PodnieśćPiwnicaDostęp bez barierParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicOgród
Miejsca parkingowe
1
Stan
Jak nowy
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
88 m²
Certyfikat energetyczny
A+
21,5 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.300.000 €
Cena za m²
16 049,38 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Ekskluzywne 3-pokojowe mieszkanie w willi w kolonii willowej Obermenzing – w stanie niemal nowym, gotowe do zamieszkania i bez prowizji, bezpośrednio od właścicielki.
To wyjątkowo jasne mieszkanie znajduje się na 1. piętrze nowoczesnej miejskiej willi w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w zachodniej części Monachium.
Wysokiej jakości kompleks obejmuje trzy miejskie wille. Mieszkanie stanowi część niewielkiej wspólnoty właścicieli obejmującej dwie miejskie wille z łącznie zaledwie 13 lokalami mieszkalnymi, oferując tym samym kameralne i wysokiej jakości otoczenie mieszkaniowe.
Najważniejsze atuty w skrócie: • ok. 81,81 m² powierzchni mieszkalnej • rzadko spotykana ekspozycja południowa i zachodnia • dwa przestronne balkony, każdy o powierzchni ponad 7 m² • zachodni balkon z widokiem na zieleń i wieczornym słońcem • ukończenie budowy 03/2024 – stan niemal nowy • wysokiej jakości wyposażenie dodatkowe i zabudowa wykonana na wymiar • ekskluzywna kuchnia w zabudowie ze sprzętami Bora i Siemens • Smart Home ze sterowaniem ogrzewaniem i roletami za pomocą aplikacji • energooszczędny budynek KfW-55, klasa efektywności energetycznej A+ • winda osobowa i rozwiązania ograniczające bariery architektoniczne • przestronne miejsce parkingowe w garażu podziemnym z przygotowaniem do ładowania pojazdów elektrycznych • komórka lokatorska ok. 5,38 m² • stacja kolei miejskiej S-Bahn Obermenzing oddalona o ok. 8 minut pieszo • bez prowizji – sprzedaż bezpośrednio od właścicielki
Mieszkanie łączy nowoczesne, wysokiej jakości wnętrza ze spokojem, dużą ilością światła i rzadkim widokiem na zieleń. Na miejscu znajduje się już wiele wysokiej jakości elementów wyposażenia dodatkowego oraz zabudowa wykonana na wymiar. Wprowadź się, zadomów i ciesz się wyjątkową lokalizacją oraz jakością życia w Obermenzing – bez konieczności remontu ani planowania.
Sprzedaż prywatna: sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio przez właścicielkę i bez prowizji dla pośrednika. Zapytania od pośredników w celu pozyskania zlecenia sprzedaży są niepożądane. Zapytania od pośredników wyłącznie w imieniu konkretnego zleceniodawcy.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Przy wyposażeniu szczególny nacisk położono na jakość, design i długotrwały komfort mieszkania. Wiele indywidualnych życzeń zostało już zrealizowanych.
Komfort mieszkania i instalacje techniczne •wysokiej jakości dębowe deski w stylu wiejskim, olejowane •ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem w każdym pomieszczeniu •kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych •okna sięgające podłogi •potrójne szyby •elektryczne rolety •szyby przeciwsłoneczne i plisy •ukryte okucia okienne •system Smart Home Homematic IP ze sterowaniem za pomocą aplikacji ogrzewaniem i roletami •kolorowy wideodomofon
Kuchnia i zabudowy •wysokiej jakości kuchnia w zabudowie •system płyty grzewczej Bora •urządzenia elektryczne Siemens •szafy wnękowe wykonane na wymiar w sypialni •zabudowy wykonane na wymiar w pokoju gościnnym/gabinecie •szafy wykonane na wymiar w przedpokoju •zabudowy łazienkowe wykonane na wymiar •wysokiej jakości koncepcja oświetlenia •wysokiej jakości akcesoria łazienkowe
Łazienka •łazienka z oknem wychodzącym na wschód •bezprogowy prysznic typu walk-in •wysokiej jakości armatura i wyposażenie sanitarne •płytki z gresu porcelanowego 60 × 120 cm
Budynek i powierzchnie dodatkowe •winda osobowa •rozwiązania ograniczające bariery architektoniczne •dom energooszczędny KfW-55 •klasa efektywności energetycznej A+ •przestronne miejsce parkingowe w garażu podziemnym •przygotowanie do montażu stacji ładowania samochodów elektrycznych •komórka lokatorska ok. 5,38 m²
Mieszkanie jest sprzedawane wraz z kuchnią w zabudowie, elementami wykonanymi na wymiar i wymienionym wyposażeniem dodatkowym. Jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania, bez remontu ani większych dodatkowych nakładów. Wysokiej jakości meble z litego drewna i skóry można, na życzenie, przejąć w całości lub częściowo za osobną dopłatą.
