عن هذه الشقة
شقة فيلا حصرية من 3 غرف في مجمع الفيلات في أوبرمنزينغ – بحالة شبه جديدة، جاهزة للسكن، وبدون عمولة مباشرة من المالكة.
تقع هذه الشقة الاستثنائية المشرقة في الطابق الأول من فيلا حضرية حديثة في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في غرب ميونخ.
يضم المجمع الراقي ثلاث فيلات حضرية. والشقة جزء من مجموعة صغيرة للمالكين تضم فيلتين حضريتين بإجمالي 13 وحدة سكنية فقط، ما يوفر بيئة سكنية خاصة وراقية.
أبرز المزايا بنظرة سريعة:
•مساحة سكنية تبلغ نحو 81,81 م²
•اتجاه جنوبي وغربي نادر
•شرفتان واسعتان، مساحة كل منهما أكثر من 7 م²
•شرفة غربية تطل على المساحات الخضراء وتتمتع بشمس المساء
•اكتمل البناء في 03/2024 – بحالة شبه جديدة
•تجهيزات إضافية عالية الجودة ووحدات مدمجة مصممة حسب المقاس
•مطبخ مجهز حصري بأجهزة Bora وSiemens
•منزل ذكي مع التحكم عبر التطبيق بالتدفئة ومصاريع النوافذ
•منزل موفر للطاقة وفق معيار KfW-55، فئة كفاءة الطاقة A+
•مصعد للأشخاص وتصميم يراعي سهولة الوصول
•موقف واسع في المرآب تحت الأرض مع تجهيزات للتنقل الكهربائي
•مخزن في القبو بمساحة نحو 5,38 م²
•محطة قطار الضواحي S-Bahn أوبرمنزينغ على بُعد نحو 8 دقائق سيرًا
•بدون عمولة – البيع مباشرة من المالكة
تجمع الشقة بين السكن العصري عالي الجودة والهدوء والضوء الوفير وإطلالة نادرة على المساحات الخضراء. وهي مجهزة مسبقًا بالعديد من الإضافات الراقية والوحدات المدمجة المصممة حسب المقاس.
انتقل إليها واستقر فيها واستمتع بالموقع المميز وجودة السكن في أوبرمنزينغ – دون الحاجة إلى أعمال تجديد أو تخطيط.
بيع خاص: يتم البيع حصريًا مباشرة من المالكة ودون عمولة وسيط عقاري. لا نرغب في استفسارات الوسطاء بغرض الحصول على تكليف بالبيع. تُقبل استفسارات الوسطاء حصريًا باسم عميل محدد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم إيلاء اهتمام خاص للجودة والتصميم والراحة السكنية طويلة الأمد عند تجهيز الشقة. وقد نُفّذت بالفعل العديد من الطلبات الخاصة.
الراحة السكنية والتجهيزات التقنية
•ألواح أرضيات ريفية فاخرة من خشب البلوط، معالجة بالزيت
•تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة
•تهوية سكنية مضبوطة
•نوافذ ممتدة حتى الأرض
•زجاج ثلاثي
•مصاريع كهربائية
•زجاج واقٍ من الشمس وستائر مطوية
•مفصلات نوافذ مخفية
•نظام المنزل الذكي Homematic IP مع تحكم عبر التطبيق بالتدفئة والمصاريع
•نظام اتصال داخلي مرئي ملوّن
المطبخ والتجهيزات الثابتة
•مطبخ مجهز فاخر
•نظام موقد Bora
•أجهزة كهربائية من Siemens
•خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في غرفة النوم
•تجهيزات مدمجة مصممة حسب المقاس في غرفة الضيوف/العمل
•خزائن مصممة حسب المقاس في المدخل
•تجهيزات حمام مصممة حسب المقاس
•تصميم إضاءة فاخر
•إكسسوارات حمام فاخرة
الحمام
•حمام بإضاءة طبيعية ونافذة شرقية
•دش walk-in بمستوى الأرضية
•تجهيزات صنابير ومرافق صحية فاخرة
•بلاط بورسلان عالي الجودة بمقاس 60 × 120 cm
المبنى والمساحات الملحقة
•مصعد للأشخاص
•تصميم يراعي سهولة الوصول
•منزل عالي الكفاءة KfW-55
•فئة كفاءة الطاقة A+
•موقف واسع في المرآب تحت الأرض
•تجهيزات مسبقة لمحطة شحن كهربائية
•حجرة قبو بمساحة ca. 5,38 m²
تُباع الشقة شاملةً المطبخ المجهز والتجهيزات المصممة حسب المقاس والمواصفات الخاصة المذكورة. وهي جاهزة للسكن فورًا دون الحاجة إلى تجديد أو استثمارات كبيرة إضافية.
