SoulevéeCaveAccès sans étapeStationnementCuisine équipéeBalconDoucheJardin
Places de stationnement
1
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
88 m²
Certificat énergétique
A+
21,5 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.300.000 €
Prix par m2
16 049,38 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Appartement-villa exclusif de 3 pièces dans la cité de villas d’Obermenzing – comme neuf, prêt à emménager et sans commission, vendu directement par la propriétaire.
Cet appartement exceptionnellement lumineux se trouve au 1er étage d’une villa urbaine moderne, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Munich.
L’ensemble haut de gamme comprend trois villas urbaines. L’appartement fait partie d’une petite copropriété composée de deux villas urbaines et de seulement 13 logements au total, offrant ainsi un cadre de vie privé et de qualité.
Ses atouts en un coup d’œil : •env. 81,81 m² de surface habitable •rare orientation sud et ouest •deux grands balcons de plus de 7 m² chacun •balcon ouest avec vue sur la verdure et soleil du soir •achèvement 03/2024 – état comme neuf •équipements spéciaux haut de gamme et aménagements sur mesure •cuisine équipée exclusive avec appareils Bora et Siemens •maison connectée avec commande par application du chauffage et des volets roulants •bâtiment à haute efficacité énergétique KfW-55, classe d’efficacité énergétique A+ •ascenseur et conception facilitant l’accès aux personnes à mobilité réduite •grande place de parking en sous-sol avec pré-équipement pour la mobilité électrique •cave d’env. 5,38 m² •gare S-Bahn d’Obermenzing à env. 8 minutes à pied •sans commission – vente directe par la propriétaire
L’appartement allie un habitat moderne et haut de gamme au calme, à une belle luminosité et à une rare vue sur la verdure. De nombreuses options haut de gamme et des aménagements sur mesure sont déjà présents. Emménagez, installez-vous et profitez de l’emplacement privilégié et de la qualité de vie exceptionnelle d’Obermenzing – sans travaux ni démarches de planification.
Vente entre particuliers : la vente est réalisée exclusivement directement par la propriétaire et sans commission d’agence. Les sollicitations d’agents immobiliers visant à obtenir un mandat de vente ne sont pas souhaitées. Les sollicitations d’agents immobiliers sont acceptées uniquement au nom d’un mandant concret.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Une attention particulière a été accordée à la qualité, au design et au confort résidentiel à long terme dans le choix des équipements. De nombreuses demandes spécifiques ont déjà été réalisées.
Confort résidentiel et équipements techniques •parquet haut de gamme en chêne, lames larges style maison de campagne, huilé •chauffage au sol avec réglage individuel par pièce •ventilation contrôlée des pièces d’habitation •fenêtres toute hauteur •triple vitrage •volets roulants électriques •vitrage de protection solaire et stores plissés •ferrures de fenêtre invisibles •système domotique Homematic IP avec commande par application du chauffage et des volets roulants •visiophone couleur
Cuisine et aménagements intégrés •cuisine équipée haut de gamme •système de cuisson Bora •appareils électroménagers Siemens •placards intégrés sur mesure dans la chambre •aménagements sur mesure dans la chambre d’amis / le bureau •placards sur mesure dans le couloir •aménagements de salle de bains sur mesure •concept d’éclairage haut de gamme •accessoires de salle de bains haut de gamme
Salle de bains •salle de bains avec lumière naturelle et fenêtre orientée à l’est •douche à l’italienne de plain-pied •robinetterie et équipements sanitaires haut de gamme •carrelage en grès cérame 60 × 120 cm
Bâtiment et surfaces annexes •ascenseur pour personnes •conception accessible •bâtiment basse consommation KfW-55 •classe d’efficacité énergétique A+ •grande place de parking souterrain •pré-équipement pour borne de recharge électrique •cave d’environ 5,38 m²
L’appartement est vendu avec la cuisine équipée, les aménagements sur mesure et les équipements spécifiques mentionnés. Il est immédiatement habitable sans travaux de rénovation ni autres investissements importants. Des meubles haut de gamme en bois massif et en cuir peuvent être repris, en totalité ou en partie, moyennant un supplément à convenir séparément.
Autres
81,81 m² habitables | 3 pièces | 1er étage | 2 balcons | Place de parking en garage souterrain | Cave | sans commission
L’appartement dispose d’un vaste espace de séjour et de repas avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une pièce supplémentaire idéale pour un bureau à domicile, une chambre d’amis ou une chambre d’enfant, ainsi que d’une salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle.
Les deux balcons, chacun de plus de 7 m², méritent une mention particulière. Le balcon orienté à l’ouest offre une belle vue sur la verdure et invite à la détente grâce au soleil de l’après-midi et du soir. Le deuxième balcon est orienté au sud et agrandit la deuxième pièce en lui offrant un espace extérieur privé supplémentaire.
Grâce à leur orientation sud et ouest, les pièces de séjour et les chambres bénéficient d’une luminosité naturelle exceptionnelle. L’espace de séjour est également ouvert vers l’ouest, ce qui crée une atmosphère particulièrement lumineuse et accueillante.
L’appartement a été achevé fin mars 2024 et se trouve dans un état proche du neuf. La cuisine équipée haut de gamme, de nombreux aménagements sur mesure, le système domotique, l’éclairage et d’autres équipements spéciaux sont déjà présents. L’acheteur évite ainsi les démarches habituelles liées à un logement neuf : pas de travaux de rénovation, pas de conception de cuisine, pas d’attente – il ne reste qu’à emménager et à se sentir immédiatement chez soi.
Vente entre particuliers : la vente est effectuée exclusivement directement par la propriétaire et sans commission d’agence. Les sollicitations d’agents immobiliers visant à obtenir un mandat de vente ne sont pas souhaitées. Les sollicitations d’agents immobiliers sont acceptées uniquement au nom d’un mandant concret.
Les visites sont organisées uniquement avec des acheteurs sérieux, après clarification préalable de leur situation financière. Les acheteurs disposant de fonds propres suffisants sont particulièrement les bienvenus.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve au Sterrhubenweg, dans le lotissement de villas d’Obermenzing, un quartier résidentiel établi et particulièrement prisé dans l’ouest de Munich.
Obermenzing se caractérise par ses villas historiques, ses jardins spacieux et son tissu résidentiel bien entretenu. L’environnement calme et verdoyant offre un cadre de vie particulièrement agréable et intime, tout en étant parfaitement relié au centre-ville de Munich.
Le Sterrhubenweg est une rue résidentielle à faible circulation, sans trafic de transit, qui se distingue par son atmosphère paisible.
La gare de S-Bahn d’Obermenzing (S2) est accessible en environ 8 minutes à pied. De là, une liaison rapide permet de rejoindre le centre-ville. Plusieurs lignes de bus complètent les transports en commun. L’autoroute A8 est également accessible en quelques minutes.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent une qualité de vie exceptionnelle : le parc du château de Nymphenburg, le canal de Nymphenburg, la Würm et le château de Blutenburg se trouvent à proximité. De nombreux sentiers de promenade, de course à pied et pistes cyclables invitent à profiter des espaces verts.
Commerces, médecins, pharmacies, restaurants, cafés, crèches et écoles sont également facilement accessibles.
Obermenzing réunit ainsi trois qualités particulièrement recherchées : un quartier résidentiel calme et verdoyant, un environnement de qualité qui a su préserver son caractère et un accès facile au centre-ville de Munich.
Un emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent associer une vie privée au vert aux avantages d’une grande ville.
