«Villa Rehfuss» villa urbana sin comisión, con un encanto señorial y excelente conexión con Bremen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¡Le damos la bienvenida a la histórica «Villa Rehfuss»!
Construida en 1930 por Wilhelm Rehfuss, ingeniero jefe/diseñador de las prestigiosas Frerichs Werke de Osterholz-Scharmbeck, esta representativa villa urbana combina hoy el carácter señorial de épocas pasadas con las comodidades modernas, en una parcela de 835 qm, en gran parte resguardada de las miradas.
Ofrece aproximadamente 245 m² de superficie habitable y alrededor de 200 m² de superficie útil, con una impresionante amplitud de espacios para diversos conceptos de vivienda: ideal para familias, para varias generaciones o para vivir y trabajar bajo el mismo techo.
El corazón de la propiedad es la espaciosa zona de estar, comedor y cocina, de aproximadamente 80 m², que crea un ambiente residencial especial gracias al suelo laminado en espiga, la chimenea, los ventanales tipo mirador y la elegante puerta corredera. La planta baja se completa con un dormitorio de invitados y un moderno baño con ducha. En la planta superior hay cuatro habitaciones de uso flexible y un baño de alta calidad con luz natural y bañera exenta. La buhardilla está completamente aislada y ofrece potencial adicional de ampliación.
La propiedad cuenta con sótano y dispone de un acogedor bar (sala de fiestas), así como de amplias superficies útiles. Una plaza de garaje con puerta eléctrica y una conexión de fibra óptica completan la oferta.
El jardín, cuidado con mucho esmero, prolonga la sensación de bienestar hacia el exterior. Aquí se crea un refugio protegido que ofrece tranquilidad y espacio para respirar.
En los últimos años, la propiedad se ha modernizado de forma continua (entre otras cosas, nueva calefacción central de gas en 2022, renovación del baño en 2020, nuevos revestimientos de suelo en 2020, rehabilitación de la chimenea en 2024 y puerta eléctrica del garaje en 2025) y se presenta en un estado muy cuidado.
Un hogar elegante con historia, carácter y mucho espacio para proyectos de vida individuales.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y estado energético:
La villa ha sido cuidada con esmero a lo largo de los años, por lo que no requiere reformas pendientes.

Elegante zona de entrada
Diseño histórico de los techos
Techos altos que aportan una sensación de amplitud
Zona diáfana de salón/comedor/cocina (aprox. 80 m²)
Elementos de madera de antigua carpintería artesanal: puertas interiores, escaleras, puerta corredera, ventana mirador, etc.
Ducha a ras de suelo con calefacción por suelo radiante
Bañera exenta

Calefacción: Calefacción de gas moderna de 2022 con una larga protección legal (hasta 2044): no hay obligación de sustituirla ni necesidad de intervenir.
Electricidad: Instalación moderna trifásica, plenamente funcional.
Aislamiento: La buhardilla ya está completamente aislada. Además, la clásica mampostería de doble hoja ofrece una excelente posibilidad, muy económica, de aislamiento insuflado para mejorar la eficiencia, con un esfuerzo mínimo, de la actual clase F a E/D.
Ventanas: En la planta baja, en la fachada de la casa = acristalamiento secundario: ventanas de PVC con doble acristalamiento térmico detrás de las ventanas originales de madera. Las ventanas de la planta superior son de los años 80 y pueden sustituirse a medio plazo (por ejemplo, por ventanas modernas de aislamiento acústico). Esto ya se ha tenido plenamente en cuenta al fijar un precio de compra justo.

Otros

Otros

La venta es de particular a particular. No tendrá que pagar comisión inmobiliaria. ¡Con este precio de compra se ahorrará directamente unos 20.000 € en gastos adicionales de compra!

Las fotos del inmueble son originales, no han sido generadas ni retocadas con IA.

AVISO SOBRE EL PROCESO DE VISITA:
También es posible visitar el inmueble sin una confirmación previa de financiación. Si existe un interés serio en la compra, antes de la cita con el notario será necesario presentar un justificante de financiación o de fondos propios.
Muchas gracias por su comprensión.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Osterholz-Scharmbeck, junto a una carretera comarcal con tráfico calmado y velocidad limitada a 30 km/h. Las infraestructuras son excelentes e ideales para familias y personas que se desplazan a Bremen por trabajo:
•Estación de tren: A solo unos 500 metros (¡no se oye desde la propiedad!). El tren regional le llevará en muy poco tiempo (13 minutos) a la estación central de Bremen.
•Familia y vida cotidiana: Guardería a solo 120 metros y escuela primaria a unos 700 metros. Todas las tiendas de primera necesidad (supermercados, panaderías, etc.) se encuentran en un radio de unos 500 metros.
•Ventaja del vecindario: La parcela linda con una zona verde sin uso de una sede secundaria de una escuela profesional. No tendrá vecinos directos con vistas al jardín. Como solo hay actividad entre semana, se garantiza una tranquilidad absoluta por las tardes, los fines de semana y durante las vacaciones.