Inne
81,81 m² powierzchni mieszkalnej | 3 pokoje | 1. piętro | 2 balkony | miejsce parkingowe w garażu podziemnym | piwnica | bez prowizji
Mieszkanie dysponuje przestronną częścią dzienną z salonem i jadalnią oraz otwartą kuchnią, sypialnią, dodatkowym pokojem idealnym na domowe biuro, pokój gościnny lub dziecięcy, a także wysokiej jakości łazienką z oknem.
Na szczególną uwagę zasługują dwa balkony o powierzchni ponad 7 m² każdy. Balkon wychodzący na zachód oferuje piękny widok na zieleń i zachęca do relaksu w popołudniowym i wieczornym słońcu. Drugi balkon jest skierowany na południe i powiększa drugi pokój o dodatkową prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu.
Dzięki ekspozycji południowej i zachodniej pokoje dzienne i sypialne korzystają z wyjątkowo dużej ilości światła dziennego. Część dzienna jest dodatkowo otwarta na zachód, co tworzy szczególnie jasną i przyjazną atmosferę.
Mieszkanie zostało ukończone pod koniec marca 2024 r. i jest w stanie niemal nowym. Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie, liczne meble na wymiar, system smart home, oświetlenie i inne elementy wyposażenia specjalnego są już na miejscu. Dzięki temu kupujący uniknie typowych niedogodności związanych z nowym budownictwem: żadnych remontów, projektowania kuchni ani czekania – można się wprowadzić i od razu poczuć jak u siebie.
Sprzedaż prywatna: sprzedaż prowadzona jest wyłącznie bezpośrednio przez właścicielkę i bez prowizji dla pośrednika. Nie są mile widziane zapytania pośredników w celu pozyskania zlecenia sprzedaży. Zapytania pośredników wyłącznie w imieniu konkretnego zleceniodawcy.
Terminy oglądania ustalane są wyłącznie z poważnie zainteresowanymi kupnem osobami, po wcześniejszym wyjaśnieniu sytuacji finansowej. Szczególnie mile widziani są kupujący dysponujący wystarczającymi środkami własnymi.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się przy Sterrhubenweg w kolonii willowej Obermenzing – ugruntowanej i wyjątkowo prestiżowej dzielnicy mieszkaniowej w zachodniej części Monachium.
Obermenzing wyróżnia się zabytkowymi willami, przestronnymi ogrodami i zadbaną zabudową mieszkaniową. Spokojna, zielona okolica zapewnia wyjątkowo przyjemną i kameralną atmosferę, a jednocześnie doskonałe połączenie z centrum Monachium.
Sterrhubenweg to lokalna ulica o niewielkim natężeniu ruchu, bez ruchu tranzytowego, charakteryzująca się spokojną atmosferą mieszkaniową.
Stacja kolei miejskiej Obermenzing (S2) znajduje się w odległości około 8 minut spacerem. Stamtąd można szybko dojechać w kierunku centrum miasta. Połączenia komunikacji publicznej uzupełnia kilka linii autobusowych. Autostrada A8 jest również dostępna w kilka minut.
Okolica oferuje wyjątkowo wysoką jakość życia, sprzyjającą wypoczynkowi i rekreacji: w pobliżu znajdują się park pałacowy Nymphenburg, kanał Nymphenburg, rzeka Würm oraz pałac Blutenburg. Liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe zachęcają do aktywności na świeżym powietrzu.
Sklepy, gabinety lekarskie, apteki, restauracje, kawiarnie, przedszkola i szkoły również znajdują się w komfortowej odległości.
Obermenzing łączy w sobie trzy szczególnie cenione atuty: spokojną i zieloną lokalizację, prestiżowe, ukształtowane otoczenie oraz dogodny dojazd do centrum Monachium.
Idealna lokalizacja dla wszystkich, którzy chcą połączyć kameralne życie wśród zieleni z zaletami wielkiego miasta.
