AscensoreCantinaAccesso senza scaliParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
88 m²
Certificato di energia
A+
21,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.300.000 €
Prezzo per m2
16.049,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Esclusivo appartamento con 3 locali in villa nella colonia di ville di Obermenzing – pari al nuovo, pronto per essere abitato e senza provvigioni, direttamente dalla proprietaria.
Questo appartamento eccezionalmente luminoso si trova al 1° piano di una moderna villa urbana, in una delle zone residenziali più ambite a ovest di Monaco.
L’esclusivo complesso comprende tre ville urbane. L’appartamento fa parte di una piccola comunità di proprietari composta da due ville urbane, con un totale di sole 13 unità abitative, e offre così un ambiente residenziale riservato e di pregio.
I punti di forza a colpo d’occhio: •circa 81,81 m² di superficie abitabile •rara esposizione a sud e a ovest •due ampi balconi di oltre 7 m² ciascuno •balcone esposto a ovest con vista sul verde e sole serale •completamento 03/2024 – condizioni pari al nuovo •dotazioni speciali di alta qualità e arredi su misura •cucina attrezzata esclusiva con elettrodomestici Bora e Siemens •Smart Home con controllo tramite app di riscaldamento e tapparelle •edificio ad alta efficienza energetica KfW-55, classe di efficienza energetica A+ •ascensore e realizzazione con accessibilità facilitata •ampio posto auto in garage sotterraneo predisposto per la mobilità elettrica •cantina di circa 5,38 m² •S-Bahn di Obermenzing a circa 8 minuti a piedi •senza provvigioni – vendita direttamente dalla proprietaria
L’appartamento coniuga una vita moderna e di qualità con tranquillità, tanta luce e una rara vista sul verde. Sono già presenti numerose dotazioni speciali di alta qualità e arredi su misura. Entrate, sentitevi subito a casa e godetevi la posizione speciale e la qualità abitativa di Obermenzing – senza lavori di ristrutturazione o necessità di pianificazione.
Vendita privata: la vendita avviene esclusivamente direttamente da parte della proprietaria e senza provvigione immobiliare. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari finalizzate all’acquisizione di un incarico di vendita. Richieste da parte di agenti immobiliari esclusivamente per conto di un mandante concreto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nella dotazione è stata posta particolare attenzione alla qualità, al design e al comfort abitativo a lungo termine. Numerose richieste speciali sono già state realizzate.
Comfort abitativo e impianti domestici •pregiate tavole in rovere stile rustico, oliate •riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente per ogni ambiente •ventilazione controllata degli ambienti •finestre a tutta altezza •vetri tripli •avvolgibili elettriche •vetri a protezione solare e tende plissettate •ferramenta per finestre a scomparsa •sistema domotico Homematic IP con controllo tramite app del riscaldamento e degli avvolgibili •videocitofono a colori
Cucina e arredi fissi •cucina componibile di pregio •sistema di cottura Bora •elettrodomestici Siemens •armadi a muro su misura in camera da letto •arredi su misura nella camera degli ospiti/studio •armadi su misura nel corridoio •arredi bagno su misura •impianto di illuminazione di pregio •accessori da bagno di pregio
Bagno •bagno con luce naturale e finestra a est •doccia walk-in a filo pavimento •rubinetteria e dotazioni sanitarie di pregio •piastrelle in gres porcellanato 60 × 120 cm
Edificio e spazi accessori •ascensore •struttura con barriere architettoniche ridotte •edificio ad alta efficienza energetica KfW-55 •classe di efficienza energetica A+ •ampio posto auto in garage sotterraneo •predisposizione per stazione di ricarica per auto elettriche •cantina di ca. 5,38 m²
L’appartamento viene venduto comprensivo di cucina componibile, arredi su misura e dotazioni speciali menzionate. È immediatamente abitabile, senza necessità di ristrutturazioni o ulteriori investimenti importanti. Mobili di pregio in legno massello e pelle possono essere acquistati, su richiesta, in tutto o in parte, pagando un corrispettivo separato.
Altri
81,81 m² di superficie abitabile | 3 locali | 1° piano | 2 balconi | posto auto in autorimessa sotterranea | cantina | senza provvigione
L’appartamento dispone di un’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, una camera da letto, un ulteriore locale ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti o cameretta, nonché un bagno finestrato con finiture di alta qualità.
Si distinguono in particolare i due balconi, ciascuno di oltre 7 m². Il balcone esposto a ovest offre una piacevole vista sul verde e invita al relax grazie al sole pomeridiano e serale. Il secondo balcone è esposto a sud e amplia il secondo locale con un’ulteriore area esterna privata.
Grazie all’esposizione a sud e a ovest, i locali giorno e notte beneficiano di una quantità eccezionale di luce naturale. La zona giorno si apre inoltre a ovest, creando un’atmosfera particolarmente luminosa e accogliente.
L’appartamento è stato ultimato alla fine di marzo 2024 e si trova in condizioni pari al nuovo. La cucina componibile di alta qualità, numerosi arredi su misura, il sistema domotico, l’illuminazione e altre dotazioni speciali sono già presenti. L’acquirente evita così le consuete incombenze legate a una nuova costruzione: nessuna ristrutturazione, nessuna progettazione della cucina, nessuna attesa: basta trasferirsi e sentirsi subito a casa.
Vendita privata: la vendita avviene esclusivamente direttamente da parte della proprietaria e senza provvigione d’agenzia. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari finalizzate ad acquisire un incarico di vendita. Richieste da parte di agenti immobiliari esclusivamente per conto di un committente concreto.
Le visite saranno concordate esclusivamente con persone seriamente interessate all’acquisto, previa verifica della situazione finanziaria. Sono particolarmente graditi gli acquirenti con mezzi propri sufficienti.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in Sterrhubenweg, nel quartiere di ville di Obermenzing, una zona residenziale consolidata e di particolare pregio nella parte occidentale di Monaco.
Obermenzing è caratterizzata da ville storiche, ampi giardini e un tessuto residenziale curato. Il contesto tranquillo e verde offre un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole e riservata, pur essendo ottimamente collegato al centro di Monaco.
Sterrhubenweg è una strada residenziale a traffico limitato, senza traffico di attraversamento, e si distingue per la sua tranquilla atmosfera abitativa.
La stazione della S-Bahn Obermenzing (S2) è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi. Da lì è disponibile un rapido collegamento verso il centro città. Diverse linee di autobus completano i collegamenti con i mezzi pubblici. Anche l’autostrada A8 è raggiungibile in pochi minuti.
Per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono una qualità della vita eccezionalmente elevata: il parco del castello di Nymphenburg, il canale di Nymphenburg, il fiume Würm e il castello di Blutenburg si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi percorsi pedonali, per la corsa e ciclabili invitano a praticare attività all’aria aperta.
Negozi, medici, farmacie, ristoranti, caffè, asili e scuole si trovano anch’essi a una distanza comodamente accessibile.
Obermenzing riunisce così tre qualità particolarmente ricercate: una zona residenziale tranquilla e verde, un contesto consolidato di pregio e un buon collegamento con il centro di Monaco.
Una posizione ideale per chi desidera conciliare la privacy di una casa nel verde con i vantaggi della grande città.
