Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ексклюзивна 3-кімнатна квартира у віллі в колонії вілл Оберменцінг — майже нова, готова до заселення та без комісії, безпосередньо від власниці.
Ця надзвичайно світла квартира розташована на 1-му поверсі сучасної міської вілли в одному з найпрестижніших житлових районів західної частини Мюнхена.
До складу високоякісного ансамблю входять три міські вілли. Квартира є частиною невеликої спільноти власників, що складається з двох міських вілл і налічує загалом лише 13 житлових одиниць, завдяки чому тут панує приватна та якісна житлова атмосфера.
Переваги квартири: •близько 81,81 м² житлової площі •рідкісна південна та західна орієнтація •два просторі балкони площею понад 7 м² кожен •західний балкон із видом на зелень і вечірнім сонцем •завершення будівництва 03/2024 — майже новий стан •високоякісне додаткове оснащення та меблі на замовлення •ексклюзивна вбудована кухня з технікою Bora та Siemens •система «розумний дім» із керуванням опаленням і ролокасетами через застосунок •енергоефективний будинок класу KfW-55, клас енергоефективності A+ •пасажирський ліфт і безбар’єрне планування •просторе місце в підземному гаражі з підготовкою для електромобільності •підвальне приміщення близько 5,38 м² •станція міської електрички S-Bahn Obermenzing розташована приблизно за 8 хвилин ходьби •без комісії — продаж безпосередньо від власниці
Квартира поєднує сучасний високоякісний комфорт із тишею, великою кількістю світла та рідкісним видом на зелень. Багато високоякісних додаткових опцій і меблів, виготовлених на замовлення, уже передбачено. Заселяйтеся, освоюйтеся та насолоджуйтеся особливим розташуванням і якістю житла в Оберменцінгу — без ремонту чи планування.
Приватний продаж: Продаж здійснюється виключно безпосередньо власницею та без комісії агентству нерухомості. Запити від агентів з метою отримання доручення на продаж небажані. Запити від агентів приймаються лише від імені конкретного клієнта.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Під час облаштування особливу увагу приділили якості, дизайну та тривалому комфорту проживання. Численні побажання щодо індивідуального оснащення вже враховано.
Комфорт проживання та інженерне обладнання •високоякісні дубові дошки для підлоги в стилі заміського будинку, промаслені •підігрів підлоги з індивідуальним керуванням у кожному приміщенні •контрольована вентиляція житлових приміщень •вікна до підлоги •потрійне скління •електричні ролети •скління із сонцезахистом і плісе •прихована віконна фурнітура •система «розумний дім» Homematic IP з керуванням опаленням і ролетами через застосунок •кольоровий відеодомофон
Кухня та вбудовані меблі •високоякісна вбудована кухня •варильна система Bora •побутова техніка Siemens •вбудовані шафи в спальні за індивідуальним замовленням •вбудовані меблі в гостьовій кімнаті/кабінеті за індивідуальним замовленням •шафи в коридорі за індивідуальним замовленням •вбудовані меблі у ванній кімнаті за індивідуальним замовленням •високоякісна концепція освітлення •високоякісні аксесуари для ванної кімнати
Ванна кімната •ванна кімната з вікном на схід •душова кабіна Walk-in без порога •високоякісна арматура та сантехніка •керамогранітна плитка 60 × 120 cm
Будівля та додаткові приміщення •пасажирський ліфт •безбар’єрне виконання •енергоефективний будинок KfW-55 •клас енергоефективності A+ •просторе місце на підземному паркінгу •підготовка для зарядної станції для електромобілів •підвальне приміщення площею близько 5,38 m²
Квартира продається разом із вбудованою кухнею, меблями за індивідуальним замовленням і зазначеним додатковим оснащенням. Вона повністю готова до заселення без ремонту чи інших значних інвестицій. За бажанням високоякісні меблі з масиву дерева та шкіри можна придбати повністю або частково за окрему плату.
інше
81,81 м² житлової площі | 3 кімнати | 1-й поверх | 2 балкони | паркомісце в підземному гаражі | підвал | без комісії
Квартира має простору вітальню та їдальню з відкритою кухнею, спальню, ще одну кімнату, яка ідеально підійде для домашнього офісу, гостьової або дитячої кімнати, а також високоякісно обладнану ванну кімнату з природним освітленням.
Особливо варто відзначити два балкони площею понад 7 м² кожен. Балкон, орієнтований на захід, відкриває гарний вид на зелень і запрошує відпочити під післяобіднім та вечірнім сонцем. Другий балкон орієнтований на південь і доповнює другу кімнату додатковим приватним простором на свіжому повітрі.
Завдяки південній та західній орієнтації житлові кімнати й спальні отримують надзвичайно багато денного світла. Вітальня також виходить на захід, створюючи особливо світлу та затишну атмосферу.
Будівництво квартири завершилося наприкінці березня 2024 року, вона перебуває в майже новому стані. Високоякісна вбудована кухня, численні меблі на замовлення, система «розумний дім», освітлення та інше додаткове обладнання вже є. Тож покупцеві не доведеться докладати звичних зусиль, пов’язаних із новобудовою: жодного ремонту, жодного планування кухні, жодного очікування — можна одразу заїжджати й почуватися як удома.
Приватний продаж: продаж здійснюється виключно безпосередньо власницею та без комісії маклера. Звернення маклерів із метою отримати замовлення на продаж не вітаються. Звернення маклерів приймаються виключно від імені конкретного клієнта.
Перегляди організовуються лише для серйозно зацікавлених покупців після попереднього з’ясування ситуації з фінансуванням. Особливо вітаються покупці з достатніми власними коштами.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована на вулиці Штеррхубенвег у вілловій колонії Оберменцінг — у сформованому та особливо престижному житловому районі на заході Мюнхена.
Оберменцінг вирізняється історичними віллами, просторими садами та доглянутою житловою забудовою. Спокійне зелене оточення створює надзвичайно приємну й приватну атмосферу для проживання та водночас забезпечує чудове сполучення з центром Мюнхена.
Штеррхубенвег — це тиха вулиця з мінімальним рухом, без наскрізного проїзду, яка вирізняється спокійною житловою атмосферою.
До станції міської електрички Оберменцінг (S2) можна дійти приблизно за 8 хвилин. Звідти є швидке сполучення в напрямку центру міста. Громадський транспорт доповнюють кілька автобусних маршрутів. Автомагістралі A8 також можна дістатися за кілька хвилин.
Для відпочинку та дозвілля околиці пропонують винятково високу якість життя: поруч розташовані парк палацу Німфенбург, Німфенбурзький канал, річка Вюрм і замок Блутенбург. Численні маршрути для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок запрошують насолодитися природою.
Магазини, лікарі, аптеки, ресторани, кафе, дитячі садки та школи також розташовані на зручній відстані.
Отже, Оберменцінг поєднує три особливо затребувані переваги: тихе й зелене розташування, престижне сформоване оточення та зручну доступність центру Мюнхена.
Ідеальне місце для всіх, хто хоче поєднати приватне проживання серед природи з перевагами великого міста.
