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ओबरमेंज़िंग के विला-कॉलोनी में विशिष्ट 3-कमरों वाला विला अपार्टमेंट – लगभग नया, रहने के लिए तैयार और बिना कमीशन, सीधे मालकिन से।
यह असाधारण रूप से रोशन अपार्टमेंट म्यूनिख के पश्चिम में सबसे प्रतिष्ठित आवासीय इलाकों में से एक में, एक आधुनिक शहरी विला की पहली मंज़िल पर स्थित है।
इस उच्च-गुणवत्ता वाले परिसर में तीन शहरी विला शामिल हैं। अपार्टमेंट दो शहरी विला वाली एक छोटी मालिक-समुदाय का हिस्सा है, जिसमें कुल केवल 13 आवासीय इकाइयाँ हैं, और इस प्रकार यह निजी तथा उच्च-गुणवत्ता वाला आवासीय परिवेश प्रदान करता है।
एक नज़र में इसकी खासियतें: •लगभग 81,81 m² रहने का क्षेत्रफल •दक्षिण और पश्चिम की ओर दुर्लभ अभिमुखता •दो विशाल बालकनियाँ, प्रत्येक 7 m² से अधिक •हरी-भरी जगहों के दृश्य और शाम की धूप वाली पश्चिमी बालकनी •निर्माण पूर्ण 03/2024 – लगभग नई स्थिति •उच्च-गुणवत्ता के विशेष उपकरण और नाप के अनुसार बने फिक्स्चर •Bora और Siemens उपकरणों वाली विशिष्ट सुसज्जित रसोई •हीटिंग और शटर के लिए ऐप नियंत्रण वाला स्मार्ट होम •KfW-55 ऊर्जा-कुशल भवन, ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ •लिफ्ट और बाधारहित आवागमन के अनुकूल निर्माण •ई-मोबिलिटी के लिए तैयारी के साथ विशाल भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान •तहखाने का भंडारण कक्ष लगभग 5,38 m² •ओबरमेंज़िंग S-Bahn स्टेशन लगभग 8 मिनट की पैदल दूरी पर •बिना कमीशन – बिक्री सीधे मालकिन से
यह अपार्टमेंट आधुनिक, उच्च-गुणवत्ता वाले आवास को शांति, भरपूर रोशनी और हरियाली के दुर्लभ दृश्य के साथ जोड़ता है। कई उच्च-गुणवत्ता के विशेष अनुरोधों और नाप के अनुसार बने फिक्स्चर पहले से मौजूद हैं। यहाँ आकर बसें और ओबरमेंज़िंग के खास स्थान तथा आवासीय गुणवत्ता का आनंद लें – नवीनीकरण या योजना बनाने की किसी झंझट के बिना।
निजी बिक्री: बिक्री केवल सीधे मालकिन द्वारा और बिना दलाली कमीशन के की जाती है। बिक्री का ठेका हासिल करने के उद्देश्य से दलालों की पूछताछ वांछित नहीं है। दलालों की पूछताछ केवल किसी ठोस ग्राहक के प्रतिनिधि के रूप में स्वीकार्य है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
साज-सज्जा में गुणवत्ता, डिज़ाइन और दीर्घकालिक आवासीय आराम को विशेष महत्व दिया गया है। कई विशेष इच्छाएँ पहले ही पूरी की जा चुकी हैं।
आवासीय आराम और भवन तकनीक •उच्च गुणवत्ता वाले, तेल-लेपित ओक के देहाती शैली के फ़र्श के तख्ते •प्रत्येक कमरे के अलग नियंत्रण वाली फ़र्श हीटिंग •नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन •फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ •ट्रिपल ग्लेज़िंग •इलेक्ट्रिक रोलर शटर •सूर्य-रोधी ग्लेज़िंग और प्लिसे पर्दे •छिपी हुई खिड़की की फिटिंग •हीटिंग और रोलर शटर के ऐप नियंत्रण के साथ Homematic IP स्मार्ट होम सिस्टम •रंगीन वीडियो डोर एंट्री सिस्टम
रसोई और अंतर्निर्मित फ़र्नीचर •उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई •Bora कुकटॉप सिस्टम •Siemens के इलेक्ट्रिक उपकरण •शयनकक्ष में नाप के अनुसार बने अंतर्निर्मित अलमारियाँ •अतिथि/कार्य कक्ष में नाप के अनुसार बने अंतर्निर्मित फ़र्नीचर •गलियारे में नाप के अनुसार बनी अलमारियाँ •बाथरूम में नाप के अनुसार बना अंतर्निर्मित फ़र्नीचर •उच्च गुणवत्ता वाली प्रकाश व्यवस्था की योजना •उच्च गुणवत्ता वाले बाथरूम के सामान
बाथरूम •पूर्व दिशा की खिड़की वाला प्राकृतिक रोशनी से युक्त बाथरूम •फ़र्श के समतल वॉक-इन शॉवर •उच्च गुणवत्ता वाली नल-फिटिंग और सैनिटरी सुविधाएँ •60 × 120 cm के फ़ाइन स्टोनवेयर टाइलें
इमारत और सहायक स्थान •यात्री लिफ़्ट •बाधा-मुक्त आवागमन के अनुकूल निर्माण •KfW-55 दक्षता वाला घर •ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ •विशाल भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान •ई-चार्जिंग स्टेशन के लिए पूर्व-व्यवस्था •लगभग 5,38 m² का तहख़ाना भंडारण कक्ष