يمكن شراء الأثاث الفاخر من الخشب الصلب والجلد، كليًا أو جزئيًا، عند الرغبة مقابل مبلغ منفصل.
آخر
81,81 م² مساحة سكنية | 3 غرف | الطابق الأول فوق الأرضي | شرفتان | موقف سيارات في المرآب تحت الأرض | قبو | دون عمولة
تضم الشقة منطقة معيشة وطعام واسعة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وغرفة أخرى مناسبة تمامًا لتكون مكتبًا منزليًا أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال، بالإضافة إلى حمام فاخر التجهيز يستفيد من الضوء الطبيعي.
تجدر الإشارة بشكل خاص إلى الشرفتين، وتبلغ مساحة كل منهما أكثر من 7 م². توفر الشرفة المواجهة للغرب إطلالة جميلة على المساحات الخضراء، وتدعو إلى الاسترخاء بفضل شمس ما بعد الظهر والمساء. أما الشرفة الثانية فتواجه الجنوب، وتضيف إلى الغرفة الثانية مساحة خارجية خاصة إضافية.
بفضل الاتجاهين الجنوبي والغربي، تستفيد غرف المعيشة والنوم من ضوء نهار وفير على نحو استثنائي. كما تنفتح منطقة المعيشة باتجاه الغرب، ما يخلق أجواءً مشرقة ومرحبة على نحو خاص.
اكتمل إنجاز الشقة في نهاية مارس 2024، وهي بحالة كالجديدة. المطبخ المجهز عالي الجودة، والعديد من التجهيزات المصممة حسب المقاس، ونظام المنزل الذكي، والإضاءة، وغيرها من التجهيزات الخاصة موجودة بالفعل. وبذلك يُعفى المشتري من الجهد المعتاد في العقارات الجديدة: لا تجديد، ولا تخطيط للمطبخ، ولا انتظار — انتقل إليها واستمتع بالراحة فورًا.
بيع خاص: يتم البيع حصريًا مباشرةً من المالكة ودون عمولة للوسيط العقاري. لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين بغرض الحصول على تكليف بالبيع. تُقبل استفسارات الوسطاء العقاريين فقط نيابةً عن عميل محدد.
تُحدَّد مواعيد المعاينة حصريًا مع المهتمين الجادين بالشراء، بعد التحقق مسبقًا من وضع التمويل. ونرحب بشكل خاص بالمهتمين بالشراء ممن لديهم أموال ذاتية كافية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في شارع شتيرهوفنفيغ في حي الفيلات أوبيرمنزينغ – وهو موقع سكني راسخ وراقي للغاية في غرب ميونخ.
تتميز أوبيرمنزينغ بالفلل التاريخية والحدائق الفسيحة والمباني السكنية المعتنى بها. وتوفر البيئة الهادئة والخضراء أجواء سكنية مريحة للغاية وخاصة، كما أنها متصلة بوسط مدينة ميونخ على نحو ممتاز.
يُعد شارع شتيرهوفنفيغ شارعًا محليًا قليل الحركة المرورية، ولا يمر به مرور عابر، ويتميز بأجوائه السكنية الهادئة.
يمكن الوصول إلى محطة قطارات الضواحي أوبيرمنزينغ (S2) في نحو 8 دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك تتوفر وصلة سريعة باتجاه وسط المدينة. كما تستكمل عدة خطوط حافلات شبكة النقل العام. ويمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع A8 في غضون دقائق قليلة.
توفر المنطقة المحيطة جودة حياة استثنائية للترفيه والاستجمام: تقع حديقة قصر نيمفينبورغ وقناة نيمفينبورغ ونهر فورم وقصر بلوتنبورغ في الجوار. كما تدعو العديد من مسارات المشي والركض وركوب الدراجات إلى ممارسة الأنشطة في أحضان الطبيعة.
تقع كذلك المتاجر والأطباء والصيدليات والمطاعم والمقاهي ورياض الأطفال والمدارس على مسافة مريحة.
وهكذا تجمع أوبيرمنزينغ بين ثلاث مزايا تحظى بطلب كبير: موقع سكني هادئ وأخضر، وبيئة راقية ومتأصلة، وسهولة الوصول إلى وسط مدينة ميونخ.
موقع مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن الخاص وسط الطبيعة ومزايا المدينة الكبرى.
