz innymi środkami transportu publicznego (tramwaje 27, 12, linie autobusowe), można osiągnąć w około dwie minuty. Dzięki temu istnieją bezpośrednie i szybkie połączenia w kierunku dworca głównego, centrum miasta oraz innych monachijskich ośrodków akademickich i miejsc pracy.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla studentów i ich rodzin: główny gmach Uniwersytetu Ludwika i Maksymiliana przy Geschwister-Scholl-Platz, główny kampus Uniwersytetu Technicznego przy Arcisstraße oraz liczne instytuty, biblioteki i miejsca do nauki w Maxvorstadt i Schwabing są łatwo dostępne. Mieszkanie oferuje tym samym interesującą perspektywę rodzicom, którzy chcą zapewnić dziecku wysokiej jakości dom na czas studiów, a jednocześnie zainwestować w długoterminowo pożądaną lokalizację w Monachium.

Najbliższe otoczenie charakteryzują ukształtowane dzielnice mieszkaniowe, kawiarnie, restauracje, piekarnie, supermarkety i indywidualne sklepy. Możliwości codziennych zakupów, opieka medyczna oraz różnorodna oferta gastronomiczna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Również jakość wypoczynku jest przekonująca: park Luitpoldpark, basen Nordbad oraz inne tereny zielone i obiekty sportowe znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Jednocześnie oferta kulturalna, gastronomiczna i uniwersytecka Schwabingu i Maxvorstadt jest szybko dostępna.

Dla inwestorów lokalizacja łączy kilka kluczowych czynników: ograniczoną podaż mieszkań, szerokie grono potencjalnych użytkowników, bliskość dwóch renomowanych międzynarodowo uniwersytetów oraz bardzo dobre połączenia z komunikacją miejską. Dla osób korzystających z mieszkania na własny użytek oznacza przede wszystkim krótkie drogi i tętniącą życiem, ugruntowaną dzielnicę miasta.