Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Obermenzing Villa Kolonisi’nde özel 3 odalı villa dairesi – yeni gibi, hemen taşınmaya hazır ve komisyonsuz, doğrudan ev sahibinden.
Olağanüstü aydınlık bu daire, Münih’in batısında en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birindeki modern bir şehir villasının 1. katında yer almaktadır.
Nitelikli yapı kompleksi üç şehir villasından oluşmaktadır. Daire, toplam yalnızca 13 konut birimine sahip iki şehir villasından oluşan küçük bir kat mülkiyeti topluluğunun parçasıdır ve bu sayede özel ve yüksek standartlı bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Öne çıkan özellikler: •yaklaşık 81,81 m² yaşam alanı •nadir bulunan güney ve batı cephe •her biri 7 m²’nin üzerinde iki geniş balkon •yeşillik manzaralı ve akşam güneşi alan batı balkonu •tamamlanma 03/2024 – yeni gibi durumda •yüksek kaliteli özel donanım ve ölçüye göre üretilmiş gömme mobilyalar •Bora ve Siemens cihazlarla donatılmış seçkin gömme mutfak •ısıtma ve panjurlar için uygulama kontrollü akıllı ev sistemi •KfW-55 enerji verimli konut, enerji verimliliği sınıfı A+ •yolcu asansörü ve engelsiz erişime uygun tasarım •elektrikli mobilite için altyapı hazırlığı bulunan geniş kapalı otopark yeri •yaklaşık 5,38 m² bodrum deposu •Obermenzing S-Bahn istasyonuna yaklaşık 8 dakikalık yürüme mesafesi •komisyonsuz – doğrudan ev sahibinden satış
Daire; modern, yüksek standartlı yaşamı huzur, bol ışık ve nadir bulunan yeşillik manzarasıyla bir araya getiriyor. Çok sayıda yüksek kaliteli özel donanım ve ölçüye göre üretilmiş gömme mobilya halihazırda mevcut. Tadilat veya planlama gerektirmeden taşının, yerleşin ve Obermenzing’in özel konumunun ve yaşam kalitesinin tadını çıkarın.
Özel satış: Satış yalnızca doğrudan ev sahibi tarafından ve emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştirilmektedir. Satış yetkisi almak amacıyla yapılan emlakçı başvuruları istenmemektedir. Emlakçı başvuruları yalnızca somut bir müşterinin adına yapılması halinde değerlendirilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanımda kaliteye, tasarıma ve uzun vadeli yaşam konforuna özel önem verilmiştir. Çok sayıda özel istek şimdiden hayata geçirilmiştir.
Yaşam konforu ve bina teknolojisi •yağlanmış, yüksek kaliteli meşe kır evi tarzı masif parke •her oda için ayrı kontrollü yerden ısıtma •kontrollü konut havalandırması •zemine kadar uzanan pencereler •üç katmanlı cam •elektrikli panjurlar •güneş korumalı camlar ve plise perdeler •gizli pencere donanımları •ısıtma ve panjurların uygulama üzerinden kontrol edildiği Homematic IP akıllı ev sistemi •renkli görüntülü diafon
Mutfak ve sabit donanımlar •yüksek kaliteli ankastre mutfak •Bora ocak sistemi •Siemens elektrikli cihazlar •yatak odasında ölçüye özel gömme dolaplar •misafir/çalışma odasında ölçüye özel sabit donanımlar •koridorda ölçüye özel dolaplar •ölçüye özel banyo donanımları •yüksek kaliteli aydınlatma konsepti •yüksek kaliteli banyo aksesuarları
Banyo •doğuya bakan pencereli, gün ışığı alan banyo •zeminle aynı seviyede, walk-in duş •yüksek kaliteli bataryalar ve sıhhi tesisat donanımları •60 × 120 cm porselen seramik karolar
Bina ve ek alanlar •yolcu asansörü •engelsiz kullanıma uygun tasarım •KfW-55 enerji verimli konut •A+ enerji verimliliği sınıfı •geniş kapalı otopark yeri •elektrikli araç şarj istasyonu için hazırlık •yaklaşık 5,38 m² bodrum deposu
Daire; ankastre mutfak, ölçüye özel imalatlar ve belirtilen özel donanımlar dâhil olarak satılmaktadır. Tadilat veya başka büyük yatırımlar gerektirmeden hemen taşınılmaya hazırdır. Yüksek kaliteli masif ahşap ve deri mobilyalar, talep üzerine tamamı veya bir kısmı ayrı bir bedel karşılığında devralınabilir.
