"Villa Rehfuss" बिना ब्रोकर कमीशन वाला भव्य आकर्षण और ब्रेमेन से उत्कृष्ट संपर्क वाला शहरी विला

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।28711 Osterholz-Scharmbeck – Osterholz-Scharmbeck

खरीद मूल्य: 529.000 €

लिविंग एरिया: 245 m²

कमरे: 7

TraumImmo ID: 7XF9E5T

पार्टनर ID: 501982

प्रकाशित 07/10/2026 · अंतिम जाँच 09/10/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von E. Westphal

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मुख्य जानकारी

प्रकार	अलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग	245 m²
वर्ष का निर्माण	1930
बेडरूम	4

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	7
बाथरूम	2
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीशावरबाथटबटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	835 m²
पार्किंग स्थल	3
शर्त	आधुनिकीकरण
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	200 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

188 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	529.000 €
प्रति वर्ग मीटर	2,159.18 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

ऐतिहासिक महत्व वाली „Villa Rehfuss“ में आपका स्वागत है!
कभी ऑस्टरहोल्ट्स-शार्मबेक की प्रतिष्ठित Frerichs Werke के वरिष्ठ इंजीनियर/डिज़ाइनर Wilhelm Rehfuss द्वारा 1930 में निर्मित, यह भव्य शहरी विला आज बीते दिनों के गौरवपूर्ण चरित्र को आधुनिक आवासीय सुख-सुविधाओं के साथ 835 qm के बड़े, काफी हद तक बाहरी नज़रों से सुरक्षित भूखंड पर जोड़ता है।
लगभग 245 m² के आवासीय क्षेत्र और करीब 200 m² के उपयोगी क्षेत्र के साथ यह विभिन्न प्रकार की आवासीय व्यवस्थाओं के लिए प्रभावशाली जगह प्रदान करता है – परिवारों, बहु-पीढ़ी वाले घरों या एक ही छत के नीचे रहने और काम करने के लिए आदर्श।
इस संपत्ति का केंद्र लगभग 80 m² का विशाल बैठक, भोजन और रसोई क्षेत्र है, जो हेरिंगबोन पैटर्न वाले लैमिनेट फर्श, चिमनी, बे-विंडो और सुरुचिपूर्ण स्लाइडिंग दरवाज़े के साथ एक खास आवासीय माहौल बनाता है। भूतल पर एक अतिथि कक्ष और आधुनिक शॉवर बाथरूम भी है। ऊपरी मंज़िल पर लचीले उपयोग वाले चार कमरे और स्वतंत्र रूप से खड़ा बाथटब वाला उच्च गुणवत्ता का प्राकृतिक रोशनी से भरपूर बाथरूम उपलब्ध हैं। अटारी पूरी तरह से इन्सुलेटेड है और विस्तार की अतिरिक्त संभावना प्रदान करती है।
संपत्ति में तहखाना है, जिसमें एक आरामदायक बार (पार्टी कक्ष) और विशाल उपयोगी क्षेत्र भी शामिल हैं। इलेक्ट्रिक दरवाज़े वाला गैरेज और फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।
प्यार से सँवारा गया बगीचा घर के रहने-सहने के एहसास को बाहर तक बढ़ाता है। यहाँ एक सुरक्षित एकांत स्थल बनता है, जो शांति देता है और सुकून से साँस लेने की जगह प्रदान करता है।
पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है (अन्य बातों के साथ, 2022 में नया गैस केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, 2020 में बाथरूम का आधुनिकीकरण, 2020 में नए फर्श, 2024 में चिमनी की मरम्मत, 2025 में इलेक्ट्रिक गैरेज दरवाज़ा) और यह बहुत अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है।
इतिहास, चरित्र और व्यक्तिगत जीवनशैली के लिए भरपूर जगह वाला एक सुरुचिपूर्ण घर।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

साज-सज्जा एवं ऊर्जा स्थिति:
विला का वर्षों से बहुत सावधानीपूर्वक रखरखाव किया गया है, इसलिए मरम्मत का कोई लंबित काम नहीं है।

