„Villa Rehfuss” — reprezentacyjna willa miejska bez prowizji, z arystokratycznym urokiem i doskonałym połączeniem z Bremą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w pełnej historii „Villi Rehfuss”!
Wzniesiona w 1930 roku przez Wilhelma Rehfussa — starszego inżyniera i konstruktora renomowanych zakładów Frerichs Werke w Osterholz-Scharmbeck — ta reprezentacyjna willa miejska łączy dziś dostojny charakter minionych czasów z nowoczesnym komfortem mieszkania na działce o powierzchni 835 qm, w dużej mierze osłoniętej od spojrzeń.
Oferuje ok. 245 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 200 m² powierzchni użytkowej, zapewniając imponującą przestrzeń do realizacji różnorodnych koncepcji mieszkaniowych — idealną dla rodzin, kilku pokoleń lub osób łączących mieszkanie z pracą pod jednym dachem.
Sercem nieruchomości jest przestronna część dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią o powierzchni ok. 80 m², która dzięki laminatowi ułożonemu w jodełkę, kominkowi, wykuszowym oknom i stylowym drzwiom przesuwnym tworzy wyjątkową atmosferę. Parter uzupełniają pokój gościnny i nowoczesna łazienka z prysznicem. Na piętrze znajdują się cztery pokoje o wszechstronnym przeznaczeniu oraz wysokiej klasy łazienka z oknem i wolnostojącą wanną. Poddasze jest w pełni ocieplone i oferuje dodatkowy potencjał do adaptacji.
Nieruchomość jest podpiwniczona i oferuje przytulny bar w piwnicy (salę imprezową) oraz przestronne pomieszczenia użytkowe. Ofertę uzupełniają garaż z bramą elektryczną oraz przyłącze światłowodowe.
Starannie pielęgnowany ogród rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. To zaciszne miejsce, które zapewnia spokój i przestrzeń, by odetchnąć.
W ostatnich latach nieruchomość była systematycznie modernizowana (m.in. nowy centralny system ogrzewania gazowego w 2022 r., modernizacja łazienki w 2020 r., nowe podłogi w 2020 r., renowacja komina w 2024 r., elektryczna brama garażowa w 2025 r.) i jest utrzymana w bardzo dobrym stanie.
Stylowy dom z historią, charakterem i dużą przestrzenią do realizacji indywidualnych koncepcji życiowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i stan energetyczny:
Willa była przez lata starannie utrzymywana, dlatego nie wymaga remontu.

Reprezentacyjna strefa wejściowa
Historyczne zdobienia sufitu
Wysokie sufity zapewniające poczucie przestronności
Otwarta strefa salonu/jadalni/kuchni (ok. 80 m²)
Drewniane elementy dawnego rzemiosła stolarskiego: drzwi wewnętrzne, schody, drzwi przesuwne, okno wykuszowe itp.
Prysznic bez progu z ogrzewaniem podłogowym
Wolnostojąca wanna

Ogrzewanie: nowoczesne ogrzewanie gazowe z 2022 roku, objęte długim okresem ochrony prawnej (do 2044 r.) – nie ma obowiązku wymiany ani potrzeby podejmowania działań.
Instalacja elektryczna: nowoczesna, trójfazowa, w pełni sprawna.
Izolacja: poddasze jest już w pełni ocieplone. Klasyczny mur szczelinowy oferuje ponadto znakomitą i bardzo ekonomiczną możliwość ocieplenia metodą wdmuchiwania, aby przy minimalnym nakładzie poprawić efektywność z obecnej klasy F do E/D.
Okna: na parterze od strony frontowej domu zastosowano dodatkowe przeszklenie: okna termoizolacyjne z tworzywa sztucznego (dwuszybowe) za oryginalnymi drewnianymi oknami. Okna na piętrze pochodzą z lat 80. i w średnim okresie można je wymienić (np. na nowoczesne okna dźwiękoszczelne). Zostało to już w pełni uwzględnione przy ustalaniu uczciwej ceny zakupu.

Inne

Pozostałe

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Nie ponoszą Państwo kosztów prowizji dla pośrednika. Przy tej cenie zakupu oszczędzają Państwo zatem bezpośrednio około 20.000 € na kosztach dodatkowych związanych z zakupem!

Zdjęcia nieruchomości są oryginalne – nie zostały wygenerowane przez AI ani poddane obróbce.

INFORMACJA DOTYCZĄCA PRZEBIEGU OGLĘDZIN:
Oględziny są możliwe również bez wcześniejszego potwierdzenia finansowania. W przypadku poważnego zainteresowania zakupem przed wizytą u notariusza wymagane będzie potwierdzenie finansowania lub posiadania środków własnych.
Dziękujemy za wyrozumiałość.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Osterholz-Scharmbeck, przy drodze powiatowej, na której ograniczono prędkość do 30 km/h. Infrastruktura jest znakomita i idealna dla rodzin oraz osób dojeżdżających do pracy w Bremie:
•Dworzec kolejowy: zaledwie ok. 500 metrów (z samej nieruchomości go nie słychać!). Pociąg regionalny dowiezie Państwa w krótkim czasie (13 minut) na główny dworzec kolejowy w Bremie.
•Rodzina i codzienność: przedszkole znajduje się zaledwie 120 metrów dalej, a szkoła podstawowa ok. 700 metrów. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (supermarkety, piekarnie itp.) znajdują się w promieniu ok. 500 metrów.
•Atut sąsiedztwa: działka graniczy z niewykorzystywanym terenem zielonym należącym do filii szkoły zawodowej. Nie ma tu bezpośrednich sąsiadów, którzy zaglądaliby do ogrodu. Dzięki temu, że szkoła działa wyłącznie w dni powszednie, wieczorami, w weekendy i podczas ferii panuje całkowity spokój.