"Villa Rehfuss" Komisyonsuz şehir villası, görkemli cazibesi ve Bremen'e mükemmel ulaşım bağlantısıyla

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihi „Villa Rehfuss“a hoş geldiniz!
Bir zamanlar Osterholz-Scharmbeck'teki tanınmış Frerichs Werke'nin kıdemli mühendisi/tasarımcısı Wilhelm Rehfuss tarafından 1930 yılında inşa edilen bu temsili şehir villası, bugün geçmiş günlerin gururlu karakterini, büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen 835 qm büyüklüğündeki bir arsada modern yaşam konforuyla buluşturuyor.
Yaklaşık 245 m² yaşam alanı ve yaklaşık 200 m² kullanım alanı sunan ev, çok yönlü yaşam konseptleri için etkileyici bir alan sağlıyor – aileler, çok kuşaklı yaşam veya aynı çatı altında yaşayıp çalışmak için ideal.
Taşınmazın merkezinde, yaklaşık 80 m² büyüklüğündeki geniş oturma, yemek ve mutfak alanı yer alıyor. Balıksırtı laminat parke, şömine, cumba penceresi ve şık sürgülü kapı özel bir yaşam atmosferi yaratıyor. Zemin kat ayrıca bir misafir odası ve modern bir duş banyosuyla tamamlanıyor. Üst katta esnek biçimde kullanılabilen dört oda ve gün ışığı alan, bağımsız küvetli yüksek kaliteli bir banyo bulunuyor. Çatı katı tamamen yalıtılmıştır ve ilave genişletme potansiyeli sunar.
Taşınmaz bodrum katına sahiptir ve rahat bir bodrum barının (parti odası) yanı sıra geniş kullanım alanları barındırır. Elektrikli kapısı olan bir garaj ve fiber optik bağlantı da sunulan özellikleri tamamlıyor.
Özenle bakımı yapılan bahçe, yaşam alanını dışarıya doğru genişletiyor. Burada huzur veren ve nefes alacak alan sunan korunaklı bir sığınak oluşuyor.
Taşınmaz son yıllarda sürekli olarak modernize edilmiştir (diğerlerinin yanı sıra 2022'de yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi, 2020'de banyo yenilemesi, 2020'de yeni zemin kaplamaları, 2024'te baca yenilemesi, 2025'te elektrikli garaj kapısı) ve son derece bakımlı durumdadır.
Tarihi, karakteri ve kişiye özel yaşam konseptleri için bolca alanı olan şık bir yuva.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve Enerji Durumu:
Villa yıllar boyunca özenle korunmuş olup herhangi bir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır.

Temsili giriş alanı
Tarihi tavan tasarımı
Geniş bir mekân hissi veren yüksek tavanlar
Açık planlı oturma/yemek/mutfak alanı (yaklaşık 80 m²)
Eski marangozluk sanatının ahşap unsurları: iç kapılar, merdivenler, sürgülü kapı elemanı, çıkma pencere vb.
Zemin seviyesinde duş ve yerden ısıtma
Bağımsız küvet

Isıtma: 2022 yılında kurulan modern gazlı ısıtma sistemi, uzun süreli yasal koruma kapsamında (2044’e kadar) – değiştirme zorunluluğu veya herhangi bir müdahale ihtiyacı yoktur.
Elektrik: Modern, 3 fazlı sistem olarak döşenmiştir ve tamamen işlevseldir.
Yalıtım: Çatı katı tamamen yalıtılmıştır. Klasik, çift cidarlı duvar yapısı ayrıca, mevcut F enerji sınıfını asgari çabayla E/D seviyesine yükseltmek için üflemeli yalıtım uygulamasına son derece elverişli ve çok uygun maliyetli bir imkân sunmaktadır.
Pencereler: Zemin katta evin ön cephesinde = ikincil camlama: Orijinal ahşap pencerelerin arkasında plastik çerçeveli çift camlı pencereler. Üst kattaki pencereler 80’li yıllardan kalmadır ve orta vadede (ör. modern ses yalıtımlı pencerelerle) değiştirilebilir. Bu husus, adil satış fiyatı belirlenirken tamamen dikkate alınmıştır.

Diğer

Diğer

Satış özel kişiler arasında yapılmaktadır. Sizin için emlak komisyonu söz konusu değildir. Bu satış fiyatıyla, satın alma yan giderlerinde doğrudan yaklaşık 20.000 € tasarruf edersiniz!

Gayrimenkul fotoğrafları orijinal fotoğraflardır; yapay zekâ tarafından oluşturulmamış veya düzenlenmemiştir.

GÖSTERİM SÜRECİNE İLİŞKİN NOT:
Gösterimler, önceden finansman onayı alınmadan da mümkündür. Ciddi satın alma ilgisi olması halinde noter randevusundan önce finansman veya öz sermaye kanıtı sunulması gerekir.
Anlayışınız için teşekkür ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Osterholz-Scharmbeck’in merkezi bir konumunda, hız sınırı 30 km/sa olan ve trafiği sakinleştirilmiş bir ilçe yolunun üzerindedir. Altyapı birinci sınıftır ve aileler ile Bremen’e işe gidip gelenler için idealdir:
•Tren istasyonu: Yalnızca yaklaşık 500 metre mesafede (gayrimenkulün içinden duyulmaz!). Bölgesel tren sizi kısa sürede (13 dakika) Bremen Merkez İstasyonu’na ulaştırır.
•Aile ve günlük yaşam: Anaokulu yalnızca 120 metre, ilkokul yaklaşık 700 metre mesafededir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar (süpermarketler, fırınlar vb.) yaklaşık 500 metre çevrede yer almaktadır.
•Komşuluk avantajı: Arsa, bir meslek okulunun şubesine ait kullanılmayan yeşil alanla sınır komşusudur. Bahçeye bakan doğrudan komşularınız yoktur. Yalnızca hafta içi faaliyet gösterildiğinden akşamları, hafta sonları ve tatillerde mutlak sessizlik garanti edilir.