प्रतिष्ठित प्रवेश क्षेत्र
ऐतिहासिक छत की सजावट
विशाल कमरे का एहसास देने वाली ऊँची छतें
खुले डिज़ाइन वाला लिविंग/डाइनिंग-किचन क्षेत्र (लगभग 80 m²)
पुराने बढ़ई-कौशल के लकड़ी के तत्व: कमरे के दरवाज़े, सीढ़ियाँ, स्लाइडिंग दरवाज़े का हिस्सा, बे विंडो आदि
बिना सीढ़ी वाला शॉवर, फ़र्श में हीटिंग के साथ
अलग से रखा बाथटब

हीटिंग: 2022 की आधुनिक गैस हीटिंग, जिसे लंबे समय तक कानूनी संरक्षण प्राप्त है (2044 तक) – इसे बदलने की कोई बाध्यता या आवश्यकता नहीं।
बिजली: पहले से ही आधुनिक 3-फ़ेज़ व्यवस्था में, पूरी तरह कार्यशील।
इन्सुलेशन: अटारी का फ़र्श पूरी तरह से इन्सुलेट किया जा चुका है। इसके अलावा, पारंपरिक दोहरी दीवार वाली चिनाई में ब्लो-इन इन्सुलेशन की उत्कृष्ट और बहुत किफ़ायती संभावना है, जिससे न्यूनतम प्रयास में दक्षता को मौजूदा F श्रेणी से बढ़ाकर E/D किया जा सकता है।
खिड़कियाँ: भूतल पर घर के सामने की ओर = अतिरिक्त ग्लेज़िंग: मूल लकड़ी की खिड़कियों के पीछे प्लास्टिक थर्मोपेन (2-परत)। ऊपरी मंज़िल की खिड़कियाँ 80 के दशक की हैं और मध्यम अवधि में इन्हें (उदाहरण के लिए आधुनिक ध्वनि-रोधक खिड़कियों से) बदला जा सकता है। उचित खरीद मूल्य तय करते समय इस बात को पहले ही पूरी तरह ध्यान में रखा गया है।

अन्य

अन्य

बिक्री निजी तौर पर की जा रही है। आपको कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा। इस खरीद मूल्य पर आप खरीद की अतिरिक्त लागतों में सीधे लगभग 20.000 € की बचत करेंगे!

संपत्ति की तस्वीरें मूल तस्वीरें हैं—AI द्वारा बनाई गई या सुधारी हुई नहीं।

निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में सूचना:
वित्तपोषण की पूर्व पुष्टि के बिना भी निरीक्षण संभव हैं। खरीद में गंभीर रुचि होने पर नोटरी की नियुक्ति से पहले वित्तपोषण या स्वयं की पूँजी का प्रमाण आवश्यक होगा।
आपकी समझ के लिए धन्यवाद।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Osterholz-Scharmbeck के केंद्रीय स्थान पर, 30 किमी/घंटा की गति सीमा वाली यातायात-शांत ज़िला सड़क पर स्थित है। यहाँ की बुनियादी सुविधाएँ उत्कृष्ट हैं और परिवारों के साथ-साथ Bremen आने-जाने वाले कामकाजी लोगों के लिए आदर्श हैं:
•रेलवे स्टेशन: केवल लगभग 500 मीटर दूर (संपत्ति में इसकी आवाज़ नहीं सुनाई देती!)। क्षेत्रीय ट्रेन आपको बहुत कम समय में (13 मिनट) Bremen के मुख्य रेलवे स्टेशन तक पहुँचा देती है।
•परिवार एवं रोज़मर्रा की ज़िंदगी: किंडरगार्टन केवल 120 मीटर दूर, प्राथमिक विद्यालय लगभग 700 मीटर दूर। रोज़मर्रा की ज़रूरतों की सभी दुकानें (सुपरमार्केट, बेकरी आदि) लगभग 500 मीटर के दायरे में हैं।
•पड़ोस का अतिरिक्त लाभ: संपत्ति की सीमा व्यावसायिक स्कूल की शाखा के अप्रयुक्त हरित क्षेत्र से लगती है। यहाँ ऐसे कोई सीधे पड़ोसी नहीं हैं जो बगीचे में झाँक सकें। केवल सप्ताह के दिनों में गतिविधियाँ होने के कारण शामों, सप्ताहांतों और छुट्टियों में पूर्ण शांति की गारंटी है।