Wohnzimmer (1)
Wohnungzimmer (2)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Flur/Gang
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Bad
Voll ausgestattete Küche
Entre
Luftansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.695,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn appartamento che convince oggi e apre nuove possibilità per il domani.
In una posizione ambita di Schwabing-West, a pochi minuti da Hohenzollernplatz, vi attende questo luminoso appartamento di 3 locali, completamente modernizzato, con circa 81,8 m² di superficie abitabile. Si trova al 5° piano di un edificio plurifamiliare del 1953 ed è offerto direttamente dal proprietario senza commissioni.
Il cuore straordinario dell’appartamento è il soggiorno eccezionalmente spazioso. Le superfici vetrate su due lati dell’edificio garantiscono una piacevole illuminazione naturale e una sensazione di spazio aperto sopra i tetti del quartiere. Allo stesso tempo, le dimensioni dell’ambiente offrono un interessante potenziale per futuri concetti di utilizzo: oltre all’attuale generosa distribuzione in 3 locali, in linea di principio è ipotizzabile anche una riorganizzazione individuale del soggiorno.
L’appartamento è quindi adatto in egual misura a chi desidera abitarvi, a genitori con figli universitari e a investitori orientati al lungo periodo. Sono ipotizzabili, ad esempio, la convivenza di un figlio studente con amici, una classica comunità abitativa, lavorare e abitare sotto lo stesso tetto oppure una successiva locazione a diversi gruppi target.
La planimetria esistente offre già oggi tre ambienti abitabili utilizzabili separatamente, una cucina separata, un moderno bagno con doccia e un disimpegno centrale. La grande camera da letto, l’ulteriore camera per bambini, ospiti o studio e l’ampio soggiorno consentono diversi concetti abitativi e di utilizzo - possibilità di trasferirsi immediatamente.
L’appartamento è stato completamente modernizzato e si presenta con pareti dai toni chiari, una pavimentazione continua dall’aspetto caldo del legno, impianto elettrico moderno, una cucina componibile quasi nuova con elettrodomestici di marca tedeschi e un bagno di alta qualità. Una grande cantina asciutta offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Anche dal punto di vista economico l’appartamento offre una base interessante: le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 371 €. La quota dei costi non ripartibile, compresa la costituzione del fondo di riserva, ammontava secondo il rendiconto annuale 2024 a circa 69 € al mese. Al 31.12.2024 la comunione dei proprietari disponeva di un fondo di riserva per la manutenzione degli appartamenti pari a circa 116.244 €. Non sussistevano arretrati relativi alle spese condominiali o al fondo di riserva.
La comunione dei proprietari ha deliberato la riqualificazione dei vani scala e della relativa illuminazione. Il finanziamento, secondo le delibere disponibili, è previsto dal fondo esistenteFondo di riserva per la manutenzione previsto; a tal fine non è stata deliberata alcuna contribuzione straordinaria.
L’appartamento si trova al 5° piano. Non sono presenti ascensore né balcone, il che comporta al contempo spese accessorie contenute e minori costi di manutenzione.
La consegna è attualmente prevista nel corso di settembre 2026 e potrà essere effettuata al più tardi il 1° ottobre. La data esatta sarà concordata nell’ambito della procedura di vendita.
L’appartamento combina uno stile d’arredo chiaro e moderno con una planimetria spaziosa e flessibile.
