LevantamientoCellarAcceso libre de pasoAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
88 m²
Certificado energético
A+
21,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.300.000 €
Precio por m2
16.049,38 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Exclusivo apartamento de 3 habitaciones en una villa de la colonia de villas Obermenzing: como nuevo, listo para entrar a vivir y sin comisión, directamente de la propietaria.
Este apartamento excepcionalmente luminoso se encuentra en la primera planta de una villa urbana moderna, en una de las zonas residenciales más codiciadas del oeste de Múnich.
El conjunto de alta calidad consta de tres villas urbanas. El apartamento forma parte de una pequeña comunidad de propietarios integrada por dos villas urbanas con un total de solo 13 viviendas, y ofrece así un entorno residencial privado y de calidad.
Sus principales características de un vistazo: •aprox. 81,81 m² de superficie habitable •orientación sur y oeste, poco frecuente •dos amplios balcones de más de 7 m² cada uno •balcón oeste con vistas a zonas verdes y sol de tarde •finalización 03/2024 – estado como nuevo •equipamiento especial de alta calidad y elementos a medida •cocina equipada exclusiva con electrodomésticos Bora y Siemens •Smart Home con control mediante app de la calefacción y las persianas enrollables •edificio de eficiencia KfW-55, clase de eficiencia energética A+ •ascensor y diseño con accesibilidad reducida •amplia plaza de garaje subterráneo con preinstalación para movilidad eléctrica •trastero en sótano de aprox. 5,38 m² •estación de S-Bahn Obermenzing a aprox. 8 minutos a pie •sin comisión – venta directa de la propietaria
El apartamento combina una vivienda moderna y de alta calidad con tranquilidad, mucha luz y unas vistas poco habituales a zonas verdes. Ya cuenta con numerosos extras de alta calidad y elementos hechos a medida. Entre a vivir, acomódese y disfrute de la ubicación especial y la calidad residencial de Obermenzing, sin necesidad de reformas ni planificación.
Venta particular: La venta se realiza exclusivamente de forma directa por la propietaria y sin comisión de agencia. No se desean consultas de agencias inmobiliarias con el fin de conseguir un encargo de venta. Solo se atenderán consultas de agencias inmobiliarias en nombre de un cliente concreto.
Ajustes y características, como se describe
En el equipamiento se dio especial importancia a la calidad, el diseño y el confort residencial a largo plazo. Ya se han realizado numerosos deseos especiales.
Confort residencial y tecnología del hogar •tarima de roble de alta calidad, estilo rústico, aceitada •calefacción por suelo radiante con control individual por estancia •ventilación controlada de la vivienda •ventanales hasta el suelo •acristalamiento triple •persianas enrollables eléctricas •acristalamiento de protección solar y estores plisados •herrajes ocultos en las ventanas •sistema de hogar inteligente Homematic IP con control mediante app de la calefacción y las persianas enrollables •videoportero en color
Cocina y elementos empotrados •cocina equipada de alta calidad •sistema de placa de cocción Bora •electrodomésticos Siemens •armarios empotrados a medida en el dormitorio •elementos empotrados a medida en el dormitorio de invitados/despacho •armarios a medida en el pasillo •muebles de baño a medida •concepto de iluminación de alta calidad •accesorios de baño de alta calidad
Baño •baño con luz natural y ventana orientada al este •ducha a ras de suelo tipo walk-in •grifería y equipamiento sanitario de alta calidad •baldosas de gres porcelánico de 60 × 120 cm
Edificio y espacios auxiliares •ascensor •diseño con accesibilidad mejorada •edificio de alta eficiencia KfW-55 •clase de eficiencia energética A+ •amplia plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo •preinstalación para estación de carga eléctrica •trastero de aprox. 5,38 m²
La vivienda se vende con la cocina equipada, los elementos hechos a medida y el equipamiento especial mencionado. Está lista para entrar a vivir de inmediato, sin necesidad de reformas ni de otras inversiones importantes. Los muebles de madera maciza y piel de alta calidad pueden adquirirse, total o parcialmente, si se desea, mediante un pago aparte.
Otros
81,81 m² de superficie habitable | 3 habitaciones | 1.ª planta | 2 balcones | Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo | Trastero | Sin comisión
La vivienda cuenta con una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, un dormitorio, otra habitación ideal como despacho, cuarto de invitados o dormitorio infantil, así como un baño con luz natural equipado con materiales de alta calidad.
Destacan especialmente los dos balcones, cada uno de más de 7 m². El balcón orientado al oeste ofrece bonitas vistas a zonas verdes y, gracias al sol de la tarde y la noche, invita a relajarse. El segundo balcón está orientado al sur y amplía la segunda habitación con un espacio exterior privado adicional.
Gracias a su orientación sur y oeste, las estancias de día y los dormitorios disfrutan de una excepcional luminosidad natural. Además, la zona de estar está abierta hacia el oeste, lo que crea un ambiente especialmente luminoso y acogedor.
La vivienda se terminó a finales de marzo de 2024 y se encuentra en un estado prácticamente nuevo. Ya dispone de cocina equipada de alta calidad, numerosos elementos empotrados hechos a medida, sistema de domótica, iluminación y otros extras. Así, el comprador se ahorra las molestias habituales de una obra nueva: ninguna reforma, ninguna planificación de cocina, ninguna espera: solo entrar a vivir y sentirse a gusto desde el primer momento.
Venta particular: la venta la realiza exclusivamente la propietaria y sin comisión de agencia. No se desean consultas de agencias inmobiliarias con el fin de captar un encargo de venta. Consultas de agencias inmobiliarias únicamente en nombre de un cliente concreto.
Las visitas se concertarán exclusivamente con compradores realmente interesados, previa aclaración de su situación financiera. Se dará especial bienvenida a compradores con fondos propios suficientes.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Sterrhubenweg, en la colonia de villas de Obermenzing, una zona residencial consolidada y especialmente exclusiva al oeste de Múnich.
Obermenzing se caracteriza por sus villas históricas, sus amplios jardines y sus cuidados edificios residenciales. El entorno tranquilo y verde ofrece una sensación de vida excepcionalmente agradable y privada y, al mismo tiempo, está muy bien comunicado con el centro de Múnich.
Sterrhubenweg es una calle residencial con poco tráfico y sin tráfico de paso, y destaca por su tranquilo ambiente residencial.
La estación de S-Bahn Obermenzing (S2) se encuentra a unos 8 minutos a pie. Desde allí hay una conexión rápida en dirección al centro de la ciudad. Varias líneas de autobús complementan el transporte público. La autopista A8 también está a pocos minutos.
Para el ocio y el descanso, los alrededores ofrecen una calidad de vida excepcional: el parque del palacio de Nymphenburg, el canal de Nymphenburg, el río Würm y el castillo de Blutenburg se encuentran en las inmediaciones. Numerosas rutas para pasear, correr y montar en bicicleta invitan a disfrutar de actividades al aire libre.
También hay tiendas, médicos, farmacias, restaurantes, cafeterías, guarderías y colegios a una distancia cómoda.
Obermenzing combina así tres cualidades especialmente apreciadas: una zona residencial tranquila y verde, un entorno consolidado de alta calidad y buenas conexiones con el centro de Múnich.
Una ubicación ideal para quienes desean combinar la privacidad de vivir rodeados de naturaleza con las ventajas de una gran ciudad.
