Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Exclusief villa-appartement met 3 kamers in de villawijk Obermenzing – zo goed als nieuw, direct te betrekken en zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaresse.
Dit uitzonderlijk lichte appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een moderne stadsvilla op een van de meest gewilde woonlocaties in het westen van München.
Het hoogwaardige ensemble omvat drie stadsvilla’s. Het appartement maakt deel uit van een kleine vereniging van eigenaren met twee stadsvilla’s en in totaal slechts 13 wooneenheden, en biedt daardoor een privé en hoogwaardige woonomgeving.
Uw highlights in één oogopslag: •ca. 81,81 m² woonoppervlak •zeldzame ligging op het zuiden en westen •twee ruime balkons van elk meer dan 7 m² •westbalkon met uitzicht op het groen en avondzon •opgeleverd 03/2024 – zo goed als nieuw •hoogwaardige extra uitrusting en maatwerk-inbouw •exclusieve inbouwkeuken met apparatuur van Bora en Siemens •smart home met appbediening voor verwarming en rolluiken •KfW-55-efficiëntiewoning, energie-efficiëntieklasse A+ •personenlift en grotendeels drempelarme uitvoering •ruime parkeerplaats in de ondergrondse garage met voorbereiding voor elektrische mobiliteit •kelderberging ca. 5,38 m² •S-Bahn Obermenzing op ca. 8 minuten lopen •zonder makelaarscourtage – verkoop rechtstreeks van de eigenaresse
Het appartement combineert modern, hoogwaardig wonen met rust, veel licht en een zeldzaam uitzicht op het groen. Er zijn al talrijke hoogwaardige extra’s en maatwerk-inbouw aanwezig. Trek in, kom aan en geniet van de bijzondere ligging en woonkwaliteit van Obermenzing – zonder renovatie- of planningswerkzaamheden.
Particuliere verkoop: De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks door de eigenaresse en zonder makelaarscourtage plaats. Makelaarsaanvragen met als doel een verkoopopdracht te verwerven zijn niet gewenst. Makelaarsaanvragen uitsluitend namens een concrete opdrachtgever.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Bij de afwerking is bijzondere aandacht besteed aan kwaliteit, design en langdurig wooncomfort. Talrijke speciale wensen zijn al gerealiseerd.
Wooncomfort & huistechniek •hoogwaardige eikenhouten landhuisplanken, geolied •vloerverwarming met individuele ruimteregeling •gecontroleerde ventilatie van de woonruimten •kamerhoge raampartijen •driedubbele beglazing •elektrische rolluiken •zonwerende beglazing en plisségordijnen •verborgen raambeslag •smart-homesysteem Homematic IP met appbediening voor verwarming en rolluiken •video-intercom met kleurenscherm
Keuken & inbouwvoorzieningen •hoogwaardige inbouwkeuken •Bora-kookplaatsysteem •Siemens-elektrische apparaten •op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamer •op maat gemaakte inbouwvoorzieningen in de logeer-/werkkamer •op maat gemaakte kasten in de hal •op maat gemaakte badkamerinbouwvoorzieningen •hoogwaardig verlichtingsconcept •hoogwaardige badkameraccessoires
Badkamer •badkamer met daglicht en oostraam •drempelloze inloopdouche •hoogwaardige kranen en sanitaire voorzieningen •fijnsteenkeramische tegels 60 × 120 cm
Gebouw & nevenruimten •personenlift •drempelarme uitvoering •KfW-55-efficiëntiehuis •energie-efficiëntieklasse A+ •ruime parkeerplaats in de ondergrondse garage •voorbereiding voor een laadstation voor elektrische auto's •kelderberging ca. 5,38 m²
De woning wordt inclusief inbouwkeuken, maatwerkvoorzieningen en de genoemde speciale uitrusting verkocht. Ze is direct te betrekken, zonder renovatie of verdere grote investeringen. Hoogwaardige massiefhouten en lederen meubels kunnen desgewenst geheel of gedeeltelijk worden overgenomen tegen een afzonderlijk overeengekomen vergoeding.
Overige gevallen
81,81 m² woonoppervlakte | 3 kamers | 1e verdieping | 2 balkons | parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage | kelder | zonder makelaarskosten
De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open keuken, een slaapkamer, een extra kamer die ideaal is als thuiskantoor, gasten- of kinderkamer, en een hoogwaardig uitgeruste badkamer met daglicht.
Bijzonder opvallend zijn de twee balkons van elk ruim 7 m². Het balkon op het westen biedt een mooi uitzicht op het groen en nodigt dankzij de middag- en avondzon uit om te ontspannen. Het tweede balkon ligt op het zuiden en breidt de tweede kamer uit met een extra privébuitenruimte.
Dankzij de ligging op het zuiden en westen profiteren de woon- en slaapvertrekken van uitzonderlijk veel daglicht. De woonkamer is bovendien op het westen gericht, wat voor een bijzonder lichte en vriendelijke sfeer zorgt.
De woning is eind maart 2024 opgeleverd en verkeert in nieuwstaat. De hoogwaardige inbouwkeuken, talrijke op maat gemaakte inbouwelementen, het smart-homesysteem, de verlichting en andere extra voorzieningen zijn al aanwezig. Daarmee bespaart de koper zich de gebruikelijke werkzaamheden van een nieuwbouwwoning: geen renovatie, geen keukenplanning, geen wachttijd – intrekken en zich meteen thuis voelen.
Particuliere verkoop: de verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks door de eigenares plaats, zonder makelaarskosten. Makelaarsaanvragen met het oog op het verwerven van een verkoopopdracht zijn niet gewenst. Aanvragen van makelaars zijn uitsluitend welkom namens een concrete opdrachtgever.
Bezichtigingen worden uitsluitend afgesproken met serieuze geïnteresseerde kopers, nadat de financieringssituatie vooraf is opgehelderd. Geïnteresseerde kopers met voldoende eigen middelen zijn bijzonder welkom.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich aan de Sterrhubenweg in de villawijk Obermenzing – een gevestigde en bijzonder hoogwaardige woonlocatie in het westen van München.
Obermenzing wordt gekenmerkt door historische villa’s, ruime tuinen en verzorgde woonbebouwing. De rustige, groene omgeving biedt een bijzonder aangenaam en privé woongevoel en is tegelijkertijd uitstekend verbonden met het centrum van München.
De Sterrhubenweg is een verkeersarme straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer en onderscheidt zich door zijn rustige woonsfeer.
Het S-Bahnstation Obermenzing (S2) is in ca. 8 minuten te voet bereikbaar. Vanaf daar is er een snelle verbinding richting het centrum. Verschillende buslijnen vullen het openbaarvervoersaanbod aan. Ook de snelweg A8 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving een uitzonderlijk hoge levenskwaliteit: het park van Schloss Nymphenburg, het Nymphenburger kanaal, de Würm en Schloss Blutenburg bevinden zich in de nabije omgeving. Talrijke wandel-, hardloop- en fietsroutes nodigen uit tot activiteiten in het groen.
Winkels, artsen, apotheken, restaurants, cafés, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich eveneens op comfortabele afstand.
Obermenzing combineert daarmee drie bijzonder gewilde kwaliteiten: een rustige en groene woonlocatie, een hoogwaardige, organisch gegroeide omgeving en een goede bereikbaarheid van het centrum van München.
Een ideale locatie voor iedereen die privé wonen in het groen wil combineren met de voordelen van de grote stad.