Caratteristiche principali:
– circa 81,8 m² di superficie abitabile
– tre ambienti abitativi utilizzabili separatamente
– soggiorno eccezionalmente spazioso
– finestre su due lati del soggiorno
– potenziale di base per una riorganizzazione personalizzata
– ampia camera da letto con grande vetrata
– stanza separata per bambini, ospiti o uso studio
– moderna cucina componibile chiusa
– frontali chiari e piani di lavoro effetto cemento
– piano cottura in vetroceramica, forno e cappa aspirante caratteristica
– bagno con doccia modernizzato con finiture di pregio
– zona doccia a filo pavimento o comunque molto bassa
– grande doccia a pioggia e doccetta aggiuntiva
– parete divisoria trasparente in vetro con profili neri
– WC sospeso
– rubinetteria nera moderna e dettagli di design
– piastrelle murali di grande formato, marmorizzate e chiare
– piastrelle scure sul pavimento della cucina e del bagno
– pavimentazione uniforme effetto legno caldo nei locali abitativi e nel disimpegno
– pareti chiare e aspetto uniforme e curato
– porte interne in parte conservate, con inserti in vetro e carattere classico
– moderna illuminazione a parete nel disimpegno
– teleriscaldamento per riscaldamento e acqua calda
– certificato dei consumi con 83 kWh/(m²·a)
– grande cantina asciutta
– vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
L’appartamento si trova al 5° piano. Non sono presenti ascensore, balcone né posto auto in autorimessa interrata.
La cucina componibile è inclusa nell’offerta. L’arredamento rappresentato nella planimetria ha esclusivamente funzione illustrativa e non è incluso nel prezzo di acquisto.
La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario.
Si prega di inviare la richiesta tramite il modulo di contatto e, se possibile, di indicare brevemente:
– il proprio nome e cognome
– se l’acquisto è previsto per uso personale, per un familiare studente o come investimento
– lo stato attuale del finanziamento
– la data di acquisto desiderata
– un numero di telefono per un eventuale accordo sull’appuntamento
L’indirizzo completo dell’immobile verrà comunicato agli interessati qualificati in relazione a un appuntamento di visita confermato. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
Secondo la pianificazione attuale, l’appartamento dovrebbe essere consegnato libero e disponibile per l’ingresso nel corso di settembre 2026. Il momento esatto della consegna verrà concordato nell’ambito della redazione del contratto di compravendita.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base della documentazione disponibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Schwabing-West è sinonimo di vita urbana a Monaco, brevi distanze e una domanda di abitazioni costantemente elevata. L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale, vicino a Hohenzollernplatz – centrale e al contempo leggermente appartato rispetto al traffico immediato delle grandi arterie.
Hohenzollernplatz, con la linea metropolitana U2 e altri mezzi di trasporto pubblico (tram 27, 12, linee di autobus), è raggiungibile in circa due minuti. Ciò consente collegamenti diretti e rapidi verso la stazione centrale, il centro città e altre sedi universitarie e lavorative di Monaco.
La posizione è particolarmente interessante per studenti e famiglie: l’edificio principale della Ludwig-Maximilians-Universität in Geschwister-Scholl-Platz, il campus storico della Technische Universität in Arcisstraße, nonché numerosi istituti, biblioteche e luoghi di studio a Maxvorstadt e Schwabing sono facilmente raggiungibili. L’appartamento offre quindi una prospettiva interessante per i genitori che desiderano offrire al proprio figlio una casa di alta qualità durante gli studi e, al contempo, investire in una posizione di Monaco molto richiesta nel lungo periodo.
L’ambiente circostante è caratterizzato da quartieri residenziali consolidati, caffè, ristoranti, panetterie, supermercati e negozi indipendenti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, assistenza medica e una vasta offerta gastronomica.
Anche la qualità del tempo libero è eccellente: il Luitpoldpark, il Nordbad e altre aree verdi e strutture sportive si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, le offerte culturali, gastronomiche e universitarie di Schwabing e Maxvorstadt sono rapidamente raggiungibili.
Per gli investitori, la posizione combina diversi fattori centrali: un’offerta abitativa limitata, un’ampia gamma di potenziali utilizzatori, la vicinanza a due università di fama internazionale e un ottimo collegamento con i trasporti pubblici locali. Per chi desidera utilizzare personalmente l’immobile, significa soprattutto brevi distanze e un quartiere vivace e consolidato.
795.000 € Senza provvigione in Hohenzollernplatz: luminoso e spazioso appartamento di 3 locali con planimetria flessibile80796 München
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