Diğer
81,81 m² yaşam alanı | 3 oda | 1. üst kat | 2 balkon | Kapalı otopark park yeri | Bodrum | komisyonsuz
Dairede açık mutfaklı geniş bir oturma ve yemek alanı, bir yatak odası, evden çalışma odası, misafir odası veya çocuk odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek başka bir oda ve yüksek kaliteli donanıma sahip, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır.
Her biri 7 m²’den büyük olan iki balkon özellikle öne çıkmaktadır. Batı cepheli balkon, yeşilliklere güzel bir manzara sunar ve öğleden sonra ile akşam güneşinde dinlenmeye davet eder. İkinci balkon güneye bakar ve ikinci odaya özel bir açık hava alanı daha kazandırır.
Güney ve batı cepheleri sayesinde oturma ve yatak odaları olağanüstü miktarda gün ışığı alır. Oturma alanı ayrıca batıya açılarak son derece aydınlık ve davetkâr bir atmosfer yaratır.
Dairenin inşaatı Mart 2024’ün sonunda tamamlanmıştır ve daire yeni durumdadır. Yüksek kaliteli ankastre mutfak, çok sayıda özel ölçüye göre üretilmiş sabit mobilya, akıllı ev sistemi, aydınlatma ve diğer özel donanımlar hâlihazırda mevcuttur. Böylece alıcı, yeni bir yapı satın alırken genellikle karşılaşılan zahmetlerden kurtulur: tadilat yok, mutfak planlaması yok, bekleme yok; taşının ve hemen kendinizi evinizde hissedin.
Özel satış: Satış yalnızca doğrudan ev sahibi tarafından ve emlakçı komisyonu olmaksızın yapılmaktadır. Satış yetkisi almak amacıyla yapılan emlakçı başvuruları istenmemektedir. Emlakçı başvuruları yalnızca somut bir müşterinin adına yapılabilir.
Daireyi görme randevuları, yalnızca finansman durumu önceden netleştirildikten sonra ciddi alıcı adaylarıyla kararlaştırılır. Yeterli öz sermayeye sahip alıcı adayları özellikle memnuniyetle karşılanır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Münih’in batısında yer alan, köklü ve özellikle seçkin bir konut bölgesi olan Obermenzing villa mahallesindeki Sterrhubenweg üzerindedir.
Obermenzing’in karakterini tarihi villalar, geniş bahçeler ve bakımlı konut yapıları belirler. Sakin ve yeşil çevresi son derece keyifli ve özel bir yaşam hissi sunarken, Münih şehir merkezine de mükemmel bağlantı imkânı sağlar.
Sterrhubenweg, transit trafiğin olmadığı, araç trafiğinin az olduğu bir yerleşim sokağıdır ve sakin konut atmosferiyle öne çıkar.
Obermenzing S-Bahn istasyonuna (S2) yaklaşık 8 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Buradan şehir merkezine hızlı bağlantı mevcuttur. Birden fazla otobüs hattı toplu taşıma bağlantılarını tamamlar. A8 otoyoluna da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Çevre, dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için olağanüstü yüksek bir yaşam kalitesi sunar: Nymphenburg Saray Parkı, Nymphenburg Kanalı, Würm ve Blutenburg Sarayı yakın çevrede yer alır. Çok sayıda yürüyüş, koşu ve bisiklet yolu, yeşillikler içinde etkinliklere davet eder.
Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, restoranlar, kafeler, kreşler ve okullar da rahatlıkla ulaşılabilecek mesafededir.
Böylece Obermenzing, özellikle aranan üç niteliği bir araya getirir: sakin ve yeşil bir konut bölgesi, seçkin ve köklü bir çevre ve Münih şehir merkezine kolay ulaşım.
Yeşillikler içinde özel bir yaşamı büyük şehrin avantajlarıyla birleştirmek isteyen herkes için ideal bir konum.