अपार्टमेंट को अंतर्निर्मित रसोई, नाप के अनुसार बने फ़र्नीचर और उल्लिखित विशेष सुविधाओं सहित बेचा जा रहा है। यह बिना नवीनीकरण या अन्य बड़े निवेश के तुरंत रहने के लिए तैयार है। उच्च गुणवत्ता वाले ठोस लकड़ी और चमड़े के फ़र्नीचर इच्छानुसार पूरे या आंशिक रूप से अलग भुगतान पर लिए जा सकते हैं।
अन्य
81,81 m² रहने का क्षेत्रफल | 3 कमरे | पहली मंज़िल | 2 बालकनी | भूमिगत पार्किंग स्थल | तहखाना | बिना कमीशन
इस अपार्टमेंट में खुली रसोई वाला एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, एक शयनकक्ष, एक अतिरिक्त कमरा है जो होम ऑफिस, अतिथि-कक्ष या बच्चों के कमरे के रूप में आदर्श है, साथ ही प्राकृतिक रोशनी वाला उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित बाथरूम भी है।
विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं दोनों बालकनियाँ, जिनमें से प्रत्येक 7 m² से बड़ी है। पश्चिम दिशा की बालकनी से हरियाली का सुंदर दृश्य दिखाई देता है और दोपहर तथा शाम की धूप में यह आराम करने के लिए आमंत्रित करती है। दूसरी बालकनी दक्षिण दिशा में है और दूसरे कमरे को एक अतिरिक्त निजी बाहरी क्षेत्र प्रदान करती है।
दक्षिण और पश्चिम दिशा के कारण बैठक और शयनकक्षों में असाधारण रूप से भरपूर प्राकृतिक रोशनी आती है। बैठक क्षेत्र पश्चिम की ओर भी खुलता है, जिससे विशेष रूप से उज्ज्वल और सुखद वातावरण बनता है।
अपार्टमेंट मार्च 2024 के अंत में पूरा हुआ था और बिल्कुल नए जैसा है। उच्च गुणवत्ता की अंतर्निर्मित रसोई, कई विशेष माप के अनुसार बने अंतर्निर्मित फर्नीचर, स्मार्ट-होम सिस्टम, प्रकाश व्यवस्था और अन्य विशेष सुविधाएँ पहले से मौजूद हैं। इससे खरीदार को नए निर्माण से जुड़ी सामान्य झंझटों से मुक्ति मिलती है: न नवीनीकरण, न रसोई की योजना, न प्रतीक्षा—बस घर में आएँ और तुरंत सहज महसूस करें।
निजी बिक्री: बिक्री केवल सीधे मालकिन द्वारा और बिना किसी दलाली कमीशन के की जाएगी। बिक्री का आदेश हासिल करने के उद्देश्य से दलालों की पूछताछ वांछित नहीं है। दलाल केवल किसी विशिष्ट ग्राहक की ओर से ही संपर्क करें।
दर्शन का समय केवल गंभीर खरीदारों के साथ, वित्तपोषण की स्थिति स्पष्ट होने के बाद तय किया जाएगा। पर्याप्त स्वयं की पूँजी वाले खरीदारों का विशेष रूप से स्वागत है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह संपत्ति स्टेरहुबेनवेग पर स्थित है, विला कॉलोनी ओबरमेंज़िंग में—म्यूनिख के पश्चिम में एक स्थापित और विशेष रूप से उच्चस्तरीय आवासीय इलाके में।
ओबरमेंज़िंग की पहचान ऐतिहासिक विला, विशाल बगीचों और सुव्यवस्थित आवासीय इमारतों से है। शांत, हरा-भरा परिवेश बेहद सुखद और निजी आवासीय अनुभव देता है और साथ ही म्यूनिख के डाउनटाउन से उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है।
स्टेरहुबेनवेग कम यातायात वाली एक स्थानीय सड़क है, जहाँ से होकर कोई बाहरी यातायात नहीं गुजरता; इसकी विशेषता शांत आवासीय वातावरण है।
ओबरमेंज़िंग S-Bahn (S2) स्टेशन लगभग 8 मिनट की पैदल दूरी पर है। वहाँ से डाउनटाउन की ओर तेज़ संपर्क उपलब्ध है। कई बस लाइनें सार्वजनिक परिवहन संपर्क को और बेहतर बनाती हैं। A8 मोटरवे भी कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है।
मनोरंजन और आराम के लिए आसपास का इलाका असाधारण रूप से उच्च जीवन-गुणवत्ता प्रदान करता है: निम्फ़ेनबुर्ग पैलेस पार्क, निम्फ़ेनबुर्ग नहर, वुर्म नदी और ब्लुटेनबुर्ग किला पास ही स्थित हैं। पैदल चलने, दौड़ने और साइकिल चलाने के कई रास्ते हरे-भरे परिवेश में गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं।
खरीदारी के विकल्प, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, रेस्तरां, कैफ़े, किंडरगार्टन और स्कूल भी सुविधाजनक दूरी पर स्थित हैं।
इस प्रकार ओबरमेंज़िंग तीन विशेष रूप से माँगे जाने वाले गुणों का मेल है: शांत और हरा-भरा आवासीय इलाका, उच्चस्तरीय और समय के साथ विकसित हुआ परिवेश, तथा म्यूनिख के डाउनटाउन तक अच्छी पहुँच।
उन सभी के लिए एक आदर्श स्थान, जो बड़े शहर की खूबियों के साथ हरे-भरे इलाके में निजी जीवन को जोड़ना चाहते हैं।
